Helle, 2018 sanierte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Kaminofen und Balkon in Weinstadt-Endersbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71384

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2018 liebevoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Weinstadt überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Ausstattung.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehm helles und freundliches Wohngefühl.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2018 wurde mit viel Sorgfalt und einem klaren Blick für Qualität durchgeführt. In diesem Zuge wurden neben der optischen Aufwertung auch wesentliche technische Komponenten erneuert – einschließlich der kompletten Elektrik, was zusätzliche Sicherheit und Zukunftsfähigkeit gewährleistet.

Ein echtes Highlight ist das stilvoll gestaltete Tageslichtbad, das ebenfalls 2018 vollständig erneuert wurde. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit hochwertigem Rainshower-Duschkopf sowie moderne Sanitärausstattung – hell, zeitlos und komfortabel.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag bei der Abendsonne ausklingen zu lassen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Auch technisch wurde die Wohnung im Zuge der Sanierung modernisiert: Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Infrarotheizmodule in allen Räumen. Ergänzt wird dieses System durch einen Kaminofen im Wohn- und Essbereich, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Der Edelstahlaußenkamin ist Sondereigentum und gehört ausschließlich zur Wohnung.

Die zweifach verglasten Holzfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für die Warmwasserversorgung steht ein Elektroboiler mit 80l Fassungsvermögen zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, abgeschlossene Kellerraum mit Fenster, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen ein separater Speicherbereich sowie gemeinschaftliche Flächen wie ein Garten mit Nutzungsmöglichkeit und ein Außen-Trockenplatz zur Verfügung.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristig komfortables Wohnen.

Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz.

Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine bereits hochwertig sanierte Immobilie legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und gut vermietbare Wohnimmobilie investieren möchten.

Ausstattung • Einbauküche • Moderner Vinylboden in Holzoptik • Balkon (nach Westen ausgerichtet) • Energieeffiziente Infrarotheizmodule (Elektro-Heizung) 2018 • Kaminofen im Wohn- und Essbereich (zusätzliche Befeuerung) 2018 • Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Rainshower-Duschkopf • Zweifach verglaste Holzfenster • Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung • Komplett erneuerte Elektrik (2018) • Großzügiger Kellerraum mit Fenster • Separater Speicher-/Abstellbereich • Gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung • Außen-Trockenplatz • Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Weinstädter Stadtteil Endersbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Remstal. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das Ortszentrum von Endersbach bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und kleinen Einzelhandelsgeschäften.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Endersbach (Linie S2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Waiblingen und Schorndorf. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B29, wodurch die Landeshauptstadt Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.

Weinstadt selbst liegt im landschaftlich reizvollen Remstal und ist bekannt für seine weitläufigen Weinberge, die hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich.

Auch das Freizeit- und Bildungsangebot ist sehr gut ausgebaut: Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Sportvereine, Kulturangebote und Veranstaltungen in der Region sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Stuttgart zählt Weinstadt-Endersbach zu den besonders nachgefragten Wohnlagen im Remstal.

Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2018 liebevoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Weinstadt überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehm helles und freundliches Wohngefühl. Die umfassende Sanierung im Jahr 2018 wurde mit viel Sorgfalt und einem klaren Blick für Qualität durchgeführt. In diesem Zuge wurden neben der optischen Aufwertung auch wesentliche technische Komponenten erneuert – einschließlich der kompletten Elektrik, was zusätzliche Sicherheit und Zukunftsfähigkeit gewährleistet. Ein echtes Highlight ist das stilvoll gestaltete Tageslichtbad, das ebenfalls 2018 vollständig erneuert wurde. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit hochwertigem Rainshower-Duschkopf sowie moderne Sanitärausstattung – hell, zeitlos und komfortabel. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag bei der Abendsonne ausklingen zu lassen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Auch technisch wurde die Wohnung im Zuge der Sanierung modernisiert: Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Infrarotheizmodule in allen Räumen. Ergänzt wird dieses System durch einen Kaminofen im Wohn- und Essbereich, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Der Edelstahlaußenkamin ist Sondereigentum und gehört ausschließlich zur Wohnung. Die zweifach verglasten Holzfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für die Warmwasserversorgung steht ein Elektroboiler mit 80l Fassungsvermögen zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, abgeschlossene Kellerraum mit Fenster, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen ein separater Speicherbereich sowie gemeinschaftliche Flächen wie ein Garten mit Nutzungsmöglichkeit und ein Außen-Trockenplatz zur Verfügung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristig komfortables Wohnen. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine bereits hochwertig sanierte Immobilie legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und gut vermietbare Wohnimmobilie investieren möchten. Ausstattung • Einbauküche • Moderner Vinylboden in Holzoptik • Balkon (nach Westen ausgerichtet) • Energieeffiziente Infrarotheizmodule (Elektro-Heizung) 2018 • Kaminofen im Wohn- und Essbereich (zusätzliche Befeuerung) 2018 • Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Rainshower-Duschkopf • Zweifach verglaste Holzfenster • Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung • Komplett erneuerte Elektrik (2018) • Großzügiger Kellerraum mit Fenster • Separater Speicher-/Abstellbereich • Gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung • Außen-Trockenplatz • Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Weinstädter Stadtteil Endersbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Remstal. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das Ortszentrum von Endersbach bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und kleinen Einzelhandelsgeschäften. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Endersbach (Linie S2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Waiblingen und Schorndorf. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B29, wodurch die Landeshauptstadt Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Weinstadt selbst liegt im landschaftlich reizvollen Remstal und ist bekannt für seine weitläufigen Weinberge, die hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Auch das Freizeit- und Bildungsangebot ist sehr gut ausgebaut: Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Sportvereine, Kulturangebote und Veranstaltungen in der Region sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Stuttgart zählt Weinstadt-Endersbach zu den besonders nachgefragten Wohnlagen im Remstal. Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.