Top Wohnung mit Dachterrasse und Balkon

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die hochwertigen Marmorböden, die sich durch die Wohnung ziehen und ihr eine elegante, zeitlose Note verleihen. Auch das Badezimmer ist geschmackvoll und stilvoll mit Marmor gestaltet. Das geräumige Duschbad präsentiert sich in sehr gutem Zustand und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die voll ausgestattete Küche ist ebenfalls sehr gut erhalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Das Baujahr des Hauses ist 1990. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Waschraums. Damit bietet die Immobilie neben dem angenehmen Wohnwert auch praktische Vorteile im Alltag.

Lage Die Wohnung befindet sich in München-Moosach, einem gewachsenen und sehr gut angebundenen Stadtteil im Münchner Nordwesten. Moosach verbindet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Über den Bahnhof Moosach bestehen Anschlüsse an S-Bahn und U-Bahn, ergänzt durch Tram- und Buslinien. Dadurch sind die Münchner Innenstadt, weitere Stadtteile sowie der Flughafen bequem erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen und der Autobahnring A99 sind gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Mit dem Olympia-Einkaufszentrum steht zudem ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Moosach bietet damit eine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit — eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhig und dennoch bestens vernetzt in München leben möchten.

Sonstiges Die Wohnung ist mit einem Erbbaurecht belegt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 65 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf monatlich 262,39 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich 314 €, wobei nach vorliegenden Angaben ca. 80 % hiervon auf den Mieter umgelegt werden können.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Moosach überzeugt durch ihren außergewöhnlich angenehmen Wohncharakter, viel Licht, einen sehr guten Schnitt sowie gleich zwei attraktive Außenflächen: einen Balkon und eine Dachterrasse. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und einem großzügigen Duschbad. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der besondere Charakter: Helle Räume, große Fensterflächen und die Lage im Dachgeschoss sorgen für ein freundliches, sonniges Wohngefühl über den ganzen Tag hinweg. Die Wohnung wirkt offen, gepflegt und sehr einladend — eine echte Wohlfühlwohnung für Menschen, die Licht, Ruhe und eine besondere Atmosphäre schätzen. Besonders interessant ist die Wohnung auch für Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin bewohnt die Wohnung selbst und würde nach dem Verkauf gerne zu einem angemessenen Mietzins als Mieterin in der Wohnung bleiben. Für Käufer ergibt sich daraus eine attraktive Konstellation: Die Wohnung wäre direkt vermietet — und das an eine Mieterin, die die Immobilie bestens kennt, sie seit Jahren sorgfältig pflegt und auch künftig mit großer Wertschätzung behandeln möchte. Dieser Umstand bietet ein hohes Maß an Verlässlichkeit und Kontinuität. Insgesamt handelt es sich um eine helle, sehr gepflegte und charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnwert, guter Ausstattung, Balkon, Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und einer für Kapitalanleger interessanten Perspektive durch die mögliche Weitervermietung an die bisherige Eigentümerin. Ausstattung Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die hochwertigen Marmorböden, die sich durch die Wohnung ziehen und ihr eine elegante, zeitlose Note verleihen. Auch das Badezimmer ist geschmackvoll und stilvoll mit Marmor gestaltet. Das geräumige Duschbad präsentiert sich in sehr gutem Zustand und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die voll ausgestattete Küche ist ebenfalls sehr gut erhalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Das Baujahr des Hauses ist 1990. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Waschraums. Damit bietet die Immobilie neben dem angenehmen Wohnwert auch praktische Vorteile im Alltag. Lage Die Wohnung befindet sich in München-Moosach, einem gewachsenen und sehr gut angebundenen Stadtteil im Münchner Nordwesten. Moosach verbindet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Über den Bahnhof Moosach bestehen Anschlüsse an S-Bahn und U-Bahn, ergänzt durch Tram- und Buslinien. Dadurch sind die Münchner Innenstadt, weitere Stadtteile sowie der Flughafen bequem erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen und der Autobahnring A99 sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Mit dem Olympia-Einkaufszentrum steht zudem ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens runden die sehr gute Infrastruktur ab. Moosach bietet damit eine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit — eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhig und dennoch bestens vernetzt in München leben möchten. Sonstiges Die Wohnung ist mit einem Erbbaurecht belegt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 65 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf monatlich 262,39 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich 314 €, wobei nach vorliegenden Angaben ca. 80 % hiervon auf den Mieter umgelegt werden können.