Landhaus-Villa mit außergewöhnlicher Galerie und großzügigem Wohnkonzept

Villa zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84051

Kaufpreis

790.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.816 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Eingangsbereich ist sowohl über den Haupteingang als auch direkt über die angrenzende Doppelgarage erreichbar. Von hier aus gelangt man durch eine Flügeltür in den hellen Flur. Die offene Galerie ermöglicht einen Blick über alle Etagen, während die Panorama-Glaskuppel im Dach ganzjährig für reichlich natürliches Tageslicht sorgt.

Im EG befindet sich eine hochwertig maßgefertigte Einbauküche mit separater Speisekammer und gemütlicher Frühstücksecke. Der angrenzende Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin sowie zwei Zugänge zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen, eine begehbare Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Im OG erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist der über der Badewanne integrierte „Sternenhimmel“, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Beide Räume bieten Zugang zum Westbalkon. Zwei ähnlich große Zimmer entlang des Flurs eignen sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro, wobei eines der Zimmer über einen Zugang zum Südbalkon verfügt. Die am Ende des Flurs gelegenen Räumlichkeiten bieten Platz zum Wohnen und Schlafen, das Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die DG-Galerie erstreckt sich nahezu über die gesamte Länge des Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Atelier, Kinderspielzimmer oder Home-Gym.

Das Haus ist voll unterkellert. In den gefliesten und ausgebauten Kellerräumen befindet sich unter anderem die im Jahr 2022 neu installierte Pelletheizung. Zwei flexibel nutzbare Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Eine Wasserenthärtungsanlage, ein Technikraum sowie ein integriertes Weinregal runden das umfangreiche Raumangebot im Untergeschoss ab.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Anschließend senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, prüfen Sie bitte auch Ihrem Spam-Ordner. Für eine persönliche Auskunft erreichen Sie uns telefonisch unter der Rufnummer 0871/973095-01

Ausstattung

Pelletheizung (2022)
Fußbodenheizung
Doppelgarage mit elektr. Toren
Schreiner-Einbauküche
Außergewöhnliche, offene Galerie
Doppelt verglaste Holz-Kunststoff-Fenster
Einbauschränke
Glaskuppel
Hobbyraum
Zwei separate WCs
Mit Liebe zum Detail gestalteter Ziergarten
Hauswirtschaftsraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Mettenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Essenbach und bietet eine ideale Kombination aus gehobener, familienfreundlicher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Das Zentrum von Landshut ist über die Bundesstraße B15 zügig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion München sowie den Flughafen München besteht über die Autobahn A92. Auch Regensburg ist über die B15n schnell erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf die Ruhe des ländlichen Umfelds verzichten zu wollen.

Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie die Nähe zur Stadt Landshut bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der örtliche Sportverein verfügt außerdem über eine breite Angebotsvielfalt. Zudem ist der Golfplatz-Leonhardshaun nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit der Buslinie 537 erreicht man Landshut bequem per öffentlicher Verkehrsmittel.

Mettenbach verfügt über eine Grundschule, die nur etwa 950 m von der Immobilie entfernt liegt. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Essenbach und Niederaichbach sowie in Landshut.

Ein Getränkemarkt im Ort sowie mehrere Supermärkte im benachbarten Essenbach gewährleisten eine solide Grundversorgung.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus im Stil einer Landhaus-Villa wurde in den Jahren 2001 bis 2006 liebevoll zur Eigennutzung errichtet und bietet mit seinen rund 207 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein aufwendig angelegter Ziergarten schmückt das ca. 1.150 m² große Grundstück und bildet den perfekten Rahmen für eine außergewöhnlich ansprechende Wohnimmobilie für höchste Ansprüche. Der einladende Eingangsbereich ist sowohl über den Haupteingang als auch direkt über die angrenzende Doppelgarage erreichbar. Von hier aus gelangt man durch eine Flügeltür in den hellen Flur. Die offene Galerie ermöglicht einen Blick über alle Etagen, während die Panorama-Glaskuppel im Dach ganzjährig für reichlich natürliches Tageslicht sorgt. Im EG befindet sich eine hochwertig maßgefertigte Einbauküche mit separater Speisekammer und gemütlicher Frühstücksecke. Der angrenzende Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin sowie zwei Zugänge zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen, eine begehbare Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im OG erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist der über der Badewanne integrierte „Sternenhimmel“, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Beide Räume bieten Zugang zum Westbalkon. Zwei ähnlich große Zimmer entlang des Flurs eignen sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro, wobei eines der Zimmer über einen Zugang zum Südbalkon verfügt. Die am Ende des Flurs gelegenen Räumlichkeiten bieten Platz zum Wohnen und Schlafen, das Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die DG-Galerie erstreckt sich nahezu über die gesamte Länge des Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Atelier, Kinderspielzimmer oder Home-Gym. Das Haus ist voll unterkellert. In den gefliesten und ausgebauten Kellerräumen befindet sich unter anderem die im Jahr 2022 neu installierte Pelletheizung. Zwei flexibel nutzbare Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Eine Wasserenthärtungsanlage, ein Technikraum sowie ein integriertes Weinregal runden das umfangreiche Raumangebot im Untergeschoss ab. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Anschließend senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, prüfen Sie bitte auch Ihrem Spam-Ordner. Für eine persönliche Auskunft erreichen Sie uns telefonisch unter der Rufnummer 0871/973095-01 Ausstattung * Pelletheizung (2022) * Fußbodenheizung * Doppelgarage mit elektr. Toren * Schreiner-Einbauküche * Außergewöhnliche, offene Galerie * Doppelt verglaste Holz-Kunststoff-Fenster * Einbauschränke * Glaskuppel * Hobbyraum * Zwei separate WCs * Mit Liebe zum Detail gestalteter Ziergarten * Hauswirtschaftsraum Lage Die Immobilie befindet sich in Mettenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Essenbach und bietet eine ideale Kombination aus gehobener, familienfreundlicher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Das Zentrum von Landshut ist über die Bundesstraße B15 zügig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion München sowie den Flughafen München besteht über die Autobahn A92. Auch Regensburg ist über die B15n schnell erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf die Ruhe des ländlichen Umfelds verzichten zu wollen. Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie die Nähe zur Stadt Landshut bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der örtliche Sportverein verfügt außerdem über eine breite Angebotsvielfalt. Zudem ist der Golfplatz-Leonhardshaun nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit der Buslinie 537 erreicht man Landshut bequem per öffentlicher Verkehrsmittel. Mettenbach verfügt über eine Grundschule, die nur etwa 950 m von der Immobilie entfernt liegt. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Essenbach und Niederaichbach sowie in Landshut. Ein Getränkemarkt im Ort sowie mehrere Supermärkte im benachbarten Essenbach gewährleisten eine solide Grundversorgung. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.