* 3-Zimmer im 1. OG mit Balkon - Neubau KfW 40 Effizienzhaus mit 9 WE *

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381

Kaufpreis

3.098.095 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

45.560 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt entsteht in naturnaher, südwestlicher Ortsrandlage von Krumbach. Die geplanten 3-Zimmer Einheiten sind modern, hell und seniorengerecht konzipiert. So finden hier sowohl kleine Familien, Singles, Jung oder Alt ein neues Zuhause, aber auch Kapitalanleger eine sichere Basis für ein Immobilieninvestment. Alle Wohnungen verfügen, je nach Objektlage, über eine Südterrasse oder einen Südbalkon. Die Bäder sind mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geheizt wird über einen Fernwärmeanschluss mit Systempuffer als Fußbodenheizung und eine kontrolliert zentrale Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für die künftigen Bewohner werden außerdem eigene Kellerabteile, ein überdachter Platz für Fahrränder, Stellplätze und Carports errichtet. Der Spatenstich ist im Sommer 2026 und die Fertigstellung bis Herbst 2027 geplant.

Bei Interesse, stellen Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann das Komplettexposè mit allen Einheiten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Ausstattung Seniorengerechtes Mehrfamilienhaus mit 9 WE in Holzbauweise als KfW Effizienzhaus 40 Heizung: Fernwärmeanschluss mit Fernwärmeübergabestation mit Systempuffer und Pufferspeicher als Fußbodenheizung Böden: Nach Bemusterung Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Jalousien Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Küche: Anschlüsse nach Bemusterung oder Plan Balkon: Südbalkon in Holz- oder Stahlkonstruktion mit Geländer, Balkonbelag aus Lärche glatt Aufzug: Vorhanden
Keller: Teilunterunterkellertes Wohngebäude mit Kellerabteilen und Technikraum

Sonstiges: Überdachter Fahrradstellplatz; SAT-Anlage; jede Einheit ist mit einer eigenen, kontrolliert zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet

Im Kaufpreis zur Wohnung Nr. 5 ist ein Stellplatz enthalten. Weitere Stellplätze bzw. ein Carport können nach Rücksprache und Verfügbarkeit gegen Aufpreis erworben werden.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar Provision: Für den Käufer provisionsfrei

Lage Das idyllische Städtchen Krumbach im südlichen Landkreis von Günzburg ist ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohnen. Umgeben von herrlichen Wiesen und weitläufigen Wäldern bietet Krumbach seinen Bürgern Natur pur. Für einen hohen Freizeitwert und viel Abwechslung sorgen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Frei- und Hallenbad, Restaurants, nette Kaffee`s, lauschige Biergärten, ein reges Vereinsleben, u. v. m ... Zudem ist eine gute Infrastruktur mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium, FOS, BOS, Ärzten und Apotheken, vorhanden. In Krumbach kreuzen sich die Bundesstraßen B16 (Günzburg-Mindelheim) und B300 (Augsburg-Memmingen). Die nächsten Autobahnzubringer sind in Illertissen (A7) ca. 20 min., Günzburg (A8) ca. 30 min. und Mindelheim (A96) ca. 34 min., und der vorhandene Bahnanschluss verbindet die Strecke Günzburg - Mindelheim.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien wird von unserem regionalen Partner, der Firma Stiegeler, als KfW Effizienzhaus 40 in Holzbauweise erstellt. Das Traditionsunternehmen aus Waltenhausen steht für qualitatives Handwerk unter Verwendung von neuester Technik und hochwertigen Materialien. Das Projekt entsteht in naturnaher, südwestlicher Ortsrandlage von Krumbach. Die geplanten 3-Zimmer Einheiten sind modern, hell und seniorengerecht konzipiert. So finden hier sowohl kleine Familien, Singles, Jung oder Alt ein neues Zuhause, aber auch Kapitalanleger eine sichere Basis für ein Immobilieninvestment. Alle Wohnungen verfügen, je nach Objektlage, über eine Südterrasse oder einen Südbalkon. Die Bäder sind mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geheizt wird über einen Fernwärmeanschluss mit Systempuffer als Fußbodenheizung und eine kontrolliert zentrale Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für die künftigen Bewohner werden außerdem eigene Kellerabteile, ein überdachter Platz für Fahrränder, Stellplätze und Carports errichtet. Der Spatenstich ist im Sommer 2026 und die Fertigstellung bis Herbst 2027 geplant. Bei Interesse, stellen Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann das Komplettexposè mit allen Einheiten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns Sie kennenzulernen! Ausstattung Seniorengerechtes Mehrfamilienhaus mit 9 WE in Holzbauweise als KfW Effizienzhaus 40 Heizung: Fernwärmeanschluss mit Fernwärmeübergabestation mit Systempuffer und Pufferspeicher als Fußbodenheizung Böden: Nach Bemusterung Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Jalousien Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Küche: Anschlüsse nach Bemusterung oder Plan Balkon: Südbalkon in Holz- oder Stahlkonstruktion mit Geländer, Balkonbelag aus Lärche glatt Aufzug: Vorhanden Keller: Teilunterunterkellertes Wohngebäude mit Kellerabteilen und Technikraum Sonstiges: Überdachter Fahrradstellplatz; SAT-Anlage; jede Einheit ist mit einer eigenen, kontrolliert zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet Im Kaufpreis zur Wohnung Nr. 5 ist ein Stellplatz enthalten. Weitere Stellplätze bzw. ein Carport können nach Rücksprache und Verfügbarkeit gegen Aufpreis erworben werden. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar Provision: Für den Käufer provisionsfrei Lage Das idyllische Städtchen Krumbach im südlichen Landkreis von Günzburg ist ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohnen. Umgeben von herrlichen Wiesen und weitläufigen Wäldern bietet Krumbach seinen Bürgern Natur pur. Für einen hohen Freizeitwert und viel Abwechslung sorgen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Frei- und Hallenbad, Restaurants, nette Kaffee`s, lauschige Biergärten, ein reges Vereinsleben, u. v. m ... Zudem ist eine gute Infrastruktur mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium, FOS, BOS, Ärzten und Apotheken, vorhanden. In Krumbach kreuzen sich die Bundesstraßen B16 (Günzburg-Mindelheim) und B300 (Augsburg-Memmingen). Die nächsten Autobahnzubringer sind in Illertissen (A7) ca. 20 min., Günzburg (A8) ca. 30 min. und Mindelheim (A96) ca. 34 min., und der vorhandene Bahnanschluss verbindet die Strecke Günzburg - Mindelheim.