Wohnen über den Dächern von Allach – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

748 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

801 €

pro m²

Beschreibung

Die Außenfassade wurde kürzlich vollständig saniert und energetisch gedämmt.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und eleganter Kücheninsel. Große Dachflächenfenster, ein Giebelfenster sowie weitere Fenster im Küchenbereich sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Deckenleuchten schaffen auch am Abend eine angenehme Beleuchtung.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Jeweils zwei Dachfenster sorgen auch hier für helle Räume.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zwei Dachfenster ermöglichen eine gute Belichtung und Belüftung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit Blick auf den Olympiaturm. Dank der elektrischen Markise eignet sie sich ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Mahlzeiten.

Zur Ausstattung gehören Laminatboden in Nussbaumoptik sowie schwarze Fliesen im Bad und Abstellraum. Zweifach verglaste Kunststofffenster und die Wärmedämmung nach EnEV 2009 tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut, das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1957.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
Kompletter Dachgeschossausbau und Sanierung im Jahr 2010 - Gebäude aus dem Jahr 1957
Die Fassade wurde gerade komplett saniert und gedämmt
Laminatboden in Nussbaumoptik in allen Wohnräumen
Schwarze Fliesen in Bad und Abstellraum
Badezimmer mit großer Eckbadewanne, verglaster Dusche mit Rainshower-Duschkopf, Doppelwaschbecken und elektrischer Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern auf der Südseite für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
Moderne Einbauküche mit Markengeräten, effektiver Außenabluft-Dunstabzugshaube und Kücheninsel
Dimmbare LED-Deckenspots im Wohn- und Essbereich
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Süd-Loggia mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien
Seperates Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Schönleutnerstraße ist eine kleine Seitenstraße mit wenig Verkehr, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und eignet sich ideal für alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein idyllisches Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Auch mehrere Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebten Badeseen, darunter der Langwieder See und der Karlsfelder See, sind mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem erreichbar und bieten besonders im Sommer attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung. Cafés, internationale Restaurants und traditionelle bayerische Gasthäuser ergänzen das vielseitige Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt etwa 20 Minuten. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur B304 und zur Autobahn A99.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine umfassende Bildungsversorgung.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Außenfassade wurde kürzlich vollständig saniert und energetisch gedämmt. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und eleganter Kücheninsel. Große Dachflächenfenster, ein Giebelfenster sowie weitere Fenster im Küchenbereich sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Deckenleuchten schaffen auch am Abend eine angenehme Beleuchtung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Jeweils zwei Dachfenster sorgen auch hier für helle Räume. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zwei Dachfenster ermöglichen eine gute Belichtung und Belüftung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit Blick auf den Olympiaturm. Dank der elektrischen Markise eignet sie sich ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Mahlzeiten. Zur Ausstattung gehören Laminatboden in Nussbaumoptik sowie schwarze Fliesen im Bad und Abstellraum. Zweifach verglaste Kunststofffenster und die Wärmedämmung nach EnEV 2009 tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut, das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1957. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² - Kompletter Dachgeschossausbau und Sanierung im Jahr 2010 - Gebäude aus dem Jahr 1957 - Die Fassade wurde gerade komplett saniert und gedämmt - Laminatboden in Nussbaumoptik in allen Wohnräumen - Schwarze Fliesen in Bad und Abstellraum - Badezimmer mit großer Eckbadewanne, verglaster Dusche mit Rainshower-Duschkopf, Doppelwaschbecken und elektrischer Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern auf der Südseite für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Moderne Einbauküche mit Markengeräten, effektiver Außenabluft-Dunstabzugshaube und Kücheninsel - Dimmbare LED-Deckenspots im Wohn- und Essbereich - Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Süd-Loggia mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien - Seperates Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Schönleutnerstraße ist eine kleine Seitenstraße mit wenig Verkehr, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und eignet sich ideal für alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten. Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein idyllisches Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Auch mehrere Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebten Badeseen, darunter der Langwieder See und der Karlsfelder See, sind mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem erreichbar und bieten besonders im Sommer attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung. Cafés, internationale Restaurants und traditionelle bayerische Gasthäuser ergänzen das vielseitige Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt etwa 20 Minuten. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur B304 und zur Autobahn A99. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine umfassende Bildungsversorgung. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/