ASMUSSEN IMMOBILIEN - Gepflegter Bungalow in zentraler Lage von Harrislee

Bungalow zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24955

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

14 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

23.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegter Bungalow mit großzügigem Raumangebot in zentraler Lage von Harrislee

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1969 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, die vollständig ebenerdige Bauweise und eine angenehme Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft. Das rundherum geschlossene Grundstück bietet Privatsphäre und schafft einen geschützten Rahmen für entspanntes Wohnen.

Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Verbindung zum Außenbereich. Der vorhandene Kaminofen verleiht dem Wohnraum zusätzliche Behaglichkeit und macht ihn besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.

Die Küche ist durch einen Tresen vom Wohnbereich getrennt. Diese für das Baujahr ausgesprochen moderne Gestaltung ermöglicht eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne dass die Küche vollständig offen im Raum liegt.

Auch der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Raumgefühl. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Hobbyzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Die frühere Garage wurde zu einem weiteren Zimmer umgebaut und zeitweise als Büro genutzt. Durch den separaten Eingang eignet sich dieser Bereich besonders gut für eine berufliche Nutzung, ein Gästezimmer, einen Hobbyraum oder für ältere Kinder, die sich etwas mehr Eigenständigkeit wünschen.

Das vorhandene Duschbad entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Fernwärmeübergabestation befindet.

Der Garagenanbau entstand etwa im Jahr 1979. Die Garage bietet ausreichend Platz, um zwei Pkw bequem hintereinander abzustellen. Damit stehen auch für einen größeren Haushalt komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie verbindet ebenerdiges Wohnen mit einer zentralen Lage, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Ein Haus mit solider Grundsubstanz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich sowohl für Familien als auch für Paare eignet, die großzügig und langfristig auf einer Ebene wohnen möchten.

Hinweis zum Kaminofen: Etwaige erforderliche Erneuerungen, Anpassungen oder Modernisierungen des Kaminofens sind vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger abzustimmen.

Ausstattung Fernwärmeübergabestation von 1979, Warmwasserspeicher wurde 2024 erneuert. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich haben 1992 neues Glas bekommen, ansonsten nahezu alle Fenster von 2008, der Kaminofen darf laut Aussage der Eigentümer betrieben werden (wir haben das nicht geprüft). Das Dach wurde teilweise 2024 und 2025 repariert. Es gibt aus der Zeit noch einen Wasserfleck an der Decke eines Zimmers, die Decke des Zimmers wurde nach der Reparatur in dem Deckenbereich noch nicht neu gestrichen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
Käuferprovisionspauschale: 2,99 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Kontakt Asmussen Immobilien Makler Flensburg | Immobilien Flensburg Hafendamm 13, 24937 Flensburg

📞 0461 807 24190 📧 ra@asmussen-immobilien.de 🌐 www.asmussen-immobilien.de

Lage Zentrale und alltagstaugliche Lage in Harrislee

Der Grüne Brink zählt zu den besonders angenehmen Wohnlagen Harrislees. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen in einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft mit kurzen Wegen in das Harrisleer Ortszentrum. Viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Rund um den Marktplatz und die Süderstraße befinden sich unter anderem ein gut sortierter Supermarkt mit Bäckereiangebot, Apotheken, Hausarztpraxen, Bankfilialen, kleinere Geschäfte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch das Rathaus, die Gemeindebücherei und weitere öffentliche Einrichtungen sind auf kurzem Wege erreichbar.

Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt ergänzt das örtliche Angebot mit frischem Obst und Gemüse, Fleisch, Fisch, Eiern, Käse, Pflanzen und weiteren regionalen Waren.

Auch für Familien bietet Harrislee eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Sportstätten sowie die Schwimmhalle mit Sauna sind innerhalb des Gemeindegebietes gut erreichbar. Bushaltestellen und Verbindungen in Richtung Flensburg ergänzen die verkehrsgünstige Lage.

Eine Lage, in der das Auto im Alltag häufig stehen bleiben kann und die dennoch ein ruhiges, ebenerdiges Wohnen in freundlicher Nachbarschaft ermöglicht.

Objektbeschreibung Gepflegter Bungalow mit großzügigem Raumangebot in zentraler Lage von Harrislee Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1969 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, die vollständig ebenerdige Bauweise und eine angenehme Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft. Das rundherum geschlossene Grundstück bietet Privatsphäre und schafft einen geschützten Rahmen für entspanntes Wohnen. Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Verbindung zum Außenbereich. Der vorhandene Kaminofen verleiht dem Wohnraum zusätzliche Behaglichkeit und macht ihn besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist durch einen Tresen vom Wohnbereich getrennt. Diese für das Baujahr ausgesprochen moderne Gestaltung ermöglicht eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne dass die Küche vollständig offen im Raum liegt. Auch der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Raumgefühl. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Hobbyzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die frühere Garage wurde zu einem weiteren Zimmer umgebaut und zeitweise als Büro genutzt. Durch den separaten Eingang eignet sich dieser Bereich besonders gut für eine berufliche Nutzung, ein Gästezimmer, einen Hobbyraum oder für ältere Kinder, die sich etwas mehr Eigenständigkeit wünschen. Das vorhandene Duschbad entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Fernwärmeübergabestation befindet. Der Garagenanbau entstand etwa im Jahr 1979. Die Garage bietet ausreichend Platz, um zwei Pkw bequem hintereinander abzustellen. Damit stehen auch für einen größeren Haushalt komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie verbindet ebenerdiges Wohnen mit einer zentralen Lage, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Ein Haus mit solider Grundsubstanz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich sowohl für Familien als auch für Paare eignet, die großzügig und langfristig auf einer Ebene wohnen möchten. Hinweis zum Kaminofen: Etwaige erforderliche Erneuerungen, Anpassungen oder Modernisierungen des Kaminofens sind vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger abzustimmen. Ausstattung Fernwärmeübergabestation von 1979, Warmwasserspeicher wurde 2024 erneuert. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich haben 1992 neues Glas bekommen, ansonsten nahezu alle Fenster von 2008, der Kaminofen darf laut Aussage der Eigentümer betrieben werden (wir haben das nicht geprüft). Das Dach wurde teilweise 2024 und 2025 repariert. Es gibt aus der Zeit noch einen Wasserfleck an der Decke eines Zimmers, die Decke des Zimmers wurde nach der Reparatur in dem Deckenbereich noch nicht neu gestrichen. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes. „Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“ Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu: 1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis 2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis 3. Käuferprovisionspauschale: 2,99 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. - Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? - Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? - Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt? - Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner? - Sie haben Fragen zum Thema Verkauf? Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Kontakt Asmussen Immobilien Makler Flensburg | Immobilien Flensburg Hafendamm 13, 24937 Flensburg 📞 0461 807 24190 📧 ra@asmussen-immobilien.de 🌐 www.asmussen-immobilien.de Lage Zentrale und alltagstaugliche Lage in Harrislee Der Grüne Brink zählt zu den besonders angenehmen Wohnlagen Harrislees. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen in einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft mit kurzen Wegen in das Harrisleer Ortszentrum. Viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Rund um den Marktplatz und die Süderstraße befinden sich unter anderem ein gut sortierter Supermarkt mit Bäckereiangebot, Apotheken, Hausarztpraxen, Bankfilialen, kleinere Geschäfte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch das Rathaus, die Gemeindebücherei und weitere öffentliche Einrichtungen sind auf kurzem Wege erreichbar. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt ergänzt das örtliche Angebot mit frischem Obst und Gemüse, Fleisch, Fisch, Eiern, Käse, Pflanzen und weiteren regionalen Waren. Auch für Familien bietet Harrislee eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Sportstätten sowie die Schwimmhalle mit Sauna sind innerhalb des Gemeindegebietes gut erreichbar. Bushaltestellen und Verbindungen in Richtung Flensburg ergänzen die verkehrsgünstige Lage. Eine Lage, in der das Auto im Alltag häufig stehen bleiben kann und die dennoch ein ruhiges, ebenerdiges Wohnen in freundlicher Nachbarschaft ermöglicht.