NEUER KAUFPREIS Eigentumswohnung im 2-Parteienhaus – Top-Wohnlage Riviusstraße

Maisonette zum Kauf in Olpe Kreis, Nordrhein Westfalen · 57439

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.310 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Highlight dieser Immobilie ist die begehrte Wohnlage in der Riviusstraße: zentrumsnah in Attendorn, dabei angenehm ruhig.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1978 und bietet viel Platz sowie eine durchdachte Aufteilung.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer mit ca. 42 m², ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 607 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine solide und laufend modernisierte Ausstattung. Die Dachfenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sorgen für viel Tageslicht im Dachgeschoss. Eine Loggia aus dem Jahr 1995 bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Ausblick. Im Jahr 2016 wurde die Verglasung der Fenster erneuert; die bestehenden Holzrahmen blieben erhalten und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die heutige Küche kann als Bonus frei übergeben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2008, unterstützt durch eine Solar-Therme für die Warmwasserversorgung, was zu einer effizienten und zeitgemäßen Energieversorgung beiträgt.

Dazu Einbau Ende 2024 einer neuen PV Anlage mit großem 16 kW Speicher als optimale Energieeinsparung. Zum gleichen Zeitpunkt wurde das Dach komplett neu gedeckt mit einer sehr langlebigem Bedeckung. Ergo: Kein Investitionsstau am Gebäude.

Fazit: Eine großzügige Eigentumswohnung mit zusätzlichem Raum im Dachgeschoss, ruhiger Lage und guter Nähe zum Zentrum – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 2 Parteienhaus
Baujahr 1978
Obergeschoss Wohnfläche ca. 108 qm Dachgeschoss ist ausgebaut weitere 2 Zimmer mit insgesamt ca. 42 qm Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 607 qm
Zimmer: 5
Dachfenster neu in 2000
Loggia aus 1995
Abstellraum 2 (OG + Keller)
Glas in den Fenstern erneuert in 2016 (Die Holzrahmen sind die alten geblieben )
Solarheizung + Photovoltaik
Gaszentralheizung aus 2008

Lage Die Immobilie befindet sich in der Riviusstraße in Attendorn – einer gefragten Wohnlage, die Zentrumsnähe mit angenehmer Ruhe verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld ein entspanntes, privates Wohngefühl. Die gute Anbindung und die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu dieser und anderen Immobilien finden Sie auf kominos-immobilien.de

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Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich vor. Rufen Sie mich unter 02722 - 6378660 an und vereinbaren Sie Ihren Informationstermin!

Objektbeschreibung Das Highlight dieser Immobilie ist die begehrte Wohnlage in der Riviusstraße: zentrumsnah in Attendorn, dabei angenehm ruhig. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1978 und bietet viel Platz sowie eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer mit ca. 42 m², ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 607 m². Die Wohnung überzeugt durch eine solide und laufend modernisierte Ausstattung. Die Dachfenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sorgen für viel Tageslicht im Dachgeschoss. Eine Loggia aus dem Jahr 1995 bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Ausblick. Im Jahr 2016 wurde die Verglasung der Fenster erneuert; die bestehenden Holzrahmen blieben erhalten und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die heutige Küche kann als Bonus frei übergeben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2008, unterstützt durch eine Solar-Therme für die Warmwasserversorgung, was zu einer effizienten und zeitgemäßen Energieversorgung beiträgt. Dazu Einbau Ende 2024 einer neuen PV Anlage mit großem 16 kW Speicher als optimale Energieeinsparung. Zum gleichen Zeitpunkt wurde das Dach komplett neu gedeckt mit einer sehr langlebigem Bedeckung. Ergo: Kein Investitionsstau am Gebäude. Fazit: Eine großzügige Eigentumswohnung mit zusätzlichem Raum im Dachgeschoss, ruhiger Lage und guter Nähe zum Zentrum – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ausstattung - Eigentumswohnung im 2 Parteienhaus - Baujahr 1978 - Obergeschoss Wohnfläche ca. 108 qm Dachgeschoss ist ausgebaut weitere 2 Zimmer mit insgesamt ca. 42 qm Wohnfläche - Grundstücksfläche ca. 607 qm - Zimmer: 5 - Dachfenster neu in 2000 - Loggia aus 1995 - Abstellraum 2 (OG + Keller) - Glas in den Fenstern erneuert in 2016 (Die Holzrahmen sind die alten geblieben ) - Solarheizung + Photovoltaik - Gaszentralheizung aus 2008 Lage Die Immobilie befindet sich in der Riviusstraße in Attendorn – einer gefragten Wohnlage, die Zentrumsnähe mit angenehmer Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld ein entspanntes, privates Wohngefühl. Die gute Anbindung und die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu dieser und anderen Immobilien finden Sie auf kominos-immobilien.de FOLGEN SIE UNS AUF INSTAGRAM & FACEBOOK Sie haben Fragen zur Finanzierung / Förderfähigkeit... Sprechen Sie uns an. Wir prüfen die Möglichkeit auf Finanzierung/Förderung für Sie. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich vor. Rufen Sie mich unter 02722 - 6378660 an und vereinbaren Sie Ihren Informationstermin!