Zweifamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche in Mönchengladbach/Schmölderpark

Haus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

777.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.885 €

pro m²

Beschreibung

Das EG unterteilt sich in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausblick auf den wunderschönen Garten (Zugang über zwei Terrassen-Schiebetüren), einer großen Küche mit Wirtschaftsraum, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Bad und einem Gäste -WC.

Im ersten Stock befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer in offener Bauweise, ein Bad mit Badewanne und einem großen Balkon mit Blick in den Garten. Zudem ein getrenntes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche.

Die obere Wohnung ist noch vermietet und könnte als Finanzierungsträger oder für Kinder und/oder Großeltern genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Entsprechend großzügig sind die Kellerräume mit Waschküche, Vorratsraum, Party-oder Hobbyraum, Werkzeugkeller und Zugang mit Außentreppe zum Garten.

Da wir uns noch in der Räumungsphase befinden, haben wir zunächst auf Fotos der Innenräume verzichtet. Dass heißt, wir sind aktuell in einer sehr frühen Phase der Vermarktung. Da Wohn- und Eigentumsprojekte in dieser Größenordnung einen längeren Vorlauf haben, möchten wir Interessenten bereits jetzt die Möglichkeit einer Besichtigung bieten. Gerne stehen wir weitestgehend flexibel für Besichtigungen vor Ort zur Verfügung freuen uns über ernst zu nehmende Kontaktaufnahmen.

Ausstattung Hochwertige Steinböden mit Fußbodenheizung, Kamin im Wohnzimmer (mit Lüftung für Heizungsbedarf in Bad und Wohnzimmer), jeweils zwei Schiebetüren zur großen Terrasse und eine zum Balkon im 1. OG, Holzfenster, effiziente Gasheizung aus 2024, gefliester Keller

Lage Das Objekt befindet sich in einer der Top-Lagen in Mönchengladbach-Rheydt. Die ruhige Wohnstraße, in unmittelbarer Nähe zum Schmölderpark, besticht durch gehobene und großzügige Bebauung (vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser). Neben diesem ansprechenden, ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit zum Teil parkähnlicher Begrünung sowie einer angenehmen Nachbarschaft, überzeugt vor allem die perfekte Infrastruktur. Alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind zum Teil sehr gut zu Fuß zu erreichen (Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Krankenhaus, Supermärkte etc.). Eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist gegeben. Der öffentliche Nahverkehr fußläufig und die A61 in ca. drei Kilometern Entfernung.

Objektbeschreibung Traumhaft gelegen, als letztes von drei Häusern in einem ruhigen, uneinsehbaren Stichweg, liegt dieses Zweifamilienhaus in direkter Nähe zum Schmölderpark. Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² insgesamt 6 Zimmer. Das in moderner Bauweise erstellte Objekt erstreckt sich auf einem ca. 700 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Mit den großzügig gestalteten zwei Wohneinheiten bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das EG unterteilt sich in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausblick auf den wunderschönen Garten (Zugang über zwei Terrassen-Schiebetüren), einer großen Küche mit Wirtschaftsraum, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Bad und einem Gäste -WC. Im ersten Stock befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer in offener Bauweise, ein Bad mit Badewanne und einem großen Balkon mit Blick in den Garten. Zudem ein getrenntes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Die obere Wohnung ist noch vermietet und könnte als Finanzierungsträger oder für Kinder und/oder Großeltern genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Entsprechend großzügig sind die Kellerräume mit Waschküche, Vorratsraum, Party-oder Hobbyraum, Werkzeugkeller und Zugang mit Außentreppe zum Garten. Da wir uns noch in der Räumungsphase befinden, haben wir zunächst auf Fotos der Innenräume verzichtet. Dass heißt, wir sind aktuell in einer sehr frühen Phase der Vermarktung. Da Wohn- und Eigentumsprojekte in dieser Größenordnung einen längeren Vorlauf haben, möchten wir Interessenten bereits jetzt die Möglichkeit einer Besichtigung bieten. Gerne stehen wir weitestgehend flexibel für Besichtigungen vor Ort zur Verfügung freuen uns über ernst zu nehmende Kontaktaufnahmen. Ausstattung Hochwertige Steinböden mit Fußbodenheizung, Kamin im Wohnzimmer (mit Lüftung für Heizungsbedarf in Bad und Wohnzimmer), jeweils zwei Schiebetüren zur großen Terrasse und eine zum Balkon im 1. OG, Holzfenster, effiziente Gasheizung aus 2024, gefliester Keller Lage Das Objekt befindet sich in einer der Top-Lagen in Mönchengladbach-Rheydt. Die ruhige Wohnstraße, in unmittelbarer Nähe zum Schmölderpark, besticht durch gehobene und großzügige Bebauung (vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser). Neben diesem ansprechenden, ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit zum Teil parkähnlicher Begrünung sowie einer angenehmen Nachbarschaft, überzeugt vor allem die perfekte Infrastruktur. Alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind zum Teil sehr gut zu Fuß zu erreichen (Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Krankenhaus, Supermärkte etc.). Eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist gegeben. Der öffentliche Nahverkehr fußläufig und die A61 in ca. drei Kilometern Entfernung.