Großzügiges, stilvolles Wohnungen - mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71154

Kaufpreis

1.050.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.565 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung BJ 1974 und 2014 umfänglich saniert Parkettboden Elternschlafzimmer en Suite 3 Badezimmer Sauna Heizung: Holzpellet und Solar Kamin Großzügige Galerie Große, offene Küche Doppelgarage Großer Garten In einer Sackgasse

Lage Dieses tolle Haus befindet sich in Sackgassenlage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr aus und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Umfelds. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass auch umliegende Orte unkompliziert erreichbar sind. Die Gemeinde selbst bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit einer Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Böblingen, Sindelfingen sowie Stuttgart. Dadurch profitieren Berufspendler von kurzen Fahrzeiten zu wichtigen Arbeitsstandorten in der Region. Gleichzeitig ermöglicht die Lage einen schnellen Zugang zu Naherholungsgebieten im Schönbuch und in den umliegenden Landschaftsräumen. Insgesamt vereint der Standort eine ruhige Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler- courtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbs- steuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, einem weitläufigen Raumangebot, einer großen Galerie, sowie durch zahlreiche Modernisierungen - zuletzt im Jahr 2014. Auf einer Wohnfläche von ca. 233 m² und einem Grundstück von ca. 564 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene und lichtdurchflutete Gestaltung deutlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hohen Decken, sichtbaren Balkenelementen, einer großartigen Galerie und einer weitläufigen Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für natürliche und helle Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den warmen Wohncharakter. Ein Kamin bildet das zentrale Element des Wohnzimmers und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche präsentiert sich geräumig und funktional mit ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen Essbereich. Von hier aus sowie vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Ahorn- sowie der schöne Magnolienbaum sorgen für zusätzliche Gartenidylle. Insgesamt stehen zur separaten Einliegerwohnung 4 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich verfügt das Haus über drei Badezimmer und einem separaten Saunabereich. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und kann entweder durch das Hausinnere oder über einen separaten Zugang erreicht werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie weitere Nutzflächen. Dieses tolle Haus wurde im Jahr 2014 aufwändig saniert - Rohrleitungen, Elektrik, Fenster, Sanitär, Heizung, Türen, Dach, Böden und vieles mehr. Ausstattung Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung BJ 1974 und 2014 umfänglich saniert Parkettboden Elternschlafzimmer en Suite 3 Badezimmer Sauna Heizung: Holzpellet und Solar Kamin Großzügige Galerie Große, offene Küche Doppelgarage Großer Garten In einer Sackgasse Lage Dieses tolle Haus befindet sich in Sackgassenlage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr aus und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Umfelds. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass auch umliegende Orte unkompliziert erreichbar sind. Die Gemeinde selbst bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit einer Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Böblingen, Sindelfingen sowie Stuttgart. Dadurch profitieren Berufspendler von kurzen Fahrzeiten zu wichtigen Arbeitsstandorten in der Region. Gleichzeitig ermöglicht die Lage einen schnellen Zugang zu Naherholungsgebieten im Schönbuch und in den umliegenden Landschaftsräumen. Insgesamt vereint der Standort eine ruhige Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler- courtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbs- steuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinabrung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges, stilvolles Wohnungen - mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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