Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Münchner Süden

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81369

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.474 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum sorgen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2079; der aktuelle Erbbauzins beträgt 230 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 21.000 € pro Jahr.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in einem gepflegten Gebäude suchen — sei es zur eigenen Nutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in Sendling, einer gefragten Lage im Münchner Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Attraktivität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel: Mehrere Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Mittersendling sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. In der Umgebung finden sich verschiedene Sportangebote, Vereine und traditionelle Biergärten, die das Viertel zusätzlich bereichern. Auch die nahegelegenen Wald- und Grünflächen im Münchner Süden sowie die Isar mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Ein besonderes Plus für Familien ist die unmittelbare Nähe zum Tierpark Hellabrunn, der zu den bekanntesten Ausflugszielen der Stadt zählt.

Familien profitieren zudem von einer sehr guten sozialen Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Haushalte, die Wert auf eine gute Vereinbarkeit von Wohnen, Alltag und Familie legen.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die beliebten Naherholungsgebiete des Münchner Umlands. Seen wie der Starnberger See, der Ammersee oder der Wörthsee sind in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar und erweitern die Wohnlage um einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungsaspekt.

Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung — eine Kombination, die in München besonders gefragt ist.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 53 Jahre, der Erbbauzins 2.760,00 EUR. Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.

Objektbeschreibung Die charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2006 errichteten Gebäudes vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet auf ca. 95 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird und so eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon sowie einen Wintergarten, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Grundlage für den unmittelbaren Einzug oder eine Vermietung. Mit insgesamt drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare Grundrissgestaltung legen - so sind die drei Zimmer auch aktuell an eine 3er-WG optimal vermietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum sorgen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2079; der aktuelle Erbbauzins beträgt 230 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 21.000 € pro Jahr. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in einem gepflegten Gebäude suchen — sei es zur eigenen Nutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in Sendling, einer gefragten Lage im Münchner Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Attraktivität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel: Mehrere Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Mittersendling sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. In der Umgebung finden sich verschiedene Sportangebote, Vereine und traditionelle Biergärten, die das Viertel zusätzlich bereichern. Auch die nahegelegenen Wald- und Grünflächen im Münchner Süden sowie die Isar mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Ein besonderes Plus für Familien ist die unmittelbare Nähe zum Tierpark Hellabrunn, der zu den bekanntesten Ausflugszielen der Stadt zählt. Familien profitieren zudem von einer sehr guten sozialen Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Haushalte, die Wert auf eine gute Vereinbarkeit von Wohnen, Alltag und Familie legen. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die beliebten Naherholungsgebiete des Münchner Umlands. Seen wie der Starnberger See, der Ammersee oder der Wörthsee sind in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar und erweitern die Wohnlage um einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungsaspekt. Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung — eine Kombination, die in München besonders gefragt ist. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 53 Jahre, der Erbbauzins 2.760,00 EUR. Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.