Gemütliche Dachgeschosswohnung mit West-Loggia und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32105

Kaufpreis

126.000 €

2.5

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Abendstunden mit angenehmer Sonneneinstrahlung einlädt.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der zugleich Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen gestaltet, wobei das Wohnzimmer leicht zurückversetzt liegt und somit eine angenehme optische Trennung zum Essbereich schafft. Von hier aus erreichen Sie auch die Loggia.

Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist die Küche, die sich direkt neben dem Wohnbereich befindet. Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer befindet sich angrenzend an das Schlafzimmer und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein zusätzlicher Abstellraum zwischen Küche und Schlafzimmer sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet somit zusätzliches Einnahmepotenzial für Kapitalanleger. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Westlich ausgerichtete Loggia
- 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 52 m² Wohnfläche
- Zeitlose Einbauküche (Baujahr 2013)
- Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
- Küche mit Laminatboden
- Badezimmer gefliest
- Dusche mit neuer Schiebetür (Erneuerung 2025)
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Außenstellplatz direkt am Objekt
- Gemeinschaftlicher Waschkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bad Salzuflen. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Innenstadt von Bad Salzuflen mit ihrer historischen Altstadt sowie der beliebte Kurpark Bad Salzuflen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Kurpark – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die umliegenden Städte wie Lemgo, Herford und Bielefeld sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Im Schlafzimmer sollte das Dachfenster perspektivisch erneuert werden. In diesem Zuge bietet sich auch ein Austausch des Badezimmerfensters an. Entsprechende Kostenvoranschläge liegen bereits vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die Maßnahmen sind empfehlenswert, jedoch nicht zwingend erforderlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach den Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienensemble in Bad Salzuflen. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Ursprünglich wurde das Vorderhaus im Jahr 1950 mit vier Einheiten errichtet und später durch einen weiteren Gebäudeteil ergänzt. Beide Häuser sind über einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller miteinander verbunden. Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Abendstunden mit angenehmer Sonneneinstrahlung einlädt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der zugleich Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen gestaltet, wobei das Wohnzimmer leicht zurückversetzt liegt und somit eine angenehme optische Trennung zum Essbereich schafft. Von hier aus erreichen Sie auch die Loggia. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist die Küche, die sich direkt neben dem Wohnbereich befindet. Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer befindet sich angrenzend an das Schlafzimmer und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum zwischen Küche und Schlafzimmer sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet somit zusätzliches Einnahmepotenzial für Kapitalanleger. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung - Westlich ausgerichtete Loggia - 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 52 m² Wohnfläche - Zeitlose Einbauküche (Baujahr 2013) - Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden - Küche mit Laminatboden - Badezimmer gefliest - Dusche mit neuer Schiebetür (Erneuerung 2025) - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum - Außenstellplatz direkt am Objekt - Gemeinschaftlicher Waschkeller Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bad Salzuflen. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Salzuflen mit ihrer historischen Altstadt sowie der beliebte Kurpark Bad Salzuflen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Kurpark – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die umliegenden Städte wie Lemgo, Herford und Bielefeld sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Im Schlafzimmer sollte das Dachfenster perspektivisch erneuert werden. In diesem Zuge bietet sich auch ein Austausch des Badezimmerfensters an. Entsprechende Kostenvoranschläge liegen bereits vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die Maßnahmen sind empfehlenswert, jedoch nicht zwingend erforderlich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach den Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.