WERTORIA: Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage in München-Pasing mit 5,2 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

9.645 €

pro m²

Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende und Auszubildende vermietet werden.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, gepflegte und funktionale Ausstattung, die besonders für Kapitalanleger attraktiv ist. Das ca. 2018 errichtete Gebäude befindet sich in einem sauberen, geordneten und zeitgemäßen Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten Gesamteindruck. Die Einheit ist klar strukturiert und flächeneffizient geschnitten. Besonders hervorzuheben sind die zwei nahezu gleichwertig nutzbaren Zimmer, die aktuell an zwei junge, angehende Studierende vermietet sind. Beide Zimmer werden jeweils für 650 € netto kalt zzgl. 75 € Nebenkosten vermietet. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.300 € sowie eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.450 €. Gerade für eine 2er-WG ist dieser Grundriss besonders vorteilhaft, da beide Bewohner vergleichbare Raumqualitäten erhalten. Die aktuelle Vermietung zeigt sehr gut, dass die Wohnung für diese Zielgruppe hervorragend geeignet ist. Die bestehenden Mietverhältnisse sind befristet abgeschlossen und bieten dadurch laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig zukünftiger Flexibilität. Die Wohnung verfügt über eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzend besteht ein praktischer Zugang nach außen beziehungsweise zu einem vorgelagerten Außenbereich, wodurch ein spürbarer Frischluftvorteil entsteht und der Wohnkomfort erhöht wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die gut integrierte Küchenlösung. Die offen eingebundene Küche ist alltagstauglich angeordnet und unterstützt eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Dadurch entsteht ein moderner Wohncharakter, der besonders für junge Mieter, Studierende und Auszubildende attraktiv ist. Die Ausstattung ist pflegeleicht, modern und hochwertig ausgeführt. Der Wohnbereich ist mit strapazierfähigem Echtholzparkett ausgestattet, das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen versehen. Elektrische Rollläden, vorhandene Anschlüsse für Telefonie, Internet und TV sowie praktische Einbaulösungen ergänzen den funktionalen Charakter. Auch das Gebäude selbst bietet einen deutlichen Mehrwert. Neben dem Aufzug stehen den Bewohnern verschiedene Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum, zusätzliche Außenabstellmöglichkeiten sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche. Diese Ausstattung ist besonders für Studierende, junge Berufstätige und WG-Nutzer vorteilhaft. Zusätzlich verfügt das Gebäude über attraktive Gemeinschaftsflächen wie eine Lounge mit Kicker und TV, einen separaten Fitnessraum, einen Medienraum im 6. Obergeschoss sowie einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Damit bietet das Objekt deutlich mehr als eine klassische Kleinwohnung und schafft ein modernes Wohnumfeld mit zusätzlichem Aufenthaltswert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als sehr gepflegte, moderne und durchdacht ausgestattete Kapitalanlage in einem jungen Gebäude. Die Kombination aus zwei gut nutzbaren Zimmern, offener Küche, hellem Raumgefühl, Gemeinschaftsflächen, Aufzug, Waschraum, sauberem Gebäudekonzept und bereits bestehender Vermietung macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und laufende Mieteinnahmen.

Lage Die Wohnung befindet sich in München-Pasing, einem etablierten und gefragten Wohn- und Infrastrukturstandort im Münchner Westen. Der Stadtteil überzeugt durch urbane Anbindung, gewachsene Wohnstrukturen, kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität. Für Studenten, Auszubildende, Berufseinsteiger und Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da Innenstadt, Bildungs-, Arbeits- und Freizeitstandorte schnell erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Am Knie liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Anschlüsse über die Tramlinien 14 und 19/N19 sowie die Buslinien 130 und 157. Der Bahnhof München-Pasing ist in wenigen Stationen erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Westen. Von hier bestehen Verbindungen mit mehreren S-Bahn-Linien, Regional- und Fernverkehrszügen. Dadurch sind Innenstadt, Hauptbahnhof, Universitätsstandorte, Ausbildungsbetriebe und große Arbeitgeber sehr gut angebunden. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Über die Landsberger Straße sowie die A96 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Münchner Umland und überregionale Ziele. Die Kombination aus ÖPNV- und Straßenanbindung macht den Standort besonders interessant für Mieter, die flexibel und mobil bleiben möchten. Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Mit den Pasing Arcaden verfügt der Stadtteil zudem über eines der größten Einkaufszentren im Münchner Westen. Für junge Mieter und Studenten ist dies ein klarer Standortvorteil, da alltägliche Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Auch der Freizeitwert ist hoch. Der Pasinger Stadtpark bietet eine weitläufige Grünanlage für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Ergänzend steht mit dem Westbad ein attraktives Freizeit- und Sportangebot zur Verfügung. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und guter Erreichbarkeit schafft ein Wohnumfeld, das besonders für junge Zielgruppen attraktiv ist. Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls sehr interessant. München-Pasing zählt zu den nachhaltig nachgefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Die gute Anbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsknotenpunkten sowie die hohe Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Insbesondere die Eignung für Studenten und Auszubildende stärkt das Vermietungspotenzial zusätzlich.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé dienen der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzen keine eigene Prüfung durch den Erwerber. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabsprache. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit Zustimmung des Anbieters gestattet.

Objektbeschreibung Dieses moderne und vermietete 2-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss eines ca. 2018 errichteten Wohnhauses in München-Pasing vereint eine kompakte Wohnfläche mit einem außergewöhnlich effizienten und vermietungsstarken Grundriss. Auf ca. 31 m² bietet die Wohnung zwei separat nutzbare, ungefähr gleich große Zimmer, eine zentrale Küchen-/Wohnzone sowie ein modernes Bad. Die Wohnung ist aktuell an zwei junge Studierende vermietet. Beide Zimmer sind jeweils für 650 € netto kalt zzgl. 75 € Nebenkosten vermietet. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 € sowie eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.450 €. Die aktuelle Vermietungssituation ist besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vollständig vermietet, die Mieter passen sehr gut zur Immobilie und zum Nutzungskonzept und das Mietverhältnis gestaltet sich zuverlässig und angenehm. Durch die Aufteilung in zwei separat nutzbare Zimmer ist die Einheit ideal für eine studentische 2er-WG geeignet und spricht damit eine in München besonders stark nachgefragte Zielgruppe an. Gerade in München-Pasing besteht eine konstant hohe Nachfrage nach kompakten, modernen und gut angebundenen Wohnformen. Studenten und Auszubildende legen besonderen Wert auf funktionale Grundrisse, moderne Ausstattung und gut erreichbare Lagen. Genau diese Anforderungen erfüllt das Apartment in überzeugender Weise. Die Ausstattung ist zeitgemäß, pflegeleicht und hochwertig. Große, lichtbetonte Verglasungen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hoch strapazierfähiges Echtholzparkett, elegante Fliesen, eine kompakte Pantry-Küche sowie praktische Einbauschränke unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden sowie kabelgebundene Anschlüsse für Telefonie, Internet und TV ergänzen die Ausstattung und erhöhen den Nutzungskomfort im Alltag. Auch das Gebäude selbst bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger relevant sind. Das ca. 2018 errichtete KfW-55-Haus verfügt über einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss, einen abschließbaren Stahl-Spind-Schrank, einen Fahrradraum sowie zusätzliche Außenabstellplätze. Darüber hinaus stehen den Bewohnern attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine Lounge mit Kicker und TV, ein separater Fitnessraum, ein Medienraum im 6. Obergeschoss sowie ein nach Süden ausgerichteter, begrünter Innenhof mit Sitzgruppen. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende und Auszubildende vermietet werden. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, gepflegte und funktionale Ausstattung, die besonders für Kapitalanleger attraktiv ist. Das ca. 2018 errichtete Gebäude befindet sich in einem sauberen, geordneten und zeitgemäßen Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten Gesamteindruck. Die Einheit ist klar strukturiert und flächeneffizient geschnitten. Besonders hervorzuheben sind die zwei nahezu gleichwertig nutzbaren Zimmer, die aktuell an zwei junge, angehende Studierende vermietet sind. Beide Zimmer werden jeweils für 650 € netto kalt zzgl. 75 € Nebenkosten vermietet. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.300 € sowie eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.450 €. Gerade für eine 2er-WG ist dieser Grundriss besonders vorteilhaft, da beide Bewohner vergleichbare Raumqualitäten erhalten. Die aktuelle Vermietung zeigt sehr gut, dass die Wohnung für diese Zielgruppe hervorragend geeignet ist. Die bestehenden Mietverhältnisse sind befristet abgeschlossen und bieten dadurch laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig zukünftiger Flexibilität. Die Wohnung verfügt über eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzend besteht ein praktischer Zugang nach außen beziehungsweise zu einem vorgelagerten Außenbereich, wodurch ein spürbarer Frischluftvorteil entsteht und der Wohnkomfort erhöht wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die gut integrierte Küchenlösung. Die offen eingebundene Küche ist alltagstauglich angeordnet und unterstützt eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Dadurch entsteht ein moderner Wohncharakter, der besonders für junge Mieter, Studierende und Auszubildende attraktiv ist. Die Ausstattung ist pflegeleicht, modern und hochwertig ausgeführt. Der Wohnbereich ist mit strapazierfähigem Echtholzparkett ausgestattet, das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen versehen. Elektrische Rollläden, vorhandene Anschlüsse für Telefonie, Internet und TV sowie praktische Einbaulösungen ergänzen den funktionalen Charakter. Auch das Gebäude selbst bietet einen deutlichen Mehrwert. Neben dem Aufzug stehen den Bewohnern verschiedene Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum, zusätzliche Außenabstellmöglichkeiten sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche. Diese Ausstattung ist besonders für Studierende, junge Berufstätige und WG-Nutzer vorteilhaft. Zusätzlich verfügt das Gebäude über attraktive Gemeinschaftsflächen wie eine Lounge mit Kicker und TV, einen separaten Fitnessraum, einen Medienraum im 6. Obergeschoss sowie einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Damit bietet das Objekt deutlich mehr als eine klassische Kleinwohnung und schafft ein modernes Wohnumfeld mit zusätzlichem Aufenthaltswert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als sehr gepflegte, moderne und durchdacht ausgestattete Kapitalanlage in einem jungen Gebäude. Die Kombination aus zwei gut nutzbaren Zimmern, offener Küche, hellem Raumgefühl, Gemeinschaftsflächen, Aufzug, Waschraum, sauberem Gebäudekonzept und bereits bestehender Vermietung macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und laufende Mieteinnahmen. Lage Die Wohnung befindet sich in München-Pasing, einem etablierten und gefragten Wohn- und Infrastrukturstandort im Münchner Westen. Der Stadtteil überzeugt durch urbane Anbindung, gewachsene Wohnstrukturen, kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität. Für Studenten, Auszubildende, Berufseinsteiger und Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da Innenstadt, Bildungs-, Arbeits- und Freizeitstandorte schnell erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Am Knie liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Anschlüsse über die Tramlinien 14 und 19/N19 sowie die Buslinien 130 und 157. Der Bahnhof München-Pasing ist in wenigen Stationen erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Westen. Von hier bestehen Verbindungen mit mehreren S-Bahn-Linien, Regional- und Fernverkehrszügen. Dadurch sind Innenstadt, Hauptbahnhof, Universitätsstandorte, Ausbildungsbetriebe und große Arbeitgeber sehr gut angebunden. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Über die Landsberger Straße sowie die A96 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Münchner Umland und überregionale Ziele. Die Kombination aus ÖPNV- und Straßenanbindung macht den Standort besonders interessant für Mieter, die flexibel und mobil bleiben möchten. Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Mit den Pasing Arcaden verfügt der Stadtteil zudem über eines der größten Einkaufszentren im Münchner Westen. Für junge Mieter und Studenten ist dies ein klarer Standortvorteil, da alltägliche Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Auch der Freizeitwert ist hoch. Der Pasinger Stadtpark bietet eine weitläufige Grünanlage für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Ergänzend steht mit dem Westbad ein attraktives Freizeit- und Sportangebot zur Verfügung. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und guter Erreichbarkeit schafft ein Wohnumfeld, das besonders für junge Zielgruppen attraktiv ist. Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls sehr interessant. München-Pasing zählt zu den nachhaltig nachgefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Die gute Anbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsknotenpunkten sowie die hohe Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Insbesondere die Eignung für Studenten und Auszubildende stärkt das Vermietungspotenzial zusätzlich. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé dienen der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzen keine eigene Prüfung durch den Erwerber. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabsprache. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit Zustimmung des Anbieters gestattet.