2 Zimmer-Wohnung mit vielseitigem Potenzial in Duisburg

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47057

Kaufpreis

79.900 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.776 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine solide Kapitalanlage für Investoren.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 45,39 m² und gliedert sich in zwei helle Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die vorhandene Etagenheizung wird mit Gas beheizt und sorgt für eine zuverlässige und individuelle Wärmeversorgung und ermöglicht eine flexible Regulierung der Heizkosten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit ab dem ersten Tag eine kontinuierliche Mieteinnahme – ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und renditestarke Investition suchen. Dank des laufenden Mietverhältnisses entfällt die Suche nach einem geeigneten Mieter, und der Eigentümer profitiert unmittelbar von einem gesicherten Cashflow.

Ausstattung

ein Schlafzimmer
ein Wohnzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
ein Flur
ein Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in der Oststraße 185 im Stadtteil Duisburg-Neudorf, einem lebendigen und gut angebundenen Quartier im Herzen der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre optimale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Discounter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für ein lebenswertes Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A59 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr zugutekommt.

Bildungseinrichtungen aller Art, darunter Schulen, Kindergärten sowie die nahe gelegene Universität Duisburg-Essen, machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Studierende. Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung bieten willkommene Erholungsmöglichkeiten im Alltag.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre zentrale Ausrichtung bei gleichzeitig angenehmer Wohnqualität – ein idealer Standort für alle, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Zur effizienten und zeitnahen Bearbeitung sämtlicher Anfragen bitten wir Sie, ausschließlich das bereitgestellte Kontaktformular oder die Kontaktaufnahme per E-Mail zu nutzen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine solide Kapitalanlage für Investoren. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 45,39 m² und gliedert sich in zwei helle Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die vorhandene Etagenheizung wird mit Gas beheizt und sorgt für eine zuverlässige und individuelle Wärmeversorgung und ermöglicht eine flexible Regulierung der Heizkosten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit ab dem ersten Tag eine kontinuierliche Mieteinnahme – ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und renditestarke Investition suchen. Dank des laufenden Mietverhältnisses entfällt die Suche nach einem geeigneten Mieter, und der Eigentümer profitiert unmittelbar von einem gesicherten Cashflow. Ausstattung - ein Schlafzimmer - ein Wohnzimmer - eine Küche - ein Badezimmer - ein Flur - ein Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in der Oststraße 185 im Stadtteil Duisburg-Neudorf, einem lebendigen und gut angebundenen Quartier im Herzen der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre optimale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Discounter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für ein lebenswertes Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A59 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr zugutekommt. Bildungseinrichtungen aller Art, darunter Schulen, Kindergärten sowie die nahe gelegene Universität Duisburg-Essen, machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Studierende. Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung bieten willkommene Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre zentrale Ausrichtung bei gleichzeitig angenehmer Wohnqualität – ein idealer Standort für alle, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Zur effizienten und zeitnahen Bearbeitung sämtlicher Anfragen bitten wir Sie, ausschließlich das bereitgestellte Kontaktformular oder die Kontaktaufnahme per E-Mail zu nutzen.