Einfamilienhaus mit ELW auf der Lindenhöhe - viel Potenzial auf einem großen Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.730 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1964 erbaute Haus überzeugt insbesondere durch seine hellen Räume, die großzügige Aufteilung sowie das enorme Entwicklungspotenzial. Ob als großes Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die Großzügigkeit der Immobilie. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Terrassenbereich und Blick ins große Grundstück. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein modernisiertes Gäste-WC (2017), ein Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleide- bzw. Abstellzimmer.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Zimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Wohnideen.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für Angehörige.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen. Die Pelletheizung wurde 2021 erneuert, die Fenster stammen aus den Jahren 2016/2017, die Wasserleitungen im EG wurden 2017 ausgetauscht und das Gäste-WC ebenfalls 2017 modernisiert. Zudem wurden die Heizkörper im Erdgeschoss erneuert.

Die Immobilie bietet weiterhin erhebliches Potenzial für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wodurch sich Käufer die Möglichkeit schaffen können, ein außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Doppelgaragen sowie das selten große Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen Offenburgs. Die Lindenhöhe steht seit jeher für ruhiges Wohnen, viel Grün und eine hervorragende Wohnqualität.

Eine Immobilie mit viel Charme, Platz und Zukunftspotenzial in begehrter Lage.

Bei einigen Bildern wurde mittels KI Möbel entfernt.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage auf der Lindenhöhe in Offenburg – einem der beliebtesten und gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Lindenhöhe zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die großzügigen Grundstücke sowie die angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die erhöhte Lage bietet ein attraktives Wohnumfeld mit viel Grün, einer lockeren Bebauung und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Offenburger Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Offenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt nur kurze Fahrzeiten entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5 in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der attraktiven Lage auf der Lindenhöhe macht diesen Standort besonders wertbeständig und äußerst attraktiv für Familien sowie für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Bei den Bildern wurde durch eine KI die Möbel entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage auf der Lindenhöhe in Offenburg und bietet mit ca. 274 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.120 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1964 erbaute Haus überzeugt insbesondere durch seine hellen Räume, die großzügige Aufteilung sowie das enorme Entwicklungspotenzial. Ob als großes Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die Großzügigkeit der Immobilie. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Terrassenbereich und Blick ins große Grundstück. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein modernisiertes Gäste-WC (2017), ein Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleide- bzw. Abstellzimmer. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Zimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Wohnideen. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für Angehörige. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen. Die Pelletheizung wurde 2021 erneuert, die Fenster stammen aus den Jahren 2016/2017, die Wasserleitungen im EG wurden 2017 ausgetauscht und das Gäste-WC ebenfalls 2017 modernisiert. Zudem wurden die Heizkörper im Erdgeschoss erneuert. Die Immobilie bietet weiterhin erhebliches Potenzial für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wodurch sich Käufer die Möglichkeit schaffen können, ein außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Doppelgaragen sowie das selten große Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen Offenburgs. Die Lindenhöhe steht seit jeher für ruhiges Wohnen, viel Grün und eine hervorragende Wohnqualität. Eine Immobilie mit viel Charme, Platz und Zukunftspotenzial in begehrter Lage. Bei einigen Bildern wurde mittels KI Möbel entfernt. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage auf der Lindenhöhe in Offenburg – einem der beliebtesten und gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Lindenhöhe zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die großzügigen Grundstücke sowie die angenehme Wohnatmosphäre aus. Die erhöhte Lage bietet ein attraktives Wohnumfeld mit viel Grün, einer lockeren Bebauung und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Offenburger Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Offenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt nur kurze Fahrzeiten entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5 in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der attraktiven Lage auf der Lindenhöhe macht diesen Standort besonders wertbeständig und äußerst attraktiv für Familien sowie für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Bei den Bildern wurde durch eine KI die Möbel entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.