Großzügige, moderne 4-Zimmer-Stadtwohnung mit Aufzug, offener Wohnküche und 2 TG-Duplex-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

1.045.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

9.248 €

pro m²

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung setzt sich aus einem weitläufigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie drei weiteren, separat nutzbaren Zimmern zusammen. Dadurch eignet sich der Grundriss nicht nur für klassisches Wohnen, sondern auch hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – etwa mit Homeoffice, Atelier, Studio oder separatem Büroraum.

Besonders ansprechend ist der große offene Wohnbereich mit moderner, sehr gepflegter Einbauküche und klarer Raumstruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Innenausbau mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Bad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Ein Speicherraum im Dachgeschoss übernimmt die Funktion eines Kellerersatzraums.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Das Gebäude selbst präsentiert sich urban und funktional; die besondere Stärke dieses Angebots liegt klar in der Lage, dem ungewöhnlich großzügigen Grundriss, dem Aufzug, der modernisierten Wohnung und der hohen Nutzungsflexibilität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Käufer, die sich eine großzügige Stadtwohnung in sehr zentraler Lage zur Eigennutzung sichern möchten.

Lage Die Immobilie liegt in der Rosenheimer Straße im Stadtbezirk Au-Haidhausen, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte Münchens. Die Stadt beschreibt Haidhausen als Viertel am östlichen Isarhochufer mit ausgeprägter Kultur-, Gastronomie- und Stadtteilqualität. Unmittelbar gegenüber befindet sich das Gasteig-Areal.

Umgebung / Freizeit Die Lage der Wohnung ist ausgesprochen vielseitig: Haidhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kurze Wege in die Innenstadt, eine sehr gute Nahversorgung, gewachsene Stadtteilstruktur und gleichzeitig die Nähe zur Isar, welche als zentraler Natur- und Erholungsraum zum Radeln, Spazierengehen und Verweilen einlädt. Genau diese Verbindung aus klassischer Großstadt und schnellem Zugang zu Freizeit- und Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung Die Rosenheimer Straße gehört zu den bestens angebundenen innerstädtischen Lagen Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Verkehrsachsen. Für urbane Eigennutzer, Berufspendler und Mieter mit zentralem städtischem Lebensmittelpunkt ist dies ein klarer Standortvorteil.

Sonstiges Vermietung / Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Hausgeld liegt momentan bei EUR 856 für die Wohnung und je EUR 22 für die Stellplätze – also gesamt EUR 900.

Durch die zentrale Lage, die Wohnungsgröße, den flexiblen Grundriss und die gute Vermietbarkeit spricht die Immobilie vor allem Kapitalanleger an. Ebenso interessant ist sie für Käufer, die sich schon heute eine großzügige Stadtwohnung sichern und diese entweder gleich oder auch möglicherweise zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten. Im Vordergrund steht hier weniger das klassische Familien-Wohnen in ruhiger Wohnanlagenlage, sondern im Fokus sind hier vielmehr das moderne Stadtwohnen in zentraler Lage – lebendig, gut angebunden mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Energieangaben Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 110 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist D. Wesentliche Energieträger sind Erdgas und Heizöl, das Baujahr des Gebäudes ist 1974, der Wärmeerzeuger stammt aus 2017. Der Energieausweis ist gültig bis 02.09.2028.

Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen, wie sie dem Eigentümer vorliegen und bekannt sind und wurden mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Provision Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei, direkt vom Eigentümer angeboten!

BITTE KEINE ANGEBOTE / NACHRICHTEN VON MAKLERN!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines urban geprägten Mehrparteienhauses in sehr zentraler Lage von München-Haidhausen. Die Wohnung verfügt über ca. 112,86 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihren offenen Grundriss, die gelungene Modernisierung der Wohnung im Jahr 2015 sowie die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, zentraler Innenstadtlage und unmittelbarer Nähe zum Erholungsraum der Isar. Die 4-Zimmer-Wohnung setzt sich aus einem weitläufigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie drei weiteren, separat nutzbaren Zimmern zusammen. Dadurch eignet sich der Grundriss nicht nur für klassisches Wohnen, sondern auch hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – etwa mit Homeoffice, Atelier, Studio oder separatem Büroraum. Besonders ansprechend ist der große offene Wohnbereich mit moderner, sehr gepflegter Einbauküche und klarer Raumstruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Innenausbau mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Bad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Ein Speicherraum im Dachgeschoss übernimmt die Funktion eines Kellerersatzraums. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Das Gebäude selbst präsentiert sich urban und funktional; die besondere Stärke dieses Angebots liegt klar in der Lage, dem ungewöhnlich großzügigen Grundriss, dem Aufzug, der modernisierten Wohnung und der hohen Nutzungsflexibilität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Käufer, die sich eine großzügige Stadtwohnung in sehr zentraler Lage zur Eigennutzung sichern möchten. Lage Die Immobilie liegt in der Rosenheimer Straße im Stadtbezirk Au-Haidhausen, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte Münchens. Die Stadt beschreibt Haidhausen als Viertel am östlichen Isarhochufer mit ausgeprägter Kultur-, Gastronomie- und Stadtteilqualität. Unmittelbar gegenüber befindet sich das Gasteig-Areal. Umgebung / Freizeit Die Lage der Wohnung ist ausgesprochen vielseitig: Haidhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kurze Wege in die Innenstadt, eine sehr gute Nahversorgung, gewachsene Stadtteilstruktur und gleichzeitig die Nähe zur Isar, welche als zentraler Natur- und Erholungsraum zum Radeln, Spazierengehen und Verweilen einlädt. Genau diese Verbindung aus klassischer Großstadt und schnellem Zugang zu Freizeit- und Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv. Verkehrsanbindung Die Rosenheimer Straße gehört zu den bestens angebundenen innerstädtischen Lagen Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Verkehrsachsen. Für urbane Eigennutzer, Berufspendler und Mieter mit zentralem städtischem Lebensmittelpunkt ist dies ein klarer Standortvorteil. Sonstiges Vermietung / Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Hausgeld liegt momentan bei EUR 856 für die Wohnung und je EUR 22 für die Stellplätze – also gesamt EUR 900. Durch die zentrale Lage, die Wohnungsgröße, den flexiblen Grundriss und die gute Vermietbarkeit spricht die Immobilie vor allem Kapitalanleger an. Ebenso interessant ist sie für Käufer, die sich schon heute eine großzügige Stadtwohnung sichern und diese entweder gleich oder auch möglicherweise zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten. Im Vordergrund steht hier weniger das klassische Familien-Wohnen in ruhiger Wohnanlagenlage, sondern im Fokus sind hier vielmehr das moderne Stadtwohnen in zentraler Lage – lebendig, gut angebunden mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Energieangaben Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 110 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist D. Wesentliche Energieträger sind Erdgas und Heizöl, das Baujahr des Gebäudes ist 1974, der Wärmeerzeuger stammt aus 2017. Der Energieausweis ist gültig bis 02.09.2028. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen, wie sie dem Eigentümer vorliegen und bekannt sind und wurden mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Provision Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei, direkt vom Eigentümer angeboten! BITTE KEINE ANGEBOTE / NACHRICHTEN VON MAKLERN!