VALUE ADD | 3-Zimmer Wohnung fußläufig zum Perlacher Forst mit flexiblem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bad

922 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

757 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss der Wohnung im 1.OG umfasst ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur individuellen Umgestaltung: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lassen sich offene Wohnkonzepte realisieren, Räume neu strukturieren oder moderne Ausstattungsstandards integrieren. Ob stilvolle Stadtwohnung, familienfreundliches Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ideale Basis für kreative Ideen.

Ein Balkon mit Südausrichtung ermöglicht Ihnen zahlreiche Sonnenstunden und den Blick in die Gärten der gepflegten Nachbarschaft. Sie erreichen fußläufig den Perlacher Forst und alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs im Zentrum von Harlaching.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zum Objekt.

Ausstattung

TG-Einzelstellplatz
Kellerabteil
Südbalkon mit Blick in die Nachbarschaft
Grundrissgestaltung mit Anpassungspotenzial

Lage Harlaching präsentiert sich als eine der grünsten und exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens. Der Stadtteil steht für eine gehobene Lebensqualität. Malerisch am Isarhochufer gelegen, zeichnet sich das Viertel durch seine Villenviertel, hohen Grünanteil und die ruhige Atmosphäre aus. Harlaching bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und optimaler städtischer Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Tram-Linie 25 sowie die U-Bahn-Linie U1 oder die Buslinie 139 erreicht man die Innenstadt schnell und zuverlässig. Die Basisversorgung für Familien ist gesichert. Kindergärten, die Grundschule Rotbuchenstraße und das Albert-Einstein-Gymnasium sowie das Theodolinden-Gymnasium sind im Viertel etabliert. Die medizinische Grundversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und das Klinikum Harlaching optimal gesichert. Den täglichen Bedarf decken Supermärkte und Feinkostläden an der Naupliastraße ab. Die lokale Gastronomie wird durch eine exquisite Auswahl an traditionellen und modernen Restaurants bereichert. Der wohl größte Mehrwert liegt im außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die direkte Angrenzung an die Isarauen und an den Perlacher Forst bildet die grüne Lunge des Viertels. Sie bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der Tierpark Hellabrunn. Hier erwirbt man eine begehrte Wohnqualität. Diese erfüllt die höchsten Ansprüche an Ruhe, Infrastruktur und die Nähe zur Natur.

Objektbeschreibung VALUE ADD | Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung am begehrten Perlacher Forst, die eine hervorragende Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Investoren bietet, um ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. In ruhiger und naturnaher Lage gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihren durchdachten Grundriss und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss kann bei Bedarf durch bauliche Maßnahmen erweitert werden. Der Grundriss der Wohnung im 1.OG umfasst ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur individuellen Umgestaltung: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lassen sich offene Wohnkonzepte realisieren, Räume neu strukturieren oder moderne Ausstattungsstandards integrieren. Ob stilvolle Stadtwohnung, familienfreundliches Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ideale Basis für kreative Ideen. Ein Balkon mit Südausrichtung ermöglicht Ihnen zahlreiche Sonnenstunden und den Blick in die Gärten der gepflegten Nachbarschaft. Sie erreichen fußläufig den Perlacher Forst und alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs im Zentrum von Harlaching. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zum Objekt. Ausstattung - TG-Einzelstellplatz - Kellerabteil - Südbalkon mit Blick in die Nachbarschaft - Grundrissgestaltung mit Anpassungspotenzial Lage Harlaching präsentiert sich als eine der grünsten und exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens. Der Stadtteil steht für eine gehobene Lebensqualität. Malerisch am Isarhochufer gelegen, zeichnet sich das Viertel durch seine Villenviertel, hohen Grünanteil und die ruhige Atmosphäre aus. Harlaching bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und optimaler städtischer Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Tram-Linie 25 sowie die U-Bahn-Linie U1 oder die Buslinie 139 erreicht man die Innenstadt schnell und zuverlässig. Die Basisversorgung für Familien ist gesichert. Kindergärten, die Grundschule Rotbuchenstraße und das Albert-Einstein-Gymnasium sowie das Theodolinden-Gymnasium sind im Viertel etabliert. Die medizinische Grundversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und das Klinikum Harlaching optimal gesichert. Den täglichen Bedarf decken Supermärkte und Feinkostläden an der Naupliastraße ab. Die lokale Gastronomie wird durch eine exquisite Auswahl an traditionellen und modernen Restaurants bereichert. Der wohl größte Mehrwert liegt im außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die direkte Angrenzung an die Isarauen und an den Perlacher Forst bildet die grüne Lunge des Viertels. Sie bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der Tierpark Hellabrunn. Hier erwirbt man eine begehrte Wohnqualität. Diese erfüllt die höchsten Ansprüche an Ruhe, Infrastruktur und die Nähe zur Natur.