Hochparterre Wohnen im Grünen - Parkstadt Solln

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im grünen Herzen der Parkstadt Solln.

Nur wenige Stufen führen zur Wohnung im Hochparterre. Sie wurde 2022 aufwendig modernisiert und verfügt über Holzböden und ein modern weiß gefliestes Bad mit Badewanne.

Das über 20 m² große Wohnzimmer ist nach Süden mit Blick auf das parkartige Grundstück ausgerichtet. Es bietet Platz für einen Couch- und einen Essbereich sowie Schränke. Das Schlafzimmer hat mit ca. 14 m² eine optimale Größe für 1-2 Personen. Bäume vor dem Zuweg zum Haus sorgen im Schlafzimmer für Schatten im Sommer und Blick ins Grüne. Die ca. 6 m² große Küche ist mit moderner Möblierung und Geräten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Einen PKW-Stellplatz findet man bei Bedarf im öffentlichen Parkraum oder mietet diesen in der zur Wohnanlage gehörenden Garage oder der Nachbarschaft an. Es kann aber auch in ca. 400 m Entfernung ein vollwertiger Platz zum Kauf angeboten worden.

Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird seriös verwaltet. Sie verfügt über einen zeitgemäßen Fernwärmeanschluss. An anstehenden Modernisierungen der Aufzüge ist diese Wohnung aufgrund der Lage im Hochparterre und den Regelungen der Teilungserklärung kostenmäßig nicht zu beteiligen.

Die Wohnung ist derzeit sehr gut gewerblich vermietet. Sie eignet sich deshalb sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, da bei gewerblichen Mietverhältnissen keine besonderen Schutzvorschriften zum Tragen kommen. Bitte holen Sie bei Interesse rechtsverbindliche Beratung von Juristen ein. Auf Wunsch werden aber auch verkäuferseits Gespräche geführt und eine einvernehmliche Lösung vermittelt.

Ausstattung Ausstattung:

2022 modernisiert
helle Holzböden
weiß gefliestes Vollbad
Rollläden

Wohnfläche:

ca. 21 m² Wohnzimmer ca. 14 m² Schlafzimmer ca. 5 m² Küche ca. 3 m² Bad ca. 5 m² Diele und Abstellraum

ca. 48 m² Wohnfläche gesamt

Mtl. Hausgeldes gem. Wi.-Plan 2026:

..95 € Betriebskosten ohne Heizung/WW 108 € Heizung / Warmwasser ..49 € nicht umlagefähiges Hausgeld ..44 € Instandhaltungsrücklage

296 € Hausgeld-Vorauszahlung monatlich

Vermietung / Lieferung / Mietrendite:

Die Wohnung ist derzeit an ein Unternehmen vermietet, das diese gewerblich möbliert an Menschen weitervermietet, die einen kurzfristigen Nutzungsbedarf z.B. über mehrere Monate haben. Bei Interesse an Eigennutzung kann eine Beendigung des Mietverhältnisses vereinbart und die Wohnung frei von Mietverhältnissen übergeben werden.

Die aktuelle Nettokaltmiete führt zu einer Brutto-Anfangs- bzw. Mietrendite von ca. 3,75% p.a.

Lage Die Parkstadt Solln befindet sich im begehrten Münchner Süden, eingebettet zwischen dem Künstler- und Villen-Viertel von Alt-Solln und großzügigen Grünflächen. Das Quartier entstand in den 1960er Jahren und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung.

Zahlreiche parkähnliche Freiflächen mit gewachsenen Baumbeständen sowie die Nähe zum Forstenrieder Park und den Isarauen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferbereichen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Gleichzeitig profitiert die Parkstadt Solln von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit den nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Alt-Solln profitiert die Parkstadt Solln vom hochwertigen Wohnumfeld.

Sonstiges Hinweis zu den Innenfotos:

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Auf den im Exposé gezeigten, digital bearbeiteten Fotos ist eine beispielhafte Möblierung dargestellt.

Hinweise zum Makler-Vertrag:

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag mit Laura Bartkeviciene, RE/MAX in Starnberg - Laura Bartkeviciene Immobilien, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg zustande. Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg ist für den Verkäufer tätig und hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung getroffen.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Laura Bartkeviciene, RE/MAX in Starnberg - Laura Bartkeviciene Immobilien, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Laura.Bartkeviciene@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut DDG:

Laura Bartkeviciene, RE/MAX in Starnberg - Laura Bartkeviciene Immobilien, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Laura.Bartkeviciene@remax.de, USt-Nr.: 161/202/63238. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im grünen Herzen der Parkstadt Solln. Nur wenige Stufen führen zur Wohnung im Hochparterre. Sie wurde 2022 aufwendig modernisiert und verfügt über Holzböden und ein modern weiß gefliestes Bad mit Badewanne. Das über 20 m² große Wohnzimmer ist nach Süden mit Blick auf das parkartige Grundstück ausgerichtet. Es bietet Platz für einen Couch- und einen Essbereich sowie Schränke. Das Schlafzimmer hat mit ca. 14 m² eine optimale Größe für 1-2 Personen. Bäume vor dem Zuweg zum Haus sorgen im Schlafzimmer für Schatten im Sommer und Blick ins Grüne. Die ca. 6 m² große Küche ist mit moderner Möblierung und Geräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Einen PKW-Stellplatz findet man bei Bedarf im öffentlichen Parkraum oder mietet diesen in der zur Wohnanlage gehörenden Garage oder der Nachbarschaft an. Es kann aber auch in ca. 400 m Entfernung ein vollwertiger Platz zum Kauf angeboten worden. Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird seriös verwaltet. Sie verfügt über einen zeitgemäßen Fernwärmeanschluss. An anstehenden Modernisierungen der Aufzüge ist diese Wohnung aufgrund der Lage im Hochparterre und den Regelungen der Teilungserklärung kostenmäßig nicht zu beteiligen. Die Wohnung ist derzeit sehr gut gewerblich vermietet. Sie eignet sich deshalb sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, da bei gewerblichen Mietverhältnissen keine besonderen Schutzvorschriften zum Tragen kommen. Bitte holen Sie bei Interesse rechtsverbindliche Beratung von Juristen ein. Auf Wunsch werden aber auch verkäuferseits Gespräche geführt und eine einvernehmliche Lösung vermittelt. Ausstattung Ausstattung: ----------------------------------------------- - 2022 modernisiert - helle Holzböden - weiß gefliestes Vollbad - Rollläden Wohnfläche: ----------------------------------------------- ca. 21 m² Wohnzimmer ca. 14 m² Schlafzimmer ca. 5 m² Küche ca. 3 m² Bad ca. 5 m² Diele und Abstellraum ----------------------------------------------- ca. 48 m² Wohnfläche gesamt ----------------------------------------------- Mtl. Hausgeldes gem. Wi.-Plan 2026: ----------------------------------------------- ..95 € Betriebskosten ohne Heizung/WW 108 € Heizung / Warmwasser ..49 € nicht umlagefähiges Hausgeld ..44 € Instandhaltungsrücklage ----------------------------------------------- 296 € Hausgeld-Vorauszahlung monatlich ----------------------------------------------- Vermietung / Lieferung / Mietrendite: ----------------------------------------------- Die Wohnung ist derzeit an ein Unternehmen vermietet, das diese gewerblich möbliert an Menschen weitervermietet, die einen kurzfristigen Nutzungsbedarf z.B. über mehrere Monate haben. Bei Interesse an Eigennutzung kann eine Beendigung des Mietverhältnisses vereinbart und die Wohnung frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Die aktuelle Nettokaltmiete führt zu einer Brutto-Anfangs- bzw. Mietrendite von ca. 3,75% p.a. Lage Die Parkstadt Solln befindet sich im begehrten Münchner Süden, eingebettet zwischen dem Künstler- und Villen-Viertel von Alt-Solln und großzügigen Grünflächen. Das Quartier entstand in den 1960er Jahren und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Zahlreiche parkähnliche Freiflächen mit gewachsenen Baumbeständen sowie die Nähe zum Forstenrieder Park und den Isarauen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferbereichen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig profitiert die Parkstadt Solln von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit den nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Alt-Solln profitiert die Parkstadt Solln vom hochwertigen Wohnumfeld. Sonstiges Hinweis zu den Innenfotos: ----------------------------------------------- Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Auf den im Exposé gezeigten, digital bearbeiteten Fotos ist eine beispielhafte Möblierung dargestellt. Hinweise zum Makler-Vertrag: ----------------------------------------------- Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag mit Laura Bartkeviciene, RE/MAX in Starnberg - Laura Bartkeviciene Immobilien, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg zustande. Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg ist für den Verkäufer tätig und hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung getroffen. Widerrufsrecht: ----------------------------------------------- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Laura Bartkeviciene, RE/MAX in Starnberg - Laura Bartkeviciene Immobilien, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Laura.Bartkeviciene@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Angaben laut DDG: ----------------------------------------------- Laura Bartkeviciene, RE/MAX in Starnberg - Laura Bartkeviciene Immobilien, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Laura.Bartkeviciene@remax.de, USt-Nr.: 161/202/63238. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.