Architektenvilla in begehrter Wohnlage von Sindelfingen.

Villa zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

1.580.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.453 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Familienwohnen mit Einliegerwohnung, Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint großzügiges Familienwohnen, hochwertige Bauqualität und eine Wohnatmosphäre, die durch Licht, Offenheit und Individualität geprägt ist. Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Sindelfingens gelegen, verbindet die Immobilie die Ruhe eines naturnahen Umfelds mit kurzen Wegen nach Stuttgart und zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Mit rund 212 m² Wohnflache, insgesamt 6 Zimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder eine attraktive Vermietung. Ein Zuhause für Familien mit Anspruch Das Haus wurde 1983 als individuelles Architektenhaus geplant und überzeugt bis heute durch seine zeitlose Architektur, die großzügigen Raumstrukturen und die außergewöhnliche Belichtung.

Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen in nahezu allen Wohnbereichen ein helles und freundliches Ambiente. Der offene Grundriss vermittelt ein besonderes Raumgefühl und macht das tägliche Familienleben angenehm und unkompliziert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen sich Familie und Freunde zum gemeinsamen Essen, Feiern oder Entspannen. Die offene Kaminstelle sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine warme und behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Galerie mit Wendeltreppe, die dem Haus seine individuelle und repräsentative Ausstrahlung verleiht.

Fazit Diese Architektenvilla richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen langfristigen Lebensmittelpunkt mit Charakter und Qualität. Großzügige Räume, hochwertige Bauweise, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Lage am Waldrand machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im gehobenen Marktsegment. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und Individualität legen. Ein Haus, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten

Hochwertige Ausstattung und laufende Modernisierungen. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus den Jahren 2017/2018. Highlights im Überblick:

Wohnfläche ca. 212 m²
Grundstück ca. 718 m²
Architektenhaus
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Dacherneuerung inklusive Aufdachdämmung ( Prefa-Aluminiumdach)
Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
Fußbodenheizung in Teilbereichen
Hochwertige Schieferböden
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Großzügige Keller- und Lagerräume
Regenwasserzisternen
Gartenhaus

Lage Wohnen in einer der gefragtesten Adressen von Sindelfingen. Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage von Sindelfingen, im Stadtteil "Eschenried". Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an Stuttgart und die Autobahn sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines exklusiven Wohnumfeldes mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Garten, Natur und Privatsphäre Die hochwertig angelegten Außenanlagen bilden die perfekte Ergänzung zum Wohnkonzept des Hauses. Terrassen- und Gartenbereiche schaffen Raum für Familienleben im Freien, entspannte Sommerabende und gesellige Stunden mit Freunden. Der direkte Zugang zum angrenzenden Waldgebiet macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier beginnen Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustüre.

Objektbeschreibung Großzügiges Familienwohnen mit Einliegerwohnung, Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint großzügiges Familienwohnen, hochwertige Bauqualität und eine Wohnatmosphäre, die durch Licht, Offenheit und Individualität geprägt ist. Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Sindelfingens gelegen, verbindet die Immobilie die Ruhe eines naturnahen Umfelds mit kurzen Wegen nach Stuttgart und zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Mit rund 212 m² Wohnflache, insgesamt 6 Zimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder eine attraktive Vermietung. Ein Zuhause für Familien mit Anspruch Das Haus wurde 1983 als individuelles Architektenhaus geplant und überzeugt bis heute durch seine zeitlose Architektur, die großzügigen Raumstrukturen und die außergewöhnliche Belichtung. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen in nahezu allen Wohnbereichen ein helles und freundliches Ambiente. Der offene Grundriss vermittelt ein besonderes Raumgefühl und macht das tägliche Familienleben angenehm und unkompliziert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen sich Familie und Freunde zum gemeinsamen Essen, Feiern oder Entspannen. Die offene Kaminstelle sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Galerie mit Wendeltreppe, die dem Haus seine individuelle und repräsentative Ausstrahlung verleiht. Fazit Diese Architektenvilla richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen langfristigen Lebensmittelpunkt mit Charakter und Qualität. Großzügige Räume, hochwertige Bauweise, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Lage am Waldrand machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im gehobenen Marktsegment. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und Individualität legen. Ein Haus, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Hochwertige Ausstattung und laufende Modernisierungen. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus den Jahren 2017/2018. Highlights im Überblick: - Wohnfläche ca. 212 m² - Grundstück ca. 718 m² - Architektenhaus - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Dacherneuerung inklusive Aufdachdämmung ( Prefa-Aluminiumdach) - Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert - Fußbodenheizung in Teilbereichen - Hochwertige Schieferböden - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Großzügige Keller- und Lagerräume - Regenwasserzisternen - Gartenhaus Lage Wohnen in einer der gefragtesten Adressen von Sindelfingen. Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage von Sindelfingen, im Stadtteil "Eschenried". Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an Stuttgart und die Autobahn sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines exklusiven Wohnumfeldes mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Sonstiges Garten, Natur und Privatsphäre Die hochwertig angelegten Außenanlagen bilden die perfekte Ergänzung zum Wohnkonzept des Hauses. Terrassen- und Gartenbereiche schaffen Raum für Familienleben im Freien, entspannte Sommerabende und gesellige Stunden mit Freunden. Der direkte Zugang zum angrenzenden Waldgebiet macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier beginnen Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustüre.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.580.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (158.000 €): 6.755 € / Monat
20% Eigenkapital (316.000 €): 6.004 € / Monat
30% Eigenkapital (474.000 €): 5.254 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla in begehrter Wohnlage von Sindelfingen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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