Charmante Wohnung mit Balkon - Raum für Ihre individuellen Wohnideen

Wohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30823

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.172 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der jüngsten Renovierungsarbeiten wurden die bisherigen Teppichböden vollständig entfernt und der Untergrund mit Ausgleichsmasse vorbereitet. Dadurch kann der zukünftige Käufer den Bodenbelag nun ganz nach eigenen Vorstellungen wählen und gestalten. Zudem wurden die Wände frisch weiß gestrichen, wodurch die Räume noch heller und freundlicher wirken.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine praktische Heizlösung mit Handtuchhalter für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der Miteigentumsanteil an drei Stellplätzen sowie an der Hausmeisterwohnung, was langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Diese ansprechende Wohnung verbindet Wohnqualität mit praktischen Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Ausstattung

Ruhige Lage
Zweifachverglaste Fenster
Balkon
Gäste-WC
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Abstellraum
Kellerraum
Fahrstuhl
Einbauküche
Boden mit Ausgleichsmasse vorbereitet – ideal für die freie Wahl des neuen Bodenbelags
Wände frisch weiß gestrichen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Für Pendler und Reisende bietet die verkehrsgünstige Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Hannover. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. 339,-- €.

Davon entfallen :

83,33 € auf die Rücklagen und
156,83 € auf den umlegbaren Bewirtschaftungsaufwand (inkl. Heizkosten),
70,17 € auf den nicht umlegbaren Bewirtschaftungsaufwand

Die WEG Am Kreuzstein 23 & Bachstr. 38-44 steht finanziell gesund da, mit Rücklagen laut Hausverwaltung i.H.v. ca. 422.525.000 € (Stand Dez. 2024).

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 87 m2 ein komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Der großzügige Wohnbereich besticht durch viel Tageslicht und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht ein bequemes Kocherlebnis. Im Zuge der jüngsten Renovierungsarbeiten wurden die bisherigen Teppichböden vollständig entfernt und der Untergrund mit Ausgleichsmasse vorbereitet. Dadurch kann der zukünftige Käufer den Bodenbelag nun ganz nach eigenen Vorstellungen wählen und gestalten. Zudem wurden die Wände frisch weiß gestrichen, wodurch die Räume noch heller und freundlicher wirken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine praktische Heizlösung mit Handtuchhalter für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Miteigentumsanteil an drei Stellplätzen sowie an der Hausmeisterwohnung, was langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Diese ansprechende Wohnung verbindet Wohnqualität mit praktischen Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ausstattung - Ruhige Lage - Zweifachverglaste Fenster - Balkon - Gäste-WC - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Abstellraum - Kellerraum - Fahrstuhl - Einbauküche - Boden mit Ausgleichsmasse vorbereitet – ideal für die freie Wahl des neuen Bodenbelags - Wände frisch weiß gestrichen Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Für Pendler und Reisende bietet die verkehrsgünstige Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Hannover. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. 339,-- €. Davon entfallen : - 83,33 € auf die Rücklagen und - 156,83 € auf den umlegbaren Bewirtschaftungsaufwand (inkl. Heizkosten), - 70,17 € auf den nicht umlegbaren Bewirtschaftungsaufwand Die WEG Am Kreuzstein 23 & Bachstr. 38-44 steht finanziell gesund da, mit Rücklagen laut Hausverwaltung i.H.v. ca. 422.525.000 € (Stand Dez. 2024).