Familienfreundliches Wohnen auf weitläufigen Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

264.900 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.754 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Flur und verfügt über ein Duschbad mit WC, eine Essdiele, eine Küche sowie zwei gemütliche Wohnbereiche. Ein Wohnzimmer sorgt für ein klassisches Wohnambiente, während das zweite Wohnzimmer mit einem Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Abstellraumnische.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügig geschnittene sowie 2 kompaktere Räume, die sich ideal als Schlaf- Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer sowie ein separtes WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von einem Zimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen. Darüber hinaus lädt die gepflasterte Terrasse im großzügig angelegten Garten zum Verweilen und Genießen ein. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zu individuellen Nutzung und schafft ausreichend Platz für Erholung im Freien.

Für zusätzlichen Stauraum stehen eine angebaute Werkstatt, mit offenen Dachüberstand sowie ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet zudem der Teilkeller. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzraum bieten. Eine der Garagen verfügt über zwei Tore und ermöglicht dadurch einen komfortablen Durchgang beziehungsweise eine direkte Zufahrt in den Garten.

Die Kombination aus dem ursprünglichen Charme des Hauses, dem großzügigen Anbau, der familienfreundlichen Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin.

Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne!

Ausstattung -Massivbauweise -Außenfassade in Putz- und Fassadenverkleidung -Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden -Satteldach mit roten Tondachpfannen (1998, 2002 Erneuerung des Erkers) -Dachentwässerung über Dachrinnen und Fallrohre aus Metall -Grundofen (1994) -Moderne Gas-Brennwertheizung (2019) mit thermischer Solaranlage und Warmwasserspeicher -Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Stäbchenparkett und Teppich -Dusch-WC mit ebenerdiger Dusche -Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC -Dachterrasse -Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhaus (2020) -Anthrazitfarbener Stabgitterzaun mit integriertem Sichtschutz (2024) -Keller -Doppelgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Nienburger Stadtteil Leintor. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Versorgung.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt Nienburg (Weser) ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Nienburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert. Dadurch bietet die Immobilie heute eine Wohnfläche von ca. 151qm und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Flur und verfügt über ein Duschbad mit WC, eine Essdiele, eine Küche sowie zwei gemütliche Wohnbereiche. Ein Wohnzimmer sorgt für ein klassisches Wohnambiente, während das zweite Wohnzimmer mit einem Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Abstellraumnische. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügig geschnittene sowie 2 kompaktere Räume, die sich ideal als Schlaf- Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer sowie ein separtes WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von einem Zimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen. Darüber hinaus lädt die gepflasterte Terrasse im großzügig angelegten Garten zum Verweilen und Genießen ein. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zu individuellen Nutzung und schafft ausreichend Platz für Erholung im Freien. Für zusätzlichen Stauraum stehen eine angebaute Werkstatt, mit offenen Dachüberstand sowie ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet zudem der Teilkeller. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzraum bieten. Eine der Garagen verfügt über zwei Tore und ermöglicht dadurch einen komfortablen Durchgang beziehungsweise eine direkte Zufahrt in den Garten. Die Kombination aus dem ursprünglichen Charme des Hauses, dem großzügigen Anbau, der familienfreundlichen Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne! Ausstattung -Massivbauweise -Außenfassade in Putz- und Fassadenverkleidung -Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden -Satteldach mit roten Tondachpfannen (1998, 2002 Erneuerung des Erkers) -Dachentwässerung über Dachrinnen und Fallrohre aus Metall -Grundofen (1994) -Moderne Gas-Brennwertheizung (2019) mit thermischer Solaranlage und Warmwasserspeicher -Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Stäbchenparkett und Teppich -Dusch-WC mit ebenerdiger Dusche -Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC -Dachterrasse -Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhaus (2020) -Anthrazitfarbener Stabgitterzaun mit integriertem Sichtschutz (2024) -Keller -Doppelgarage Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Nienburger Stadtteil Leintor. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Versorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt Nienburg (Weser) ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Nienburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de