aktuell vermietete, geräumige 2-Zi. Wohnung
Wohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93133
Kaufpreis
184.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
3.407 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese aktuell vermietete gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet einen gut nutzbaren Grundriss und eine Ausstattung, die sowohl im Eigennutz als auch in der Kapitalanlage überzeugt. Der Wohnbereich wirkt durch Echtholzparkett und die angenehme Fußbodenheizung hochwertig und zeitgemäß. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und unterstützt eine schnelle, unkomplizierte Vermietung.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und damit ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Rückzugszimmer und zugleich einen klar getrennten Wohnbereich schätzen. Im Bad steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Elektrische Rollos erhöhen den Komfort im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich.
Die Lage punktet mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie weitere Nahversorgung sind in der Nähe. Für Freizeit und Erholung findet sich ein Park nur einen Steinwurf entfernt. Gastronomieangebote wie das Restaurant Ni Hao sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die medizinische Versorgung befindet sich das Krankenhaus Burglengenfeld in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die Anbindung ist solide: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof liegt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Autobahnauffahrt zur A 93 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein regionaler Flugplatz ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt ein kompaktes, gut positioniertes Objekt mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugender Vermietbarkeit, ideal für eine nachhaltige Anlagestrategie oder den Einstieg in den Eigentumserwerb.
Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Ausstattung
- Mietrendite über 4%!
- aktuelle Kaltmiete für die Wohnung 580 EUR kalt und einem Stellplatz 50 EUR zusätzlich
- aktuelle Miete für den zweiten Stellplatz 35 EUR
- zwei Carports
- offene Wohn-Essküche
- Einbauküche im Preis inbegriffen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- absperrbare Fenster
- Echtholzparkett
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellkammer für Staubsauger etc.
Lage
Burglengenfeld, bayerische Oberpfalz
Burglengenfeld ist eine charmante Kleinstadt mit urbanem Flair und ländlichem Charakter und liegt in etwa auf halber Strecke zwischen Regensburg und Schwandorf.
Es gibt eine gute Verkehrsanbindung:
Bundesstraße 85 in der Nähe, Autobahnzugang in ca. 20–25 Minuten, Bahnverbindungen nach Regensburg und Straubing.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Wochenmarkt), Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertagesstätten in kurzer Reichweite
Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung ist geprägt von Wander- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten. Ebenso finden sich Restaurants und eine erholsame Café-Kultur.
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 225
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: konstantin.gruber@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Übernehmen
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 184.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.400 €)
- 787 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.800 €)
- 699 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.200 €)
- 612 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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