Großzügiges Anwesen unter Reet in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21368

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

36 m²

Wohnfläche

1841

Baujahr

5.528 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist auf zwei Etagen aufgeteilt, mit jeweils 5 Zimmern pro Etage. Der rechte Teil des Hauses beherbergt den Wirtschaftsbereich, zu dem eine Werkstatt, ein Öllager, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellräume gehören. Im oberen Bereich des Hauses bietet der ungenutzte Dachboden mit 90 qm Fläche weiteres Potenzial, das nach Belieben ausgebaut werden kann.

Der Linke Teil des Hauses bietet einen großzügigen Wohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein über aktuell 4 Räume bietet. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder Atelier genutzt werden können.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, die sich ideal für große Familien oder zur individuellen Nutzung eignen. Ein großes Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Da das Haus in Teilen renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und die historische Substanz zu erhalten oder sogar noch hervorzuheben.

Das Anwesen bietet großzügiges Ausbaupotenzial, insbesondere im Dachgeschoss und in den Wirtschaftsbereichen. Hier können Sie moderne Akzente setzen und die historische Substanz ganz neu in Szene setzen. Die Immobilie bietet also zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um sie zu einem einzigartigen Heim mit Charakter oder einer multifunktionalen Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu machen.

Mit 10 Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Büroflächen für das Arbeiten von zuhause oder als Ausstellungsraum für Kunst, oder die Beherbergung von Gästen – die Möglichkeiten sind sehr vielseitig. Der Wirtschaftsbereich kann auch als Werkstatt genutzt werden, was zusätzlichen Raum für kreative Projekte oder Handwerk bietet.

Das insgesamt 4.008 m² große Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Ein alter Baumbestand aus großen Eichen und Obstbäumen rundet das Gesamtbild ab.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine einzigartige historische Substanz, sondern auch enormes Potenzial für individuelle Renovierungen und Erweiterungen. Die großzügigen Räume und die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit, ein historisches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Erleben Sie den Charme dieses besonderen Hauses und verwirklichen Sie Ihre Ideen in einer Umgebung voller Geschichte!

Ausstattung

großer Kaminofen
Holzfenster Doppelglas mit Sprosse (weiß)
Ölheizung (2021 neu)
Reetdach
großzügige Nutzflächen im Erd- & Dachgeschoss
Dachgeschoss nach 2000 ausgebaut
weitere Ausbaureserve
Nebengebäude vorhanden (sanierungsbedürftig)

Lage Der Standort Boitze befindet sich in einer ländlichen Umgebung im Landkreis Lüneburg, östlich in Niedersachsen. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit geringem Verkehrsaufkommen und einer entspannten Atmosphäre. Trotz der ländlichen Lage ist der Standort verkehrstechnisch gut erreichbar. Die Bundesstraße 216 verläuft am Nordrand der Gemeinde und verbindet Boitze mit Lüneburg und Dannenberg (Elbe). Zudem befindet sich im Ortsteil Neetzendorf ein Haltepunkt der Wendlandbahn, der eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In der Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, die in Dahlenburg zu erreichen sind.

Die Lage dieser Immobilie in Boitze kombiniert somit die Vorteile einer naturnahen und ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an wichtige Verkehrswege und einer soliden Infrastruktur.

Entfernungen

Dahlenburg ca. 8km
Dannenberg ca. 30km
Lüneburg ca. 33km
Uelzen ca. 35km
Ludwigslust ca. 73km
Hamburg ca. 85km
Hannover ca. 160km

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1841 ist ein wahres Unikat, das nicht nur durch seine historische Bedeutung, sondern auch durch seine beeindruckende Größe und das Potenzial für weitere Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen besticht. Die Immobilie beherbergt insgesamt 556 qm Wohn- & Nutzfläche, wobei die derzeit ausgebaute Wohnfläche bei ca. 358 qm liegt. Das Gebäude ist auf zwei Etagen aufgeteilt, mit jeweils 5 Zimmern pro Etage. Der rechte Teil des Hauses beherbergt den Wirtschaftsbereich, zu dem eine Werkstatt, ein Öllager, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellräume gehören. Im oberen Bereich des Hauses bietet der ungenutzte Dachboden mit 90 qm Fläche weiteres Potenzial, das nach Belieben ausgebaut werden kann. Der Linke Teil des Hauses bietet einen großzügigen Wohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein über aktuell 4 Räume bietet. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder Atelier genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, die sich ideal für große Familien oder zur individuellen Nutzung eignen. Ein großes Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Da das Haus in Teilen renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und die historische Substanz zu erhalten oder sogar noch hervorzuheben. Das Anwesen bietet großzügiges Ausbaupotenzial, insbesondere im Dachgeschoss und in den Wirtschaftsbereichen. Hier können Sie moderne Akzente setzen und die historische Substanz ganz neu in Szene setzen. Die Immobilie bietet also zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um sie zu einem einzigartigen Heim mit Charakter oder einer multifunktionalen Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu machen. Mit 10 Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Büroflächen für das Arbeiten von zuhause oder als Ausstellungsraum für Kunst, oder die Beherbergung von Gästen – die Möglichkeiten sind sehr vielseitig. Der Wirtschaftsbereich kann auch als Werkstatt genutzt werden, was zusätzlichen Raum für kreative Projekte oder Handwerk bietet. Das insgesamt 4.008 m² große Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Ein alter Baumbestand aus großen Eichen und Obstbäumen rundet das Gesamtbild ab. Diese Immobilie bietet nicht nur eine einzigartige historische Substanz, sondern auch enormes Potenzial für individuelle Renovierungen und Erweiterungen. Die großzügigen Räume und die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit, ein historisches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Erleben Sie den Charme dieses besonderen Hauses und verwirklichen Sie Ihre Ideen in einer Umgebung voller Geschichte! Ausstattung - großer Kaminofen - Holzfenster Doppelglas mit Sprosse (weiß) - Ölheizung (2021 neu) - Reetdach - großzügige Nutzflächen im Erd- & Dachgeschoss - Dachgeschoss nach 2000 ausgebaut - weitere Ausbaureserve - Nebengebäude vorhanden (sanierungsbedürftig) Lage Der Standort Boitze befindet sich in einer ländlichen Umgebung im Landkreis Lüneburg, östlich in Niedersachsen. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit geringem Verkehrsaufkommen und einer entspannten Atmosphäre. Trotz der ländlichen Lage ist der Standort verkehrstechnisch gut erreichbar. Die Bundesstraße 216 verläuft am Nordrand der Gemeinde und verbindet Boitze mit Lüneburg und Dannenberg (Elbe). Zudem befindet sich im Ortsteil Neetzendorf ein Haltepunkt der Wendlandbahn, der eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In der Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, die in Dahlenburg zu erreichen sind. Die Lage dieser Immobilie in Boitze kombiniert somit die Vorteile einer naturnahen und ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an wichtige Verkehrswege und einer soliden Infrastruktur. Entfernungen - Dahlenburg ca. 8km - Dannenberg ca. 30km - Lüneburg ca. 33km - Uelzen ca. 35km - Ludwigslust ca. 73km - Hamburg ca. 85km - Hannover ca. 160km