Achtung Bieterverfahren: vermietete ETW im DG, 45m² im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Achtung Bieterverfahren bis zum 25,07.2026 - Das Höchste Gebot zählt! Startpreis 135.000 Euro.

Zum Verkauf steht eine attraktive vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre gefragte Lage sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in Heidelberg.

Die Wohnung verfügt über 45 m² Wohnfläche und bietet eine praktische sowie gut vermietbare Raumaufteilung. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch den funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studenten, Berufspendler oder junge Paare.

Die Einheit ist seit dem 01.05.2026 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 € zzgl. Nebenkosten. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Heidelberg-Rohrbach. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Heidelbergs und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Heidelberger Innenstadt, Universitätsstandorte sowie größere Arbeitgeber sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für Bewohner stehen Stellplätze im Innenhofbereich zur Verfügung, welche bei Bedarf separat angemietet werden können.

Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis und solider Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Zu der Wohnung gehört der komplette Spitzboden, also der ganze Stauraum im Dachgeschoss.

Eine Hausverwaltung gibt es aktuell nicht, deswegen auch keine Einzelabrechnungen oder Wirtschaftspläne, die Wohnung wird aktuell selbst verwaltet und spart so nochmal kosten an nicht umlegbaren Nebenkosten für den Eigentümer.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

Ausstattung • Vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss • Neue 3 fach Verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen • Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen • Seit 01.05.2026 zuverlässig vermietet • Monatliche Kaltmiete ca. 600 € zzgl. Nebenkosten • Funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung • Ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler • Heller Wohnbereich • Zentrale Lage in Heidelberg-Rohrbach • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar • Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Heidelberg • Stellplätze im Innenhof separat anmietbar a 50€ mntl. • Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus • Langfristiges Wert- und Mietsteigerungspotenzial

kompletter Spitzboden als Stauraum Nutzbar, nur für die Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Heidelbergs, der für seine gute Infrastruktur, seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der Umgebung bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte ist komfortabel.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ausgewogene Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Achtung Bieterverfahren bis zum 25,07.2026 - Das Höchste Gebot zählt! Startpreis 135.000 Euro. Zum Verkauf steht eine attraktive vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre gefragte Lage sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in Heidelberg. Die Wohnung verfügt über 45 m² Wohnfläche und bietet eine praktische sowie gut vermietbare Raumaufteilung. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch den funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studenten, Berufspendler oder junge Paare. Die Einheit ist seit dem 01.05.2026 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 € zzgl. Nebenkosten. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Heidelberg-Rohrbach. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Heidelbergs und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Heidelberger Innenstadt, Universitätsstandorte sowie größere Arbeitgeber sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Bewohner stehen Stellplätze im Innenhofbereich zur Verfügung, welche bei Bedarf separat angemietet werden können. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis und solider Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Zu der Wohnung gehört der komplette Spitzboden, also der ganze Stauraum im Dachgeschoss. Eine Hausverwaltung gibt es aktuell nicht, deswegen auch keine Einzelabrechnungen oder Wirtschaftspläne, die Wohnung wird aktuell selbst verwaltet und spart so nochmal kosten an nicht umlegbaren Nebenkosten für den Eigentümer. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines. Ausstattung • Vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss • Neue 3 fach Verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen • Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen • Seit 01.05.2026 zuverlässig vermietet • Monatliche Kaltmiete ca. 600 € zzgl. Nebenkosten • Funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung • Ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler • Heller Wohnbereich • Zentrale Lage in Heidelberg-Rohrbach • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar • Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Heidelberg • Stellplätze im Innenhof separat anmietbar a 50€ mntl. • Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus • Langfristiges Wert- und Mietsteigerungspotenzial - kompletter Spitzboden als Stauraum Nutzbar, nur für die Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Heidelbergs, der für seine gute Infrastruktur, seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte ist komfortabel. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ausgewogene Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Achtung Bieterverfahren: vermietete ETW im DG, 45m² im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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