NEU - Beziebare neue 3 Zimmer-Wohnung - absolut ruhiger SW-Lage an einem Park - Nähe U2
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825
Kaufpreis
769.500 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
9.741 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Absolute Ruhe - ideale Süd+West-Lage - viel Grün-/ und Parkflächen im direkten Umfeld - tolles Bad - sehr gute Bauausführung und Ausstattung - kleines 5-Familienhaus - SOFORT BEZIEHBAR. Das sind die Eckdaten dieser neuen und schicken Wohnung.
Die Wohnung hat eine sehr praktische Grundrissgestaltung. Von der zentralen Diele aus können alle Zimmer erreicht werden - kein Durchgangszimmer. Schon seit längerer Zeit "IN" ist die Kombination von Wohnen - Essen - Kochen. Bei dem Zuschnitt der Küche wurde darauf geachtet, dass diese dreiseitig möbliert werden kann und damit sehr viele Geräte und Schränke untergebracht werden können. Der Zuschnitt von dem Wohnzimmer und die Anordnung der großen Fensterflächen erlauben eine sehr gute Möblierung und Nutzung von dem Wohnzimmer. In dem großzügigen Bad mit Wanne und begehbarem Duschbereich fällt der Tagesbeginn morgens vermutlich etwas leichter. Nützlich ist sicherlich das separate Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein gemauerter (über 10 qm großer !) Kellerraum sowie ein Pkw-Einstellplatz in einem oberirdischen Duplex-Parker (untere Platz, Gerade-Parker, Höhe bis 1,70 m, Gewicht bis 2.600 kg).
Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung € 769.500,00 zzgl. € 49.500,00 für den Pkw-Einstellplatz, das ergibt dann einen Gesamt-Kaufpreis von € 819.000,00.
Ausstattung
Hier hat ein privater Bauherr seine Vorstellungen und hohen Ansprüche an Bauqualität und Ausstattung konsequent umgesetzt. Hier ein kleiner Auszug zu der Bauausführung und Ausstattung:
- massive Ziegelbauweise
- moderne Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- elektrisch betriebene Rollläden
- schicke, moderne Sanitärelemente
- großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- Dusche als bodengleich gefliester Bereich mit Glas-Duschkabine
- gemütlicher Parkettboden (Landhausdiele geölt) in allen Wohnräumen
- Fliesenboden in der Küche sowie der Diele
- Video-Gegensprechanlage
- abgemauerter Kellerraum gefliest mit Stromanschluss und Steckdose sowie Fenster
Lage
In 81825 München-Trudering. Das Gebäude wurde auf dem großen Grundstück rückwärtig erstellt, sodass die große Gartenfläche zur Süd-Seite nicht nur den Bewohnern im EG mit den Gärten sondern auch den Bewohnern im OG und DG durch den freien Blick auf schöne Grünflächen zu Gute kommt.
Sehr gute Infrastruktur durch die prima Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld. Eine Bus-Haltestelle ist ganz in der Nähe, die U-Bahn (U 2) erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.
Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die direkte und im näheren Umfeld befindlichen Grün-/ und Parkflächen.
Das Grundstück ist umgeben von hübschen und exclusiven EFH / DH / RH sowie kleinen Wohnanlagen.
Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und hat die perfekte Ausrichtung nach Süden und Westen. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit der dreiseitigen Belichtung / Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Sonstiges
Die dargestellten Möblierungen in den Wohnräumen sowie die Accessoires in Bad und Gäste-WC wurden über KI erstellt und dienen nur als Visualisierungen, diese gehören deshalb nicht zur Wohnung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 769.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.950 €)
- 3.290 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.900 €)
- 2.924 € / Monat
- 30% Eigenkapital (230.850 €)
- 2.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.264 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
769.500 €