Einfamilienhaus/Renovierungsobjekt mit großem Potenzial und Ausbaureserve in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock · 18059

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.010 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renovierungsobjekt mit großem Potenzial, massiver Doppelgarage und zusätzlichen Ausbaureserven

In einer der gefragtesten Wohnlagen der Region erwartet Sie dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt richtet sich an Bauherren, Investoren und Familien, die den Charme einer gewachsenen Immobilie schätzen und ihre individuellen Wohnvorstellungen ohne Kompromisse umsetzen möchten.

Das Haus wurde bereits teilweise entkernt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung.

Boden- und Wandbeläge wurden weitgehend entfernt, teilweise fehlen Deckenverkleidungen. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, sämtliche Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, ohne zunächst umfangreiche Rückbauarbeiten durchführen zu müssen.

Ausstattung Das Objekt verfügt im EG über ein Wohnzimmer (ca. 26,1 m²), Küche (ca. 12,6 m²), Bad (ca. 5,0 m²) und Flur sowie Windfang. Im DG befinden sich zwei Zimmer (ca. 17,1 m² + ca. 7,1 m²), Flur, Abstellraum und WC.

Das Kellergeschoss (Grundfläche ca. 54 m²) verfügt über einen Heizungskeller, Waschküche mit Sanitäranschlüssen, einen Abstellraum sowie einen bereits teilausgebauten weiteren Raum von ca. 16 m², welcher derzeit als Abstellraum nutzbar ist.

Die technische Gebäudeausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.

Die komplette Elektroinstallation sowie die Sanitärinstallation sind erneuerungsbedürftig. Ebenso empfiehlt sich der Austausch sämtlicher Fenster im Zuge einer energetischen Modernisierung.

Gerade dieser Zustand eröffnet Käufern jedoch maximale Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, das Gebäude nach aktuellen energetischen und technischen Standards zu sanieren.

Ein echtes Highlight – Massive Doppelgarage mit Ausbaupotenzial

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige, massiv errichtete Doppelgarage (Baujahr 1990) mit einer Grundfläche von ca. 45 m². Über der Garage befindet sich ein Spitzboden, der bereits teilweise ausgebaut wurde und weitere attraktive Ausbaureserven bietet. Ob großzügiges Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Dieses zusätzliche Flächenpotenzial stellt einen erheblichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Immobilien dar.

Zusammenfassung: • Freistehendes Einfamilienhaus, vollständig unterkellert • Attraktive und ruhige Bestlage • Großzügiges Grundstück • Massive Doppelgarage • Teilweise bereits ausgebauter Spitzboden über der Garage • Weitere Ausbaureserve vorhanden • Solide Bausubstanz • Haus bereits teilweise entkernt

Modernisierungsbedarf: Folgende Maßnahmen sollten im Rahmen einer Sanierung eingeplant werden: • Erneuerung der kompletten Elektroinstallation • Erneuerung der Sanitärinstallation • Austausch sämtlicher Fenster • Neue Bodenbeläge • Neue Wand- und Deckenoberflächen • Teilweise Erneuerung der Deckenverkleidungen • Individuelle Modernisierung nach persönlichem Geschmack

Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus in exzellenter Lage vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die bereits erfolgte Entkernung spart einen Teil der Vorarbeiten und schafft ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Kernsanierung. Besonders die massive Doppelgarage mit ihrem teilweise ausgebauten Spitzboden und weiteren Ausbaureserven stellt einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im südwestlichen Rostocker Ortsteil Biestow, am Rande (aber nicht eingebettet!) des jungen und äußerst beliebten Wohngebietes „Kiefernweg“. Diese Lage zeichnet sich durch ein besonders grünes und familienfreundliches Umfeld aus, das von verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und einem überdurchschnittlich hohen Anteil an öffentlichen Grünflächen geprägt ist. Hier kombinieren Sie die Ruhe eines ländlichen Vorortes mit den Vorzügen der direkt angrenzenden Hansestadt. Eine Kindertagesstätte liegt in direkter Nachbarschaft, während Schulen aller Bildungsstufen im nahen Umkreis zügig erreichbar sind.

Der Uni-Campus Südstadt, das Südstadt-Klinikum, diverse Supermärkte, Ärzte und Sportstätten liegen nur wenige Autominuten oder eine kurze Radfahrt entfernt. Das Radwegenetz ist in alle Himmelsrichtungen hervorragend ausgebaut. Haltestellen des Nahverkehrs (Bus/Straßenbahn über die RSAG und den Verkehrsverbund Warnow) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Objektbeschreibung. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich einen persönlichen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen.

Objektbeschreibung Renovierungsobjekt mit großem Potenzial, massiver Doppelgarage und zusätzlichen Ausbaureserven In einer der gefragtesten Wohnlagen der Region erwartet Sie dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt richtet sich an Bauherren, Investoren und Familien, die den Charme einer gewachsenen Immobilie schätzen und ihre individuellen Wohnvorstellungen ohne Kompromisse umsetzen möchten. Das Haus wurde bereits teilweise entkernt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Boden- und Wandbeläge wurden weitgehend entfernt, teilweise fehlen Deckenverkleidungen. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, sämtliche Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, ohne zunächst umfangreiche Rückbauarbeiten durchführen zu müssen. Ausstattung Das Objekt verfügt im EG über ein Wohnzimmer (ca. 26,1 m²), Küche (ca. 12,6 m²), Bad (ca. 5,0 m²) und Flur sowie Windfang. Im DG befinden sich zwei Zimmer (ca. 17,1 m² + ca. 7,1 m²), Flur, Abstellraum und WC. Das Kellergeschoss (Grundfläche ca. 54 m²) verfügt über einen Heizungskeller, Waschküche mit Sanitäranschlüssen, einen Abstellraum sowie einen bereits teilausgebauten weiteren Raum von ca. 16 m², welcher derzeit als Abstellraum nutzbar ist. Die technische Gebäudeausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Die komplette Elektroinstallation sowie die Sanitärinstallation sind erneuerungsbedürftig. Ebenso empfiehlt sich der Austausch sämtlicher Fenster im Zuge einer energetischen Modernisierung. Gerade dieser Zustand eröffnet Käufern jedoch maximale Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, das Gebäude nach aktuellen energetischen und technischen Standards zu sanieren. Ein echtes Highlight – Massive Doppelgarage mit Ausbaupotenzial Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige, massiv errichtete Doppelgarage (Baujahr 1990) mit einer Grundfläche von ca. 45 m². Über der Garage befindet sich ein Spitzboden, der bereits teilweise ausgebaut wurde und weitere attraktive Ausbaureserven bietet. Ob großzügiges Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Dieses zusätzliche Flächenpotenzial stellt einen erheblichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Immobilien dar. Zusammenfassung: • Freistehendes Einfamilienhaus, vollständig unterkellert • Attraktive und ruhige Bestlage • Großzügiges Grundstück • Massive Doppelgarage • Teilweise bereits ausgebauter Spitzboden über der Garage • Weitere Ausbaureserve vorhanden • Solide Bausubstanz • Haus bereits teilweise entkernt Modernisierungsbedarf: Folgende Maßnahmen sollten im Rahmen einer Sanierung eingeplant werden: • Erneuerung der kompletten Elektroinstallation • Erneuerung der Sanitärinstallation • Austausch sämtlicher Fenster • Neue Bodenbeläge • Neue Wand- und Deckenoberflächen • Teilweise Erneuerung der Deckenverkleidungen • Individuelle Modernisierung nach persönlichem Geschmack Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus in exzellenter Lage vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die bereits erfolgte Entkernung spart einen Teil der Vorarbeiten und schafft ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Kernsanierung. Besonders die massive Doppelgarage mit ihrem teilweise ausgebauten Spitzboden und weiteren Ausbaureserven stellt einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im südwestlichen Rostocker Ortsteil Biestow, am Rande (aber nicht eingebettet!) des jungen und äußerst beliebten Wohngebietes „Kiefernweg“. Diese Lage zeichnet sich durch ein besonders grünes und familienfreundliches Umfeld aus, das von verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und einem überdurchschnittlich hohen Anteil an öffentlichen Grünflächen geprägt ist. Hier kombinieren Sie die Ruhe eines ländlichen Vorortes mit den Vorzügen der direkt angrenzenden Hansestadt. Eine Kindertagesstätte liegt in direkter Nachbarschaft, während Schulen aller Bildungsstufen im nahen Umkreis zügig erreichbar sind. Der Uni-Campus Südstadt, das Südstadt-Klinikum, diverse Supermärkte, Ärzte und Sportstätten liegen nur wenige Autominuten oder eine kurze Radfahrt entfernt. Das Radwegenetz ist in alle Himmelsrichtungen hervorragend ausgebaut. Haltestellen des Nahverkehrs (Bus/Straßenbahn über die RSAG und den Verkehrsverbund Warnow) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Objektbeschreibung. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich einen persönlichen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²
Grundstücksfläche: 982 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus/Renovierungsobjekt mit großem Potenzial und Ausbaureserve in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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