Hostel? Mehrgenerationenhaus? Anlageobjekt? Stattliches Gründerzeithaus (4 WE) in Johanngeorgenstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08349

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

35 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

5.143 €

pro m²

Beschreibung

Da die Immobilie im Kulturdenkmalkataster des Freistaates Sachsen geführt ist, sind hohe Förderungen und steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten möglich.

Errichtet um 1890/1900 wurde das Gebäude ab 1938 als Wohnhaus für Zollbeamte umgebaut und auch später, da direkt an der deutsch-tschechischen Grenze gelegen, jahrzehntelang vom Zoll genutzt.

In den Jahren 1995 - 1998 wurden, mit Rechnungen belegbare, rund 430.000 DM in eine Grundsanierung investiert. Hierbei wurden u.a. folgende Gewerke erledigt:

Elektrik: ca. 27.000 DM Fenster / Türen: ca. 66.000 DM Dach/Dachrinnen: ca. 29.000 DM Sanitäreinrichtungen: ca. 22.000 DM Heizung: ca. 33.000 DM Maler-/Fußboden-/Fliesenarbeiten: ca. 84.000 DM Fassade: ca. 129.000 DM Hausanschlüsse: ca. 15.000 DM Sonstige Bauleistungen: ca. 28.000 DM

Da die Immobilie, wie ein Großteil des Erzgebirges, in einem Radonvorsorgegebiet liegt, wurden darüber hinaus 2024/25 ca. 30.000 € in eine Lüftungsanlage investiert, so dass die Radon-Grenzwerte nun damit weit unterschritten werden. Bei Immobilien im Erzgebirge bei der aktuellen Gesetzeslage ein nicht zu unterschätzender Faktor!

Weitere rund 7.000 € flossen in die Instandhaltung und Wartung und Instandhaltung u.a. von Heizung und Dach, so dass die Immobilie in einem guten Zustand auf neue Eigentümer wartet...

Weitere grundlegende Informationen:

Die Immobilie wird von einer langlebigen Buderus-Gasheizung Typ G224, Baujahr 1996 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Abwasser wird von einer eigenen biologischen Kläranlage aufbereitet. Es sind 3 Schornsteine vorhanden, wovon zwei für den Einbau z.B. von Kaminöfen "frei" wären. Bei den Fenstern handelt es sich entweder um hochwertige Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung, oder Schüco-Kunststoffenster mit Isolierverglasung zumeist aus dem Jahr 1996. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt und bedarf mittelfristig einer Erneuerung. Das Haus verfügt über vier 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt rund 346 m² Wohnfläche. Dabei befinden sich im Erd- und Obergeschoss je eine Wohnung mit 84 m² und 89 m² mit fast identischen Grundrissen jeweils auf der linken und rechten Seite. Wie damals üblich, wurde "massiv" und hochwertig gebaut.

Doch lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch die Immobilie machen:

Nähert man sich der Immobilie, ist man zunächst von deren Stattlichkeit begeistert. Die aufwändig sanierte Klinkerfassade in Verbindung mit schönen Stuckelementen machen schon etwas her... Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, relativ unbefestigter Platz, z.B. zum Parken von PKWs.

Über das Eingangsportal gelangt man in einen Hausflur, der teilweise mit schönen Ornamentfliesen aus der Jahrhundertwende ausgelegt ist.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind ähnlich geschnitten und zeichnen sich durch Großzügigkeit (z.B. Deckenhöhen 2,77 - 3,07 m), Geräumigkeit und, dank großer Fenster, durch lichtdurchflutete Zimmer aus. Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen hierbei über rund 84 m², auf der rechten Seite über rund 89 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über eine zentrale Diele bzw. Flur, von dem (fast) alle Räume abgehen. Die Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils 19-25 m² groß. Auch die Kinderzimmer und Küchen sind geräumig, nur die Bäder - ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken - fallen recht klein aus. Gerade aus den Wohn- und Schlafzimmern hat man einen schönen Blick auf die umliegende Erzgebirgslandschaft.

Ausstattung Die Wohnung im Erdgeschoss links ist momentan an eine Bundesbehörde vermietet. Deshalb sind im Exposé auch nur Fotos der anderen drei Wohnungen enthalten.

Das Dachgeschoss ist sehr groß und würde sich ggf. auch zum Ausbau eignen. Ähnlich geräumig ist das Kellergeschoss, in dem sich z.B. die Heizung, mehrere Lagerräume und die Lüftungsanlage befinden. Wie bei diesem Baujahr üblich, ist Mauerfeuchte vorhanden. Deshalb wurden Erdgeschosse in der damaligen Zeit auch im Hochparterre gebaut.

Zum Außengelände: Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.588 m², wobei ca. 700 m² auf ein kleines Waldstück hinter dem Haus entfallen. Der Rest des Grundstücks wird größtenteils vom Wohnhaus und von der Parkfläche vor dem Haus eingenommen (siehe beigefügte Flurkarte).

Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom mit bis zu 250 Mbit/s an.

Lage Die angebotene Immobilie liegt in der Bergstadt Johanngeorgenstadt im Westerzgebirge, direkt an der Grenze zur Tschechei. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, kommt hier Jeder auf seine Kosten, der mit großstädtischer Hektik nichts am Hut hat und die Nähe zur Natur und zum Ursprünglichen schätzt.

Johanngeorgenstadt, eine ruhige, aber lebendige Kleinstadt mit langer Bergbautradition bietet dabei nahezu die komplette Infrastruktur deutlich größerer Orte. So gibt es zwei Supermärkte (REWE und Netto), eine ganze Reihe weiterer Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, eine Grundschule, Musikschule und Förderschule sowie zwei Kindergärten. Auch gastronomisch hat Johanngeorgenstadt einiges zu bieten, zieht es doch ganzjährig auch zahlreiche Touristen an. Der Grenzübergang zur Tschechei nach Breitenbach / Potucky liegt in Sichtreichweite. Hier gibt es ein weiteres breites und günstiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel.

Die Umgebung mit Ihrer idyllischen Landschaft bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Im Winter warten gut gespurte Loipen und ein Skilift auf Skisportbegeisterte. Das große Skigebiet um den Fichtel- und Keilberg liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, die Skiarena Eibenstock sogar nur 15.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege warten ebenso darauf erkundet zu werden. Aber damit noch nicht genug! Ein Kletterpark, eine Roller- und Skatingstrecke, sowie ein Naturfreibad runden das Freizeitangebot ab.

Die große Kreisstadt Schwarzenberg, eine der "Hauptstädte" des erzgebirgischen "Weihnachtslandes", für das die Region bekannt ist, ist nur etwa 20 km entfernt. Nach Chemnitz fährt man eine gute Stunde mit dem Auto, nach Zwickau ebenso. Die Autobahn A72 ist gut 45 Fahrminuten entfernt.

Johanngeorgenstadt bezeichnet sich selbst als Stadt des Schwibbogens. Der älteste Bekannte stammt genau von hier und datiert auf das Jahr 1740. Zudem wurde 2012 der größte Schwibbogen der Welt auf dem Marktplatz errichtet und dient seitdem als Wahrzeichen der Stadt.

Sonstiges Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde mittels Lasermessgerät grob ausgemessen, oder anhand historischer Pläne digitalisiert und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem großen Mehrgenerationenhaus in dem Oma und Opa mit den Enkeln zusammen aufwachsen können? Nach einer Anlageimmobilie mit vier großzügigen Wohnungen? Oder nach einer Immobilie, die sich in der Ferienregion Oberes Erzgebirge als Hostel oder Pension anbietet? Dann sollten Sie sich dieses stattliche, villenartige Gründerzeithaus in Johanngeorgenstadt anschauen! Da die Immobilie im Kulturdenkmalkataster des Freistaates Sachsen geführt ist, sind hohe Förderungen und steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten möglich. Errichtet um 1890/1900 wurde das Gebäude ab 1938 als Wohnhaus für Zollbeamte umgebaut und auch später, da direkt an der deutsch-tschechischen Grenze gelegen, jahrzehntelang vom Zoll genutzt. In den Jahren 1995 - 1998 wurden, mit Rechnungen belegbare, rund 430.000 DM in eine Grundsanierung investiert. Hierbei wurden u.a. folgende Gewerke erledigt: Elektrik: ca. 27.000 DM Fenster / Türen: ca. 66.000 DM Dach/Dachrinnen: ca. 29.000 DM Sanitäreinrichtungen: ca. 22.000 DM Heizung: ca. 33.000 DM Maler-/Fußboden-/Fliesenarbeiten: ca. 84.000 DM Fassade: ca. 129.000 DM Hausanschlüsse: ca. 15.000 DM Sonstige Bauleistungen: ca. 28.000 DM Da die Immobilie, wie ein Großteil des Erzgebirges, in einem Radonvorsorgegebiet liegt, wurden darüber hinaus 2024/25 ca. 30.000 € in eine Lüftungsanlage investiert, so dass die Radon-Grenzwerte nun damit weit unterschritten werden. Bei Immobilien im Erzgebirge bei der aktuellen Gesetzeslage ein nicht zu unterschätzender Faktor! Weitere rund 7.000 € flossen in die Instandhaltung und Wartung und Instandhaltung u.a. von Heizung und Dach, so dass die Immobilie in einem guten Zustand auf neue Eigentümer wartet... Weitere grundlegende Informationen: Die Immobilie wird von einer langlebigen Buderus-Gasheizung Typ G224, Baujahr 1996 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Abwasser wird von einer eigenen biologischen Kläranlage aufbereitet. Es sind 3 Schornsteine vorhanden, wovon zwei für den Einbau z.B. von Kaminöfen "frei" wären. Bei den Fenstern handelt es sich entweder um hochwertige Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung, oder Schüco-Kunststoffenster mit Isolierverglasung zumeist aus dem Jahr 1996. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt und bedarf mittelfristig einer Erneuerung. Das Haus verfügt über vier 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt rund 346 m² Wohnfläche. Dabei befinden sich im Erd- und Obergeschoss je eine Wohnung mit 84 m² und 89 m² mit fast identischen Grundrissen jeweils auf der linken und rechten Seite. Wie damals üblich, wurde "massiv" und hochwertig gebaut. Doch lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch die Immobilie machen: Nähert man sich der Immobilie, ist man zunächst von deren Stattlichkeit begeistert. Die aufwändig sanierte Klinkerfassade in Verbindung mit schönen Stuckelementen machen schon etwas her... Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, relativ unbefestigter Platz, z.B. zum Parken von PKWs. Über das Eingangsportal gelangt man in einen Hausflur, der teilweise mit schönen Ornamentfliesen aus der Jahrhundertwende ausgelegt ist. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind ähnlich geschnitten und zeichnen sich durch Großzügigkeit (z.B. Deckenhöhen 2,77 - 3,07 m), Geräumigkeit und, dank großer Fenster, durch lichtdurchflutete Zimmer aus. Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen hierbei über rund 84 m², auf der rechten Seite über rund 89 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über eine zentrale Diele bzw. Flur, von dem (fast) alle Räume abgehen. Die Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils 19-25 m² groß. Auch die Kinderzimmer und Küchen sind geräumig, nur die Bäder - ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken - fallen recht klein aus. Gerade aus den Wohn- und Schlafzimmern hat man einen schönen Blick auf die umliegende Erzgebirgslandschaft. Ausstattung Die Wohnung im Erdgeschoss links ist momentan an eine Bundesbehörde vermietet. Deshalb sind im Exposé auch nur Fotos der anderen drei Wohnungen enthalten. Das Dachgeschoss ist sehr groß und würde sich ggf. auch zum Ausbau eignen. Ähnlich geräumig ist das Kellergeschoss, in dem sich z.B. die Heizung, mehrere Lagerräume und die Lüftungsanlage befinden. Wie bei diesem Baujahr üblich, ist Mauerfeuchte vorhanden. Deshalb wurden Erdgeschosse in der damaligen Zeit auch im Hochparterre gebaut. Zum Außengelände: Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.588 m², wobei ca. 700 m² auf ein kleines Waldstück hinter dem Haus entfallen. Der Rest des Grundstücks wird größtenteils vom Wohnhaus und von der Parkfläche vor dem Haus eingenommen (siehe beigefügte Flurkarte). Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom mit bis zu 250 Mbit/s an. Lage Die angebotene Immobilie liegt in der Bergstadt Johanngeorgenstadt im Westerzgebirge, direkt an der Grenze zur Tschechei. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, kommt hier Jeder auf seine Kosten, der mit großstädtischer Hektik nichts am Hut hat und die Nähe zur Natur und zum Ursprünglichen schätzt. Johanngeorgenstadt, eine ruhige, aber lebendige Kleinstadt mit langer Bergbautradition bietet dabei nahezu die komplette Infrastruktur deutlich größerer Orte. So gibt es zwei Supermärkte (REWE und Netto), eine ganze Reihe weiterer Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, eine Grundschule, Musikschule und Förderschule sowie zwei Kindergärten. Auch gastronomisch hat Johanngeorgenstadt einiges zu bieten, zieht es doch ganzjährig auch zahlreiche Touristen an. Der Grenzübergang zur Tschechei nach Breitenbach / Potucky liegt in Sichtreichweite. Hier gibt es ein weiteres breites und günstiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel. Die Umgebung mit Ihrer idyllischen Landschaft bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Im Winter warten gut gespurte Loipen und ein Skilift auf Skisportbegeisterte. Das große Skigebiet um den Fichtel- und Keilberg liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, die Skiarena Eibenstock sogar nur 15. Zahlreiche Rad- und Wanderwege warten ebenso darauf erkundet zu werden. Aber damit noch nicht genug! Ein Kletterpark, eine Roller- und Skatingstrecke, sowie ein Naturfreibad runden das Freizeitangebot ab. Die große Kreisstadt Schwarzenberg, eine der "Hauptstädte" des erzgebirgischen "Weihnachtslandes", für das die Region bekannt ist, ist nur etwa 20 km entfernt. Nach Chemnitz fährt man eine gute Stunde mit dem Auto, nach Zwickau ebenso. Die Autobahn A72 ist gut 45 Fahrminuten entfernt. Johanngeorgenstadt bezeichnet sich selbst als Stadt des Schwibbogens. Der älteste Bekannte stammt genau von hier und datiert auf das Jahr 1740. Zudem wurde 2012 der größte Schwibbogen der Welt auf dem Marktplatz errichtet und dient seitdem als Wahrzeichen der Stadt. Sonstiges Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt. Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Wohnfläche wurde mittels Lasermessgerät grob ausgemessen, oder anhand historischer Pläne digitalisiert und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.