3-Zimmer Wohlfühl-Traum in Uetersen

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Endlich darf ich mich der Öffentlichkeit präsentieren. Ich bin eine supertoll geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in wirklich sensationeller Lage von Uetersen. Mein Grundriss macht Singles, Pärchen und Kleinfamilien glücklich. Versprochen! Und dann habe ich ja noch einen eigenen PKW-Stellplatz und meinen großen West-Balkon, der für das richtige Sonnenuntergangsfeeling sorgt. Jetzt Sind Sie neugierig, oder?Dann starten wir doch einfach mal die Erkundungs-Tour. Wo fangen wir bloß an? Links im super hellen Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon? Oder rechts in Küche und Bad? Die Qual der Wahl. Und dabei habe ich meinen hinteren Wohlfühl-Bereich noch gar nicht erwähnt. Da warten ja noch der „Schlaf-Flügel“ und die sensationelle Abstellkammer auf Sie. Die heben wir uns dann aber doch für später auf. Also legen Sie gerne ab! Das funktioniert hier übrigens ganz prächtig, da der Eingangsbereich wirklich großzügig ist, und Mäntel, Jacken, Schuhe und alle weiteren Klamöttchen ihr Plätzchen finden. Wir müssen jetzt einfach mit dem tollen Wohnzimmer starten. Loungearea, Sideboard, Bücherregal? Dann planen Sie mal schön. Der tolle Parkettboden und die riesige Fensterfront sind auf jeden Fall schonmal ein guter Anfang. Von hier aus geht es übrigens auch auf den schicken Balkon. Den mit dem Sonnenuntergangsfeeling, Sie erinnern sich. Hier können Sie es sich am Abend gemütlich machen und bei einem Glas Rotwein oder einem gepflegten Bierchen den Sonnenuntergang genießen. Und der lohnt sich!!! Die Markise verhindert Sonnenbrand und dass Regentropfen womöglich Ihren Wein wässern. Die Küche ist der kreative Ort für kulinarische Experimente. Hier können Sie die Rezepte von Mälzer, Oliver, Ottolenghi & Co. auf den Tisch zaubern. Wie das Hähnchen knusprig brät oder der Käse zerfließt, können Sie dabei rückenschonend quasi auf Augenhöhe beobachten. Auf jeden Fall können aber alle Kochutensilien verstaut werden. Sollten sich mehr als drei Gäste ankündigen, sollte der Essplatz allerdings ausgelagert werden. Das Bad bietet alles, was zum morgendlichen Anrüschen benötigt wird. Und das Tageslicht sorgt dafür, dass Eyeliner und Lippenstift in der Spur bleiben. Wie hätten Sie denn gerne Ihre Wasserdosis für den Tag? Kurz und knackig von oben oder doch lieber wohlig warmes Abtauchen? Geht beides! Ein Traum, oder? Den Schlafflügel schauen wir uns doch jetzt mal genauer an. Was haben wir denn hier? Zwei tolle helle Zimmer, die mit Leben gefüllt werden wollen. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer? Hier ist alles möglich. Dann denken Sie mal! Ihnen fällt bestimmt etwas ganz Wunderbares ein. Bei den Fenstern findet auch der Sandmann seinen Weg. Ach, Sie glauben nicht mehr an den Sandmann, das ist ja bedauerlich. Was soll ich über meine praktische Abstellkammer sagen? Stellen Sie hier doch einfach mal was ab! Alles, was schnell ins Händchen, aber nicht ins Auge fallen soll, findet sein Plätzchen. Schuhe, Wasserkästen, Staubsauger, Teelichter & Co. Alles rein da! Für die Weihnachtsdeko, das Erbgeschirr von Tante Frieda und alle Stehrümchen, die in der Wohnung keinen Platz finden, gibt es ja noch den Kellerraum. Ein Traum! Ich finde mich toll! Keller wir kommen Auf dem Weg dorthin, können Sie gerne das super gepflegte Treppenhaus bewundern. Hier unten finden Sie das El Dorado für alle „Auf-nimmer-Wiedersehen“ Kartons. Ach ja, hier unten gibt es natürlich auch Stellplätze für Fahrräder, mit denen die Stadt erkundet wird. Und wer nicht den ganzen Tag auf den Wäscheständer in der Wohnung starren möchte, der hat hier unten die Möglichkeit zum Wäschetrocknen. Auf jeden Fall kann Ihre platzraubende Bettwäsche im Trockenraum prima abhängen. Die leidenschaftlichen Autofahrer freuen sich über den eigenen Stellplatz vor der Tür. Und an Ihre Gäste wurde auch gedacht. Die dürfen auf den dafür gekennzeichneten „B“esucherplätzen parken.

Lage Im nordwestlichen Speckgürtel von Hamburg und in zentraler Lage vom Kreis Pinneberg hat es sich Uetersen gemütlich gemacht. Wussten Sie eigentlich, dass Uetersen auch Rosen- und Hochzeitsstadt genannt wird? Die Qual der Wahl, ob Sie sich hier das Ja-Wort geben oder doch lieber die Vielfalt der verschiedensten Rosen bewundern. Naturliebhaber kommen aber nicht nur im größten Rosengarten Norddeutschlands auf ihre Kosten, sondern auch in den zahlreichen weiteren Parkanlagen, Wald- und Wiesenlandschaften.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe, und die Fußgängerzone bietet einen wilden Mix aus Geschäften Ärzten Apotheken Restaurants und Cafés. Die A23 bringt Sie nach Hamburg oder an die Nordsee (die Auffahrten am frühen Morgen nicht verwechseln!), und die B 431 zu den Bahnhöfen Tornesch und Elmshorn. Hamburg, Kiel, Westerland, Flensburg? Alles kein Problem. Kleine Uetersener besuchen die Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, die alle super erreichbar sind. Die Sportbegeisterten unter Ihnen bringt der TSV mit seinem vielfältigen Sportprogramm zum Schwitzen. Dem runden Leder können Sie beim Rasensportverein Uetersen hinterher jagen und die Tennisspieler dem kleinen Filzball direkt gegenüber. Wem das mit dem Sport zu anstrengend ist, der kann die TennisspielerInnen vom Tennisverein Uetersen 1926 vom Balkon aus, aus sicherer Entfernung anfeuern.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Wohlfühl-Traum in Uetersen

Beschreibung

Ausstattung