Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und modernisierter Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59073

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.291 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer, der erneuerte Balkon sowie die 2024 installierte Heizungsanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet klassischen Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort.

Ein Carport-Stellplatz, die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie das attraktive Wohnumfeld runden dieses Angebot ab.

Daten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1950
Kaufpreis: 208.004 €
Hausgeld: 360 € monatlich
Carport-Stellplatz
Balkon
Gartennutzung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ausstattungsmerkmale:

Modernisiertes Badezimmer (vor ca. 3 Jahren erneuert)
Neu gestalteter Balkon
Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024
Kunststoff- und Aluminiumfenster
Rollläden an sämtlichen Fenstern
Markise am Balkon
Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat
Helle und freundliche Wohnräume
Carport-Stellplatz
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Gepflegter Gesamtzustand

Die Kombination aus modernen Ausstattungsdetails und kontinuierlichen Investitionen macht diese Wohnung zu einer attraktiven und werthaltigen Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Hamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Hammer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Zudem sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Verschiedene Grünanlagen, Spazierwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur attraktiven Wohnqualität des Standortes bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 86 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer, der erneuerte Balkon sowie die 2024 installierte Heizungsanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet klassischen Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort. Ein Carport-Stellplatz, die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie das attraktive Wohnumfeld runden dieses Angebot ab. Daten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 86 m² - Zimmer: 4 - Etage: 1. Obergeschoss - Baujahr: 1950 - Kaufpreis: 208.004 € - Hausgeld: 360 € monatlich - Carport-Stellplatz - Balkon - Gartennutzung Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ausstattungsmerkmale: - Modernisiertes Badezimmer (vor ca. 3 Jahren erneuert) - Neu gestalteter Balkon - Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 - Kunststoff- und Aluminiumfenster - Rollläden an sämtlichen Fenstern - Markise am Balkon - Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat - Helle und freundliche Wohnräume - Carport-Stellplatz - Gemeinschaftliche Gartennutzung - Gepflegter Gesamtzustand Die Kombination aus modernen Ausstattungsdetails und kontinuierlichen Investitionen macht diese Wohnung zu einer attraktiven und werthaltigen Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Hamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Hammer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Zudem sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Verschiedene Grünanlagen, Spazierwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur attraktiven Wohnqualität des Standortes bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH