Provisionsfreie, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garagenbox, bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 12529

Kaufpreis

339.800 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.356 €

pro m²

Beschreibung

Auf 77,81 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,6 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 15,2 und 11,4 m², eine separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie das Bad mit Badewanne und separater Dusche. Dazu kommen ein komplett geschlossener Wintergarten, ein Balkon und ein eigener Kellerraum. Der Balkon liegt auf der Ostseite und bekommt die Morgensonne. Der Wintergarten zeigt nach Westen, hier sorgt die Abendsonne auch im Winter für Helligkeit und gemütliche Abende. Alle Räume liegen auf einer Ebene in der ersten Etage. Ideal für Familien mit Kindern, weil wenig Treppen zu steigen sind und der geschlossene Wintergarten ein sicherer Platz ist.

Zur Wohnung gehört eine eigene, geschlossene und abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage des Hauses, die mit erworben wird.

Die Wohnanlage Euro-Wohnpark Schönefeld wurde halbkreisförmig um einen angelegten See gebaut. Die Außenanlagen sind gepflegt, im Innenhof gibt es einen Spielplatz, dazu Fahrradräume und eine Gemeinschaftswaschküche. Die Hausverwaltung sitzt mit eigenem Büro direkt in der Anlage, zwei Hausmeister kümmern sich um das Objekt. Die WEG ist wirtschaftlich solide aufgestellt, mit geordneter Beschlusslage und Instandhaltungsrücklage.

Das angegebene Hausgeld von 194 € monatlich enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser sind nicht enthalten und richten sich nach dem eigenen Verbrauch.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten.

Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen: Umfassend modernisiert: Böden, Innentüren, Bad komplett und Einbauküche Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bad mit Badewanne und separater Dusche, Waschmaschinenanschluss Komplett geschlossener Wintergarten nach Westen, Balkon nach Osten Eigener Kellerraum Geschlossene, abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage (wird mit erworben) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung Gegensprechanlage Gemeinschaftswaschküche, Trockenräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume Bezugsfrei ab 01.08.2026, keine Übernahme eines Mietverhältnisses Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Lage Die Wohnung liegt direkt an der Berliner Stadtgrenze. Rudow, Altglienicke und Bohnsdorf beginnen nur wenige Meter entfernt. Schönefeld gehört zugleich zu den wachstumsstärksten Standorten im Berliner Umland.

Die Anlage liegt ruhig im Wohnpark am See und ist trotzdem sehr gut angebunden. Der Bus hält direkt vor der Tür und fährt in wenigen Minuten nach Rudow (U7) oder nach Adlershof zur S-Bahn. Der Bahnhof Schönefeld mit S9, S45 und Regionalverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Supermärkte, unter anderem Lidl, Edeka und Rossmann, liegen ebenfalls fußläufig. Die Kita-Betreuung ist in Brandenburg für Kinder ab drei Jahren beitragsfrei. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten am Flughafen BER, die A113 ist direkt erreichbar. Die Verlängerung der U7 von Rudow zum Flughafen BER ist in Planung, die Wirtschaftlichkeit wurde bereits bestätigt. Perspektivisch bekommt Schönefeld damit einen eigenen U-Bahn-Anschluss. Auch Adlershof mit dem Wissenschafts- und Technologiepark ist schnell zu erreichen. Schulen gibt es in der Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit nur 9 Wohneinheiten. 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden die Böden, die Innentüren, das Bad und die Einbauküche erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.08.2026 und eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die neu und zu aktuellen Marktmieten vermieten möchten. Auf 77,81 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,6 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 15,2 und 11,4 m², eine separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie das Bad mit Badewanne und separater Dusche. Dazu kommen ein komplett geschlossener Wintergarten, ein Balkon und ein eigener Kellerraum. Der Balkon liegt auf der Ostseite und bekommt die Morgensonne. Der Wintergarten zeigt nach Westen, hier sorgt die Abendsonne auch im Winter für Helligkeit und gemütliche Abende. Alle Räume liegen auf einer Ebene in der ersten Etage. Ideal für Familien mit Kindern, weil wenig Treppen zu steigen sind und der geschlossene Wintergarten ein sicherer Platz ist. Zur Wohnung gehört eine eigene, geschlossene und abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage des Hauses, die mit erworben wird. Die Wohnanlage Euro-Wohnpark Schönefeld wurde halbkreisförmig um einen angelegten See gebaut. Die Außenanlagen sind gepflegt, im Innenhof gibt es einen Spielplatz, dazu Fahrradräume und eine Gemeinschaftswaschküche. Die Hausverwaltung sitzt mit eigenem Büro direkt in der Anlage, zwei Hausmeister kümmern sich um das Objekt. Die WEG ist wirtschaftlich solide aufgestellt, mit geordneter Beschlusslage und Instandhaltungsrücklage. Das angegebene Hausgeld von 194 € monatlich enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser sind nicht enthalten und richten sich nach dem eigenen Verbrauch. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Umfassend modernisiert: Böden, Innentüren, Bad komplett und Einbauküche Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bad mit Badewanne und separater Dusche, Waschmaschinenanschluss Komplett geschlossener Wintergarten nach Westen, Balkon nach Osten Eigener Kellerraum Geschlossene, abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage (wird mit erworben) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung Gegensprechanlage Gemeinschaftswaschküche, Trockenräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume Bezugsfrei ab 01.08.2026, keine Übernahme eines Mietverhältnisses Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Lage Die Wohnung liegt direkt an der Berliner Stadtgrenze. Rudow, Altglienicke und Bohnsdorf beginnen nur wenige Meter entfernt. Schönefeld gehört zugleich zu den wachstumsstärksten Standorten im Berliner Umland. Die Anlage liegt ruhig im Wohnpark am See und ist trotzdem sehr gut angebunden. Der Bus hält direkt vor der Tür und fährt in wenigen Minuten nach Rudow (U7) oder nach Adlershof zur S-Bahn. Der Bahnhof Schönefeld mit S9, S45 und Regionalverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Supermärkte, unter anderem Lidl, Edeka und Rossmann, liegen ebenfalls fußläufig. Die Kita-Betreuung ist in Brandenburg für Kinder ab drei Jahren beitragsfrei. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten am Flughafen BER, die A113 ist direkt erreichbar. Die Verlängerung der U7 von Rudow zum Flughafen BER ist in Planung, die Wirtschaftlichkeit wurde bereits bestätigt. Perspektivisch bekommt Schönefeld damit einen eigenen U-Bahn-Anschluss. Auch Adlershof mit dem Wissenschafts- und Technologiepark ist schnell zu erreichen. Schulen gibt es in der Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.980 €): 1.453 € / Monat
20% Eigenkapital (67.960 €): 1.291 € / Monat
30% Eigenkapital (101.940 €): 1.130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garagenbox, bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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