Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und vielseitigem Potenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51371

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1995
Drei-Zimmer-Wohnung
Lage im Gebäude: links im Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 69m²
Balkon
Badezimmer mit Dusche
Zustand: renovierungsbedürftig
Garage im Kaufpreis enthalten Nutzung:
Geeignet zur Eigennutzung und als Kapitalanlage Wirtschaftliche Daten (Stand: 31.12.2024) Hausgeld: 94€ / Monat Erhaltungsrücklage anteilig: 6.052,66€ Erhaltungsrücklage gesamt: 44.498,34€

Lage Die Wohnung befindet sich im Leverkusener Stadtteil Bürrig, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage, die eine ausgewogene Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung aus und spricht sowohl Familien und Paare als auch Kapitalanleger an.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein, der in ca. 10–15 Gehminuten zu erreichen ist. Die Rheinuferbereiche mit ihren Spazier- und Radwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Naherholung und sportlicher Betätigung. Diese naturnahe Umgebung stellt einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag dar.

Ebenfalls in der Nähe liegt der Wildpark Reuschenberg, eines der zentralen Naherholungsgebiete Leverkusens, das in etwa 15 Gehminuten zu Fuß liegt. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Tiergehege, Spielplätze und Spazierwege und ist insbesondere für Familien mit Kindern ein bedeutender Freizeitwert. Gleichzeitig dient er als ruhiger Rückzugsort für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die infrastrukturelle Versorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem zu erreichen. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein Vorteil: Die Gemeinschaftsgrundschule Bürrig befindet sich in ca. 10 Gehminuten, weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Vierteln.

Die Leverkusener Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig ansteuern und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen deutlich.

Verkehrstechnisch ist Bürrig sehr gut angebunden. Die Autobahnanschlüsse A1 und A59 sind in etwa 3-5 Fahrminuten erreichbar und möglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler und Investoren attraktiv macht. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls fußläufig oder in kurzer Distanz.

Insgesamt bietet der Stadtteil Bürrig eine stabile Nachfragebasis, gute Vermietbarkeit sowie attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung der Wohnung – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 215.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten, die Räume nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die übrigen Räume sind funktional geschnitten und erlauben eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, was den Alltag angenehm strukturiert. Ein besonderes Plus stellt die zur Wohnung gehörende Garage dar, die im Kaufumfang enthalten ist. Sie bietet zusätzlichen Komfort für Eigennutzer und steigert zugleich die Attraktivität im Vermietungsfall. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet damit ein breites Nutzungsspektrum. Wirtschaftliche Daten (Stand: 31.12.2024): Hausgeld: 94 € monatlich Erhaltungsrücklage anteilig: 6.052,66 € Erhaltungsrücklage gesamt: 44.498,34 € Ein abgelaufener Energieausweis liegt derzeit vor, ein aktueller Ausweis wurde bereits durch die Hausverwaltung beauftragt. Zusammenfassend handelt es sich um eine solide Wohn- bzw. Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit überschaubarer Einheitengröße, die insbesondere durch ihren Renovierungsspielraum ein attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung - Baujahr 1995 - Drei-Zimmer-Wohnung - Lage im Gebäude: links im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 69m² - Balkon - Badezimmer mit Dusche - Zustand: renovierungsbedürftig - Garage im Kaufpreis enthalten Nutzung: - Geeignet zur Eigennutzung und als Kapitalanlage Wirtschaftliche Daten (Stand: 31.12.2024) Hausgeld: 94€ / Monat Erhaltungsrücklage anteilig: 6.052,66€ Erhaltungsrücklage gesamt: 44.498,34€ Lage Die Wohnung befindet sich im Leverkusener Stadtteil Bürrig, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage, die eine ausgewogene Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung aus und spricht sowohl Familien und Paare als auch Kapitalanleger an. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein, der in ca. 10–15 Gehminuten zu erreichen ist. Die Rheinuferbereiche mit ihren Spazier- und Radwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Naherholung und sportlicher Betätigung. Diese naturnahe Umgebung stellt einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag dar. Ebenfalls in der Nähe liegt der Wildpark Reuschenberg, eines der zentralen Naherholungsgebiete Leverkusens, das in etwa 15 Gehminuten zu Fuß liegt. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Tiergehege, Spielplätze und Spazierwege und ist insbesondere für Familien mit Kindern ein bedeutender Freizeitwert. Gleichzeitig dient er als ruhiger Rückzugsort für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die infrastrukturelle Versorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem zu erreichen. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein Vorteil: Die Gemeinschaftsgrundschule Bürrig befindet sich in ca. 10 Gehminuten, weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Vierteln. Die Leverkusener Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig ansteuern und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen deutlich. Verkehrstechnisch ist Bürrig sehr gut angebunden. Die Autobahnanschlüsse A1 und A59 sind in etwa 3-5 Fahrminuten erreichbar und möglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler und Investoren attraktiv macht. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls fußläufig oder in kurzer Distanz. Insgesamt bietet der Stadtteil Bürrig eine stabile Nachfragebasis, gute Vermietbarkeit sowie attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung der Wohnung – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 215.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.