Ruhig wohnen, zentral leben – großzügige Wohnung mit Balkon in Buxtehude

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.446 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume. Ursprünglich als Vierzimmerwohnung geplant, wurde sie durch ein praktisches Schiebe-Türelement um ein weiteres Zimmer erweitert. Dadurch entsteht zusätzliche Flexibilität – ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der einen schönen Blick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Buxtehude, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die Wohnung ist seit etwa zwei Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 Euro zuzüglich Nebenkosten und bietet damit eine solide Rendite.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kapitalanlage: großzügig geschnitten, in guter Lage und mit einer stabilen Vermietung – eine Gelegenheit für alle, die langfristig in eine wertbeständige Wohnung investieren möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Buxtehude – einer der beliebtesten Städte im Süden des Hamburger Speckgürtels. Die charmante Hansestadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit den idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Die Innenstadt von Buxtehude liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier erwartet Sie eine malerische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomie. Entlang der Este lässt es sich wunderbar flanieren, und regelmäßig stattfindende Wochenmärkte und Veranstaltungen verleihen der Stadt einen lebendigen, einladenden Charakter.

Auch im direkten Umfeld der Wohnung ist alles vorhanden, was man für den Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto oder der S-Bahn gelangt man in rund 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Autobahn A26 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Stade und das Alte Land.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und Lebensqualität – ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu wollen.

Sonstiges Im Interesse unserer Eigentümer ist es uns ein wichtiges Anliegen, sicherzustellen, dass potenzielle Käufer über die erforderlichen finanziellen Mittel zum Erwerb der Immobilie verfügen. Um dies zu gewährleisten, bieten wir eine kurze und unverbindliche Vorqualifizierung über unsere erfahrenen und professionellen Finanzierungspartner Patrick Noffz und Florian Dautzenberg von der DN Finanzhaus GmbH (Ofenerdieker Straße 59, 26125 Oldenburg) an.

Unsere Partner können Sie auch kompetent auf dem Weg zu einer sicheren und optimalen Finanzierung begleiten. Lassen Sie sich ein unabhängiges und individuelles Angebot erstellen, damit Sie das Beste für sich herausholen und Ihre Wunschimmobilie sorgenfrei erwerben können.

Wenn Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch haben, melden Sie sich gerne bei uns – wir stellen den Kontakt her und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 102 m² befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Der Hauseingang wird nur von fünf Parteien genutzt und bietet damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume. Ursprünglich als Vierzimmerwohnung geplant, wurde sie durch ein praktisches Schiebe-Türelement um ein weiteres Zimmer erweitert. Dadurch entsteht zusätzliche Flexibilität – ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der einen schönen Blick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Buxtehude, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist seit etwa zwei Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 Euro zuzüglich Nebenkosten und bietet damit eine solide Rendite. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kapitalanlage: großzügig geschnitten, in guter Lage und mit einer stabilen Vermietung – eine Gelegenheit für alle, die langfristig in eine wertbeständige Wohnung investieren möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Buxtehude – einer der beliebtesten Städte im Süden des Hamburger Speckgürtels. Die charmante Hansestadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit den idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die Innenstadt von Buxtehude liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier erwartet Sie eine malerische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomie. Entlang der Este lässt es sich wunderbar flanieren, und regelmäßig stattfindende Wochenmärkte und Veranstaltungen verleihen der Stadt einen lebendigen, einladenden Charakter. Auch im direkten Umfeld der Wohnung ist alles vorhanden, was man für den Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto oder der S-Bahn gelangt man in rund 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Autobahn A26 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Stade und das Alte Land. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und Lebensqualität – ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu wollen. Sonstiges Im Interesse unserer Eigentümer ist es uns ein wichtiges Anliegen, sicherzustellen, dass potenzielle Käufer über die erforderlichen finanziellen Mittel zum Erwerb der Immobilie verfügen. Um dies zu gewährleisten, bieten wir eine kurze und unverbindliche Vorqualifizierung über unsere erfahrenen und professionellen Finanzierungspartner Patrick Noffz und Florian Dautzenberg von der DN Finanzhaus GmbH (Ofenerdieker Straße 59, 26125 Oldenburg) an. Unsere Partner können Sie auch kompetent auf dem Weg zu einer sicheren und optimalen Finanzierung begleiten. Lassen Sie sich ein unabhängiges und individuelles Angebot erstellen, damit Sie das Beste für sich herausholen und Ihre Wunschimmobilie sorgenfrei erwerben können. Wenn Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch haben, melden Sie sich gerne bei uns – wir stellen den Kontakt her und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen, zentral leben – großzügige Wohnung mit Balkon in Buxtehude

Beschreibung

Ausstattung