Jetzt vorsorgen & später einziehen: Seniorenwohnen "Osterwaldpalais" am Englischen Garten!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

10.855 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 68 m² ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Vom großzügigen Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Loggia, die einen herrlichen Blick auf die gepflegte Gartenanlage der Gemeinschaft eröffnet. Die Wohnung besticht durch eine moderne Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe, Komfort und Stil verbindet.

Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das quadratische Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, die auch für Rollstuhlnutzer komfortabel zugänglich ist. Die Küche ist vom Wohnzimmer durch eine praktische Schiebetür getrennt und verfügt über eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf Wunsch kann die Anlage Verpflegung morgens und mittags bereitstellen, wodurch noch mehr Komfort gewährleistet wird.

Die Anlage selbst überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern und gleichzeitig das Miteinander fördern: Eine Bibliothek lädt zu ruhigen Stunden ein, der Wellnessbereich mit Sauna sorgt für Entspannung, während der große Gartenbereich mit einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse und einem Gartenpavillon zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung bietet. Ein Spielezimmer ermöglicht gesellige Stunden, und die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an eine alleinstehende Dame mit einem Indexmietvertrag vermietet. Ein Eigenbezug ist möglich, sobald für sie eine adäquate Alternative innerhalb der Anlage gefunden wird, was eine langfristige Vorsorge und spätere Eigennutzung bedeutet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurde auf möblierte Innenaufnahmen verzichtet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Balkon/Loggia/Terrasse
barrierefrei
elektrische Rollläden
Handtuchheizung
Videogegensprechanlage
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum/ -keller
langfristig an eine ältere Dame vermietet
Selbstbezug zukünftig/langfristig möglich
seniorengerecht & barrierefrei (z.B. Aufzug)
Caritas Umgebung mit Unterstützung im Alltag mit Vertrag bis 2036
Wellnessbereich und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten
durchdachter Grundriss und bodentiefe Fenster
elektrische Rollläden und einzeln regulierbare Fußbodenheizung
hochwertiges Stäbchen-Parkett
Loggia nach Nordosten mit Steckdose
Videogegensprechanlage
TG Einzelstellplatz in hauseigener Tiefgarage
grüne Umgebung und traumhafter Gartenbereich für alle Bewohner

Lage Das Osterwaldpalais befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen von Schwabing, und verbindet Ruhe, Grünflächen und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder für leichte Bewegung an der frischen Luft – ideal für Senioren, die Komfort, Sicherheit und Naturnähe suchen. Nur wenige Minuten entfernt fließt die Isar, deren breiten Uferbereiche zu Spaziergängen, gemütlichen Nachmittagen im Grünen oder zu kleinen Radtouren einladen. Auch der Schwabinger Bach ist ein idyllischer Ort für entspannte Spaziergänge, die Natur direkt vor der Haustür erlebbar machen.

Wer das Grün liebt, wird die Nähe zum Englischen Garten besonders schätzen. Das berühmte Seehaus mit seinem Biergarten und den weitläufigen Grünflächen ist ein beliebter Treffpunkt, der Entspannung, Geselligkeit und Münchner Flair auf wunderbare Weise vereint. Weitere Biergärten, Cafés und grüne Oasen in Schwabing laden zu geselligen Stunden ein oder einfach zu ruhigen Momenten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und besonders seniorengerecht: Die U-Bahnstationen U3/U6 Münchner Freiheit sind nur wenige Minuten entfernt und verbinden die Bewohner schnell mit der Innenstadt und allen weiteren Stadtteilen. Alternativ ist auch die U-Bahnstation Dietlindenstraße bequem erreichbar. Wer mobil sein möchte, profitiert von der Nähe zum Isarring, der eine schnelle Erreichbarkeit aller Münchener Ziele mit dem Auto ermöglicht.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, sodass ein selbstbestimmtes Leben problemlos möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Caritas-Einrichtung nebenan, die bei Bedarf Betreuung, Pflegeleistungen oder Unterstützung anbietet. So können Bewohner bei steigendem Pflegebedarf innerhalb der Anlage umziehen und bleiben dennoch in ihrem vertrauten Umfeld.

Diese Kombination aus grüner Umgebung, nahen Erholungsgebieten, urbaner Anbindung und einem umfangreichen Serviceangebot macht das Osterwaldpalais zu einem der seltenen Orte Münchens, an dem Senioren ihr Leben sicher, komfortabel und zugleich naturnah gestalten können.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Im Herzen von Schwabing, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, vereint das Osterwaldpalais hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und umfassenden Service zu einem einzigartigen Wohnkonzept für Senioren. Die 2010 errichtete Anlage wurde speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten: barrierefrei, seniorengerecht und mit einem professionellen Ansprechpartner vor Ort, der jederzeit für die Belange der Bewohner da ist. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 68 m² ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Vom großzügigen Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Loggia, die einen herrlichen Blick auf die gepflegte Gartenanlage der Gemeinschaft eröffnet. Die Wohnung besticht durch eine moderne Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe, Komfort und Stil verbindet. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das quadratische Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, die auch für Rollstuhlnutzer komfortabel zugänglich ist. Die Küche ist vom Wohnzimmer durch eine praktische Schiebetür getrennt und verfügt über eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf Wunsch kann die Anlage Verpflegung morgens und mittags bereitstellen, wodurch noch mehr Komfort gewährleistet wird. Die Anlage selbst überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern und gleichzeitig das Miteinander fördern: Eine Bibliothek lädt zu ruhigen Stunden ein, der Wellnessbereich mit Sauna sorgt für Entspannung, während der große Gartenbereich mit einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse und einem Gartenpavillon zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung bietet. Ein Spielezimmer ermöglicht gesellige Stunden, und die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an eine alleinstehende Dame mit einem Indexmietvertrag vermietet. Ein Eigenbezug ist möglich, sobald für sie eine adäquate Alternative innerhalb der Anlage gefunden wird, was eine langfristige Vorsorge und spätere Eigennutzung bedeutet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurde auf möblierte Innenaufnahmen verzichtet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - barrierefrei - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - langfristig an eine ältere Dame vermietet - Selbstbezug zukünftig/langfristig möglich - seniorengerecht & barrierefrei (z.B. Aufzug) - Caritas Umgebung mit Unterstützung im Alltag mit Vertrag bis 2036 - Wellnessbereich und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten - durchdachter Grundriss und bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden und einzeln regulierbare Fußbodenheizung - hochwertiges Stäbchen-Parkett - Loggia nach Nordosten mit Steckdose - Videogegensprechanlage - TG Einzelstellplatz in hauseigener Tiefgarage - grüne Umgebung und traumhafter Gartenbereich für alle Bewohner Lage Das Osterwaldpalais befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen von Schwabing, und verbindet Ruhe, Grünflächen und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder für leichte Bewegung an der frischen Luft – ideal für Senioren, die Komfort, Sicherheit und Naturnähe suchen. Nur wenige Minuten entfernt fließt die Isar, deren breiten Uferbereiche zu Spaziergängen, gemütlichen Nachmittagen im Grünen oder zu kleinen Radtouren einladen. Auch der Schwabinger Bach ist ein idyllischer Ort für entspannte Spaziergänge, die Natur direkt vor der Haustür erlebbar machen. Wer das Grün liebt, wird die Nähe zum Englischen Garten besonders schätzen. Das berühmte Seehaus mit seinem Biergarten und den weitläufigen Grünflächen ist ein beliebter Treffpunkt, der Entspannung, Geselligkeit und Münchner Flair auf wunderbare Weise vereint. Weitere Biergärten, Cafés und grüne Oasen in Schwabing laden zu geselligen Stunden ein oder einfach zu ruhigen Momenten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und besonders seniorengerecht: Die U-Bahnstationen U3/U6 Münchner Freiheit sind nur wenige Minuten entfernt und verbinden die Bewohner schnell mit der Innenstadt und allen weiteren Stadtteilen. Alternativ ist auch die U-Bahnstation Dietlindenstraße bequem erreichbar. Wer mobil sein möchte, profitiert von der Nähe zum Isarring, der eine schnelle Erreichbarkeit aller Münchener Ziele mit dem Auto ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, sodass ein selbstbestimmtes Leben problemlos möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Caritas-Einrichtung nebenan, die bei Bedarf Betreuung, Pflegeleistungen oder Unterstützung anbietet. So können Bewohner bei steigendem Pflegebedarf innerhalb der Anlage umziehen und bleiben dennoch in ihrem vertrauten Umfeld. Diese Kombination aus grüner Umgebung, nahen Erholungsgebieten, urbaner Anbindung und einem umfangreichen Serviceangebot macht das Osterwaldpalais zu einem der seltenen Orte Münchens, an dem Senioren ihr Leben sicher, komfortabel und zugleich naturnah gestalten können. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.