Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – Perfekt als renditestarke WG!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde frisch aufgewertet und erstrahlt in neuem Glanz – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen oder sofort ohne Renovierungsstau vermieten!

Durch den durchdachten Grundriss (3 separat begehbare Zimmer, Küche und Bad) bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Für Familien: Ein gemütliches Nest mit separatem Kinder- oder Arbeitszimmer in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.

Für Kapitalanleger: Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein hochrentables WG-Konzept (z.B. für Studenten oder Berufstätige), was Ihnen eine hervorragende Mietrendite sichert.

Der Erwerb dieser Immobilie ist mit einer Maklerprovision verbunden, die der Käufer bzw. Mieter an die AM Altbau Manufaktur GmbH zu entrichten hat. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags bzw. des Mietvertrags fällig. Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt erkennen Sie diese Courtage-Vereinbarung verbindlich an. Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers – eine Haftung des Maklers hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung Die Wohnung wurde über die Zeit hinweg nach und nach modernisiert und befindet sich heute in einem guten, sehr gepflegten Gesamtzustand:

Neue Böden: In den Wohnräumen wurde ein neuer, pflegeleichter Bodenbelag verlegt, der den Zimmern eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht.

Modernisiertes Badezimmer: Das Bad wurde renoviert und erstrahlt mit neuen Sanitärobjekten sowie neuen Fliesen in einer zeitgemäßen Optik.

Frisch gestrichen: Alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen – Sie können hier direkt einziehen oder ohne großen Vorbereitungsaufwand vermieten.

Gepflegt & Solide: Durch die kontinuierlichen Auffrischungen präsentiert sich die Wohnung als solides Gesamtpaket ohne akuten Renovierungsstau.

Lage Top-Lage in 93053 Regensburg! Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhiger Wohnumgebung.

Für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreichbar.

Für Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Für Studenten & Pendler: Die Universität Regensburg sowie die OTH sind hervorragend erreichbar (ideal für die WG-Vermietung!). Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist ebenfalls gegeben. Das Stadtzentrum von Regensburg ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger ist Erdgas).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Egal ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als solide, wertstabile Kapitalanlage nutzen möchten – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten sicheren Investment! Diese frisch und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Dahlienweg verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden, zukunftssicheren Lage in Regensburg. Die Wohnung wurde frisch aufgewertet und erstrahlt in neuem Glanz – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen oder sofort ohne Renovierungsstau vermieten! Durch den durchdachten Grundriss (3 separat begehbare Zimmer, Küche und Bad) bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: Für Familien: Ein gemütliches Nest mit separatem Kinder- oder Arbeitszimmer in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Für Kapitalanleger: Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein hochrentables WG-Konzept (z.B. für Studenten oder Berufstätige), was Ihnen eine hervorragende Mietrendite sichert. Der Erwerb dieser Immobilie ist mit einer Maklerprovision verbunden, die der Käufer bzw. Mieter an die AM Altbau Manufaktur GmbH zu entrichten hat. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags bzw. des Mietvertrags fällig. Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt erkennen Sie diese Courtage-Vereinbarung verbindlich an. Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers – eine Haftung des Maklers hierfür ist ausgeschlossen. Ausstattung Die Wohnung wurde über die Zeit hinweg nach und nach modernisiert und befindet sich heute in einem guten, sehr gepflegten Gesamtzustand: Neue Böden: In den Wohnräumen wurde ein neuer, pflegeleichter Bodenbelag verlegt, der den Zimmern eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Modernisiertes Badezimmer: Das Bad wurde renoviert und erstrahlt mit neuen Sanitärobjekten sowie neuen Fliesen in einer zeitgemäßen Optik. Frisch gestrichen: Alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen – Sie können hier direkt einziehen oder ohne großen Vorbereitungsaufwand vermieten. Gepflegt & Solide: Durch die kontinuierlichen Auffrischungen präsentiert sich die Wohnung als solides Gesamtpaket ohne akuten Renovierungsstau. Lage Top-Lage in 93053 Regensburg! Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhiger Wohnumgebung. Für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind auf kurzen Wegen erreichbar. Für Studenten & Pendler: Die Universität Regensburg sowie die OTH sind hervorragend erreichbar (ideal für die WG-Vermietung!). Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist ebenfalls gegeben. Das Stadtzentrum von Regensburg ist nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger ist Erdgas). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Egal ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als solide, wertstabile Kapitalanlage nutzen möchten – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – Perfekt als renditestarke WG!

Beschreibung

Ausstattung