Sonne inklusive! Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon – frei ab 15. Juli

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

499.700 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

9.254 €

pro m²

Beschreibung

Die Bodentiefe und breite Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das das Herzstück der Wohnung bildet. Der Raum öffnet sich zu einem großzügigen Südbalkon, der ganztägig Sonne bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, Lesen oder einem Glas Wein am Abend. Die ruhige, gepflegte Außenanlage mit Naturstein-Elementen unterstreicht das hochwertige Gesamtbild.

Die neuwertige Schreinerküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch klare Linien sowie funktionale Ausstattung. Das moderne Duschbad mit Fenster bietet neben einer großzügigen Dusche, auch einen Handtuchheizkörper, einen eleganten Badunterschrank sowie dimmbare Kosmetikspiegel, die für angenehmen Komfort im Alltag sorgen.

Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert ein behagliches Wohnklima, unterstützt durch eine innovative Gasheizung mit Brennstoffzelle – eine zukunftsweisende und effiziente Technik. Hochwertige Türen, elegante Deckenspots sowie eine Haustüre mit modernem Fingerprint-System runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab.

Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner in einem separaten Kellerbereich unterzubringen.

Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Details zu einem stilvollen Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Die Wohnung wird zum 15.Juli bezugsfrei

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Bezugsfrei ab 15. Juli
Edles Eiche-Vollholzparkett in den Wohnräumen
Hochwertige italienische Designfliesen
Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Großzügiges Tageslicht-Duschbad mit Fenster
Eleganter Handtuchheizkörper im Badezimmer
Beleuchtete und dimmbare Kosmetikspiegel
Neuwertige Schreiner-Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
Moderne Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung
Repräsentative Innentüren mit klassischen Füllungen
Komfortable Gegensprechanlage
Exklusive Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem
Effiziente Gasheizung mit Brennstoffzelle – moderne und zukunftsorientierte Energietechnik
Großer Südbalkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in einem separaten Kellerbereich möglich
Stilvoll gestaltete Außenanlagen mit hochwertigen Natursteinen
Bequemer Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnebene

Besonders hervorzuheben

✓ Hochwertige Ausstattung mit Vollholzparkett und Designfliesen ✓ Sonniger Südbalkon mit idealer Ausrichtung ✓ Schreinerküche in neuwertigem Zustand ✓ Modernste Heiztechnik mit Brennstoffzelle ✓ Fingerprint-Zugang und Personenaufzug ✓ Bezugsfrei ab 15. Juli – sofort einziehen und wohlfühlen!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Münchner Westen in einem gewachsenen, charmanten Stadtteil im beliebten Bezirk Pasing-Obermenzing. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Nachbarschaft mit überwiegend aufgelockerter Bebauung aus und vermittelt eine angenehm private, fast schon dörfliche Atmosphäre – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie charmante Biergärten prägen das Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum neuen Kultur- und Begegnungszentrum Bergson Kunstkraftwerk, das sich in unmittelbarer Umgebung befindet und künftig ein vielfältiges Angebot aus Kunst, Gastronomie und Veranstaltungen bietet – ein echter Mehrwert für die Lebensqualität vor Ort.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Die weitläufigen Grünflächen entlang der Würm, das idyllische Schloss Blutenburg sowie der prachtvolle Schlosspark rund um Schloss Nymphenburg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ein Wohnumfeld, das für jung wie alt gleichermaßen begeistert.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, stilvolle Materialien und ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gelegt wurde. Edles Eiche-Vollholzparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre, während großformatige italienische Designfliesen in Küche und Bad stilvolle Akzente setzen. Die Bodentiefe und breite Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das das Herzstück der Wohnung bildet. Der Raum öffnet sich zu einem großzügigen Südbalkon, der ganztägig Sonne bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, Lesen oder einem Glas Wein am Abend. Die ruhige, gepflegte Außenanlage mit Naturstein-Elementen unterstreicht das hochwertige Gesamtbild. Die neuwertige Schreinerküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch klare Linien sowie funktionale Ausstattung. Das moderne Duschbad mit Fenster bietet neben einer großzügigen Dusche, auch einen Handtuchheizkörper, einen eleganten Badunterschrank sowie dimmbare Kosmetikspiegel, die für angenehmen Komfort im Alltag sorgen. Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert ein behagliches Wohnklima, unterstützt durch eine innovative Gasheizung mit Brennstoffzelle – eine zukunftsweisende und effiziente Technik. Hochwertige Türen, elegante Deckenspots sowie eine Haustüre mit modernem Fingerprint-System runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner in einem separaten Kellerbereich unterzubringen. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Details zu einem stilvollen Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung wird zum 15.Juli bezugsfrei Ausstattung Ausstattung & Highlights - Bezugsfrei ab 15. Juli - Edles Eiche-Vollholzparkett in den Wohnräumen - Hochwertige italienische Designfliesen - Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Großzügiges Tageslicht-Duschbad mit Fenster - Eleganter Handtuchheizkörper im Badezimmer - Beleuchtete und dimmbare Kosmetikspiegel - Neuwertige Schreiner-Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung - Moderne Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung - Repräsentative Innentüren mit klassischen Füllungen - Komfortable Gegensprechanlage - Exklusive Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem - Effiziente Gasheizung mit Brennstoffzelle – moderne und zukunftsorientierte Energietechnik - Großer Südbalkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in einem separaten Kellerbereich möglich - Stilvoll gestaltete Außenanlagen mit hochwertigen Natursteinen - Bequemer Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnebene Besonders hervorzuheben ✓ Hochwertige Ausstattung mit Vollholzparkett und Designfliesen ✓ Sonniger Südbalkon mit idealer Ausrichtung ✓ Schreinerküche in neuwertigem Zustand ✓ Modernste Heiztechnik mit Brennstoffzelle ✓ Fingerprint-Zugang und Personenaufzug ✓ Bezugsfrei ab 15. Juli – sofort einziehen und wohlfühlen! Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Münchner Westen in einem gewachsenen, charmanten Stadtteil im beliebten Bezirk Pasing-Obermenzing. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Nachbarschaft mit überwiegend aufgelockerter Bebauung aus und vermittelt eine angenehm private, fast schon dörfliche Atmosphäre – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie charmante Biergärten prägen das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum neuen Kultur- und Begegnungszentrum Bergson Kunstkraftwerk, das sich in unmittelbarer Umgebung befindet und künftig ein vielfältiges Angebot aus Kunst, Gastronomie und Veranstaltungen bietet – ein echter Mehrwert für die Lebensqualität vor Ort. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Die weitläufigen Grünflächen entlang der Würm, das idyllische Schloss Blutenburg sowie der prachtvolle Schlosspark rund um Schloss Nymphenburg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ein Wohnumfeld, das für jung wie alt gleichermaßen begeistert. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/