Helle 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Südterrasse und Privatgarten!
Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81249
Kaufpreis
695.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
8.081 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ES WIRD AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME PER MAIL GEBETEN!
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohnungen. Durch die hochdämmende Ziegelbauweise der Außenwände mit einer natürlichen, umweltfreundlichen und schalldämmenden Mineralwollfüllung erfüllt die Wohnanlage die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein.
Es steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² verteilt auf drei Zimmer zur Verfügung. Über den Flur gehen alle Räume ab.
Der Wohn-/ und Essbereich profitiert von der Südausrichtung und den bodentiefen Fenstern von besonders viel Tageslicht. Es lässt sich ein gemütlicher Essbereich einrichten. Die Einbauküche ist mit einem Herd, einem Ofen, einer Spülmaschine und einer Kühl-/ Gefrierkombi ausgestattet.
Die Südterrasse und der ca. 155 m² große Garten laden zum Verweilen ein.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich gut möblieren und haben teilweise bodentiefe Fenster.
Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche samt Sitzmöglichkeit, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Flur, Wohn-/ und Essbereich sowie das Badezimmer sind gefliest. Das Schlafzimmer und das zweite Zimmer sind mit Parkett in Eichenoptik ausgelegt. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach-isolierverglast.
Zusätzlichen Stauraum bietet nicht nur der praktische Abstellraum in der Wohnung sondern auch das dazugehörige Kellerabteil im Obergeschoss.
Die Wohnung wird durch elektrische Rollländen einer Video-Gegensprechanlage und einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung ideal abgerundet.
Der Stellplatz in der hauseigenen Duplexanlage vervollständigen das Angebot.
Sämtliche Flächenangaben wurden den vorliegenden Plänen entnommen und verstehen sich ohne Gewähr.
Ausstattung
- ca. 86 m² Wohnfläche
- drei Zimmer
- Erdgeschoss mit Südterrasse und
Privatgarten
- Fliesen und Parkett in Eichenoptik
- Einbauküche mit Herd, Ofen.
Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierkombi
- Badezimmer mit Fenster,
Dusche mit Echtglasabtrennung und
Waschmaschinenanschluss
- namhafte Sanitärhersteller
- Handtuchheizkörper
- dezentrale Wohnungslüfter mit
Wärmerückgewinnung
- große, Hebeschiebetüren an der
Südfassade
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Fußbodenheizung in Wohnräumen
- Video- Gegensprechanlage
- Homewaydosen in allen Wohn- und
Schlafbereichen für multimediale
Anwendungen
- Kellerabteil im Obergeschoss
- Aufzug
- großer Fahrradunterstand mit
abschließbaren Lademöglichkeit für
E-Fahrräder
- Vorrüstung für E-Ladestelle
- Stellplatz in der Duplexanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Münchner Stadtteil Aubing. Der Stadtteil liegt im Westen der Landeshauptstadt und grenzt an Pasing, Obermenzing sowie Lochhausen. Aubing vereint ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Nur etwa eine Gehminute entfernt befindet sich die Bushaltestelle Allinger Straße (Linien 162 und N81). Die S-Bahn-Station Lochhausen (Linie S3) ist in rund 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 km) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz – in ca. 20 Minuten ist man mitten im Zentrum. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 und A96, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Die Umgebung von Aubing bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Idyllische Wälder, Wiesen und Badeseen wie die Aubinger Lohe, der Langwieder See und der Lußsee laden zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen oder Baden ein. Auch das Fünf-Seen-Land oder die Alpen sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Im Aubinger Ortskern findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und ein breites gastronomisches Angebot – alles bequem erreichbar und in direkter Nähe zur Wohnung.
Sonstiges
Die Maklerprovision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr!
Eine Besichtigung erfolgt gerne nach Terminvereinbarung mit uns. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande.
Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.267 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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