Mitten im Grünen - Ideal zonierte 3 Zimmer Wohnung im Regensburger Stadtosten

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.675 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Preis von 19.900 EUR.

Lage Der Regensburger Osten besteht aus einem Mix aus Wohnen und Gewerbe, was vor allem im Alttag zahlreiche Vorzüge mit sich bringt - ein aufstrebender Stadtteil von Regensburg, der in den letzten Jahren zu Recht an großer Beliebtheit gewonnen hat!

Unmittelbar vor Ort findet sich alles wieder, was einen unkomplizierten Alltag ermöglicht und wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens einspart. So liegt in fußläufig erreichbarer Nähe ein Nahversorgungszentrum für Lebensmitteleinkäufe in einem modernen REWE-Markt, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt sowie ein namhaftes Asiatisches Restaurant. Die unweit entfernte Bajuwarenstraße erweitert das Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sämtlichen Bedarfs um ein Vielfaches. Unter anderem finden sich hier auch zwei Fitness-Studios wieder.

Der Weg in die Regensburger Innenstadt ist nicht weit: entweder mit dem Bus (Buslinie 2) oder dem Rad ist man in ca. 10 Minuten am Ziel angekommen. Die Nähe zur Innenstadt setzt den Alltagsaktivitäten dabei keine Grenzen. Großzügige Parkflächen in direkter Umgebung bieten die willkommene Gelegenheit zu einem entspannten Spaziergang.

Auch international agierende Konzerne, wie beispielweise Continental und Siemens, haben sich im Regensburger Osten angesiedelt. Weitere, nicht nur regional bedeutende Arbeitgeber finden sich zudem in nächster Nähe. Die Universität Regensburg ist zudem nur 1,5 km entfernt und mit dem Rad gut erreichbar. Sowohl eine Kita als auch eine Grundschule sind für Kinder fußläufig auf sicherem Weg zu erreichen. Ebenso nicht weit entfernt befindet sich der Universitätscampus sowie die Kerschensteiner Berufsschule.

Ein weiterer, großer Pluspunkt der Lage: Die hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. In nur 3 Fahrminuten gelangt man über die Anschlussstelle Regensburg Universität auf die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg/ Passau.

Objektbeschreibung Die äußert gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Regensburger Osten. Ohne Aufzug, dafür sportlich übers Treppenhaus erreicht man die insgesamt ca. 67,87 m² große Eigentumswohnung. Ein zentraler Flur bietet mit ca. 8 m² Platz für eine Garderobe mittels eines Einbauschrankes und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Die Zonierung der Wohnung ist maximal durchdacht und bietet unter anderem auch Familien mit einem Kind ein schönes Zuhause. Das Kinderzimmer mit ca. 11 m² ist angenehm hell und lässt sich ideal mit einem Bett, einem Schreibtisch sowie einem Schrank möblieren. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m², welches mit Vinylboden ausgestattet ist, verfügt dabei über genügend Fläche für ein Großzügiges, 180 cm breites Doppelbett und einen ausgiebigen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Eine gemütliche Eckcouch mit gegenüberliegendem TV zusammen mit einem Esstisch eingerichtet werden. Außerdem gelangt man über das Wohnzimmer auf den West-Balkon, welcher unmittelbar in das angrenzende Grün zeigt und zum Durchatmen einlädt. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt. Die Küche der Wohnung ist separat gestaltet und verfügt über alle notwendigen Ausstattungselemente: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hierbei über einen Boiler. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das große Fenster und die Badewanne mit Duschfunktion ergänzen den angenehmen Komfort. Das WC befindet sich separat unmittelbar neben dem Badezimmer und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen geheizt. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoff-Fenster. Außerdem gehört der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und zusätzlich ein Abteil im Dachgeschoss an. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außen-Stellplatz. Das Objekt verfügt über einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Preis von 19.900 EUR. Lage Der Regensburger Osten besteht aus einem Mix aus Wohnen und Gewerbe, was vor allem im Alttag zahlreiche Vorzüge mit sich bringt - ein aufstrebender Stadtteil von Regensburg, der in den letzten Jahren zu Recht an großer Beliebtheit gewonnen hat! Unmittelbar vor Ort findet sich alles wieder, was einen unkomplizierten Alltag ermöglicht und wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens einspart. So liegt in fußläufig erreichbarer Nähe ein Nahversorgungszentrum für Lebensmitteleinkäufe in einem modernen REWE-Markt, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt sowie ein namhaftes Asiatisches Restaurant. Die unweit entfernte Bajuwarenstraße erweitert das Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sämtlichen Bedarfs um ein Vielfaches. Unter anderem finden sich hier auch zwei Fitness-Studios wieder. Der Weg in die Regensburger Innenstadt ist nicht weit: entweder mit dem Bus (Buslinie 2) oder dem Rad ist man in ca. 10 Minuten am Ziel angekommen. Die Nähe zur Innenstadt setzt den Alltagsaktivitäten dabei keine Grenzen. Großzügige Parkflächen in direkter Umgebung bieten die willkommene Gelegenheit zu einem entspannten Spaziergang. Auch international agierende Konzerne, wie beispielweise Continental und Siemens, haben sich im Regensburger Osten angesiedelt. Weitere, nicht nur regional bedeutende Arbeitgeber finden sich zudem in nächster Nähe. Die Universität Regensburg ist zudem nur 1,5 km entfernt und mit dem Rad gut erreichbar. Sowohl eine Kita als auch eine Grundschule sind für Kinder fußläufig auf sicherem Weg zu erreichen. Ebenso nicht weit entfernt befindet sich der Universitätscampus sowie die Kerschensteiner Berufsschule. Ein weiterer, großer Pluspunkt der Lage: Die hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. In nur 3 Fahrminuten gelangt man über die Anschlussstelle Regensburg Universität auf die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg/ Passau.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten im Grünen - Ideal zonierte 3 Zimmer Wohnung im Regensburger Stadtosten

Beschreibung

Ausstattung