Provisionsfrei - Modern, hell & ruhig. 3-Zimmer-Wohnung am Münchener Hirschgarten

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80639

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

855 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Eisnergutbogen 35 im Münchener Quartier "Am Hirschgarten" mit großem offenem Wohnbereich und 2 Schlafzimmern!

Top-Lage am Hirschgarten und in S-Bahnnähe (Stammstrecke)
Sehr ruhig zur Grünanlage und Innenhof ausgerichtet
Große Fensterflächen, sehr helle Räume
Großer offener Wohnbereich mit alleine ca. 42 m²
85 m² Fußbodenheizung
Barrierefrei
großer eigener Kellerbereich mit eigenem Stromanschluss (ca. 15 m²)
frisch renoviertes Eichenparkett
Sofort bezugsfrei
Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
eine anstehende Fassadenrenovierung ist bereits durch Rücklagen gedeckt.

Die sehr freundliche und helle Wohnung (Baujahr 2010) verfügt über eine Wohnfläche von 85,5 m² bei einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 m. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und zum ruhigen Garten- und Innenhofbereich ausgerichtet - ideal für alle, die mitten in München wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Sie überzeugt durch ihren modernen Charakter, einen attraktiven Grundriss, sowie durch ihre Top-Lage, fast direkt am Hirschgarten und nur 5 Minuten von der S-Bahn-Stammstrecke.

Der große Eingangsbereich öffnet sich direkt in den lichtdurchfluteten ruhigen Wohnraum, welcher mit rund 42 m² fast Loft-ähnliche Großzügigkeit und damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront des Wohnzimmers öffnet nach Osten einen weitläufigen und unverbaubaren Blick in die hauseigene Grünanlage. Die offene Küche (7,2 m²) ist an den Wohnbereich angebunden. Ausreichend Platz (14,4 m²) für ein großes Bett und Stauraum bietet das westliche Schlafzimmer. Auch das Badezimmer ist mit 8,1 m² komfortabel dimensioniert. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (s. Grundriss).

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist mit 15 m² ungewöhnlich großzügig dimensioniert und bietet durch den eigenen Stromanschluss zahllose Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, welcher über den sich im gleichen Gebäude befindenden Hauseingang Nr. 37 erreichbar ist.

Desweiteren verfügt das Haus über einen riesigen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie über eine Waschküche, in der optional die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann (das Badezimmer der Wohnung bietet ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss).

Die Wohnung war seit ihrer Fertigstellung 2010 durchgehend an die selben Mietpartei vermietet, ist geräumt, renoviert und ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen: Was Sie noch wissen sollten:

Bis auf das geflieste Bad sind alle Räume mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, welches - auch zur kalten Jahreszeit auf Grund der Fußbodenheizung - ein sehr angenehmes Raumklima zur Folge hat.

Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen bei einer Breitbandverfügbarkeit von 1.000 MBit/s (FTTB über M-net Telekommunikations GmbH).

Das Hausgeld versteht sich OHNE Tiefgaragen-Stellplatz. Für diesen sind aktuell zusätzlich 32,- € im Monat zu zahlen.

Lage Die helle und sehr ruhige Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, im modernen Quartier "Am Hirschgarten". Dieses junge Wohnviertel entstand auf ehemaligen Bahnflächen und zählt heute zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, welche zusätzlich durch die Nähe zum geplanten milliardenschweren "Postareal" auch für Anleger großes Potenzial birgt.

Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, begrünten weiträumigen Höfen, Grünanlagen und Parks sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung am Fuß der Friedenheimer Brücke.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hirschgarten, der rund 40 Hektar großen Parkanlage mit weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und dem größten Biergarten Münchens: zur Haustüre raus und zwei Minuten, schon ist man im Grünen; auch der Biergarten ist Luftlinie keine 500 m von der Wohnung entfernt. Wem das noch nicht genug ist: der südliche Zugang zum wunderbaren Schloßpark Nymphenburg liegt einen Spaziergang von 15 Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hirschgarten ist fußläufig in wenigen Minuten, ca. 600 m, erreichbar. Dort verkehren ALLE Münchener S-Bahn-Linien. Man gelangt von hier bei einem beinahe minütlichen Takt in 5 Minuten zum Hauptbahnhof sowie in 8 Minuten zum Marienplatz. Den Flughafen erreicht man mit der S1 oder der S8 in 41 Minuten.

Ergänzend bestehen gute Nord-Süd-Busverbindungen über die Friedenheimer Brücke zu den nördlich und südlich der Bahngleise verlaufenden Trambahntrassen und in die benachbarten Stadtteile. Radfahrer kommen auf der neuen Radverbindung entlang der Bahntrasse schnell und sicher Richtung Innenstadt oder Pasing.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Laufnähe (dm-Markt, Rewe, Aldi, Allnatura, Post, Bäcker, Apotheke...)

Insgesamt verbindet die Lage am Eisnergutbogen eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hervorragender urbaner Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Münchner Innenstadt - der optimale innerstädtische Wohnstandort für alle Altersklassen!

Für junge Familien: Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Auswahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, die überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kindergrippen und Kindergärten (eine Auswahl): -- Haus für Kinder Hirschgarten, Eisnergutbogen 19 - integrative Kintertageseinrichtung mit Krippen- und Kindergartenplätzen (im benachbarten Baukörper) -- Fröbel Haus für Kinder Eisnergutbogen 4 - Betreuung für Kinder von der Krippe bis zum Kindergartenalter (fußläufig in 3 Minuten erreichbar) -- Kindergarten "Die Hirschgartenkinder e.V.", Fasoltstr. 7 - eine Eltern-Kind-Initiative (fußläufig in 13 Minuten erreichbar) -- Wichtel Akadame Nymphenburg, Wotanstraße - moderne Kita mit mehreren Krippen- und Kindergartengruppen. (fußläufig in 19 Minuten erreichbar)

Bei schulpflichtigen Kindern: -- Grundschule am Winthirplatz (23 Minuten fußläufig) -- mehrere Mittel-/Realschulen und Gymnasien im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg

Für die älteren Kinder und/oder alle jung Gebliebenen: Jenseits der Friedenheimer Brücke liegt das Kultur- und Veranstaltungszentrum BACKSTAGE mit Konzerthallen, Clubs und Bars sowie in der ehemaligen, denkmalgeschützten Paketposthalle der Pineapple Park mit seinem sportlichen Angebot und dem Midnightbazar.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Selbstverständlich können Sie die Lage und die Immobilie von außen jederzeit in Augschein nehmen. Es wird jedoch - mit Rücksicht auf die Bewohner, welche bald Ihre Nachbarn sein könnten - dringend darum gebeten, das Gebäude nicht eigenmächtig zu betreten.

Wenn Sie das Gesamtgebäude in Augschein nehmen, sollten Sie sich nicht irritieren lassen: auf Grund eines jahrelangen Rechtsstreits um Gewährleistungsansprüche und Verantwortlichkeiten wurde die Instandhaltung der Außenfassade vernachlässigt. Dieser Rechtsstreit wurde 2025 mit einem Vergleich geschlossen, so dass zusätzlich zur von den EigentümerInnen bereits angesparten Instandhaltungsrücklage ein erfreuliches Finanzpolster für künftige Renovierungsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie bitte eine entsprechende Anfrage per e-Mail, ergänzt mit einem gerne informellen, aber glaubwürdigen Nachweis der finanziellen Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie (z.B. Schreiben von der Bank, Finanzierungsbestätigung für eine andere Immobilie o.ä.). Zur Klärung evtl. weiterer Fragen im Vorfeld schreiben Sie bitte ebenfalls eine e-Mail. Wir werden uns anschließend so bald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um den konkreten Termin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner im Auftrag: Martin Holzwarth Immobilienberatung Manhardtwinkl 2 D-83714 Miesbach Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch das LRA Miesbach. Finanzamt Miesbach, Steuernummer 139/210/70219

Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass der Kauf für den/die Käufer/in PROVISIONSFREI ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Eisnergutbogen 35 im Münchener Quartier "Am Hirschgarten" mit großem offenem Wohnbereich und 2 Schlafzimmern! - Top-Lage am Hirschgarten und in S-Bahnnähe (Stammstrecke) - Sehr ruhig zur Grünanlage und Innenhof ausgerichtet - Große Fensterflächen, sehr helle Räume - Großer offener Wohnbereich mit alleine ca. 42 m² - 85 m² Fußbodenheizung - Barrierefrei - großer eigener Kellerbereich mit eigenem Stromanschluss (ca. 15 m²) - frisch renoviertes Eichenparkett - Sofort bezugsfrei - Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar - eine anstehende Fassadenrenovierung ist bereits durch Rücklagen gedeckt. Die sehr freundliche und helle Wohnung (Baujahr 2010) verfügt über eine Wohnfläche von 85,5 m² bei einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 m. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und zum ruhigen Garten- und Innenhofbereich ausgerichtet - ideal für alle, die mitten in München wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Sie überzeugt durch ihren modernen Charakter, einen attraktiven Grundriss, sowie durch ihre Top-Lage, fast direkt am Hirschgarten und nur 5 Minuten von der S-Bahn-Stammstrecke. Der große Eingangsbereich öffnet sich direkt in den lichtdurchfluteten ruhigen Wohnraum, welcher mit rund 42 m² fast Loft-ähnliche Großzügigkeit und damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront des Wohnzimmers öffnet nach Osten einen weitläufigen und unverbaubaren Blick in die hauseigene Grünanlage. Die offene Küche (7,2 m²) ist an den Wohnbereich angebunden. Ausreichend Platz (14,4 m²) für ein großes Bett und Stauraum bietet das westliche Schlafzimmer. Auch das Badezimmer ist mit 8,1 m² komfortabel dimensioniert. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (s. Grundriss). Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist mit 15 m² ungewöhnlich großzügig dimensioniert und bietet durch den eigenen Stromanschluss zahllose Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, welcher über den sich im gleichen Gebäude befindenden Hauseingang Nr. 37 erreichbar ist. Desweiteren verfügt das Haus über einen riesigen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie über eine Waschküche, in der optional die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann (das Badezimmer der Wohnung bietet ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss). Die Wohnung war seit ihrer Fertigstellung 2010 durchgehend an die selben Mietpartei vermietet, ist geräumt, renoviert und ab sofort bezugsfrei. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Was Sie noch wissen sollten: Bis auf das geflieste Bad sind alle Räume mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, welches - auch zur kalten Jahreszeit auf Grund der Fußbodenheizung - ein sehr angenehmes Raumklima zur Folge hat. Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen bei einer Breitbandverfügbarkeit von 1.000 MBit/s (FTTB über M-net Telekommunikations GmbH). Das Hausgeld versteht sich OHNE Tiefgaragen-Stellplatz. Für diesen sind aktuell zusätzlich 32,- € im Monat zu zahlen. Lage Die helle und sehr ruhige Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, im modernen Quartier "Am Hirschgarten". Dieses junge Wohnviertel entstand auf ehemaligen Bahnflächen und zählt heute zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, welche zusätzlich durch die Nähe zum geplanten milliardenschweren "Postareal" auch für Anleger großes Potenzial birgt. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, begrünten weiträumigen Höfen, Grünanlagen und Parks sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung am Fuß der Friedenheimer Brücke. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hirschgarten, der rund 40 Hektar großen Parkanlage mit weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und dem größten Biergarten Münchens: zur Haustüre raus und zwei Minuten, schon ist man im Grünen; auch der Biergarten ist Luftlinie keine 500 m von der Wohnung entfernt. Wem das noch nicht genug ist: der südliche Zugang zum wunderbaren Schloßpark Nymphenburg liegt einen Spaziergang von 15 Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hirschgarten ist fußläufig in wenigen Minuten, ca. 600 m, erreichbar. Dort verkehren ALLE Münchener S-Bahn-Linien. Man gelangt von hier bei einem beinahe minütlichen Takt in 5 Minuten zum Hauptbahnhof sowie in 8 Minuten zum Marienplatz. Den Flughafen erreicht man mit der S1 oder der S8 in 41 Minuten. Ergänzend bestehen gute Nord-Süd-Busverbindungen über die Friedenheimer Brücke zu den nördlich und südlich der Bahngleise verlaufenden Trambahntrassen und in die benachbarten Stadtteile. Radfahrer kommen auf der neuen Radverbindung entlang der Bahntrasse schnell und sicher Richtung Innenstadt oder Pasing. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Laufnähe (dm-Markt, Rewe, Aldi, Allnatura, Post, Bäcker, Apotheke...) Insgesamt verbindet die Lage am Eisnergutbogen eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hervorragender urbaner Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Münchner Innenstadt - der optimale innerstädtische Wohnstandort für alle Altersklassen! Für junge Familien: Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Auswahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, die überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kindergrippen und Kindergärten (eine Auswahl): -- Haus für Kinder Hirschgarten, Eisnergutbogen 19 - integrative Kintertageseinrichtung mit Krippen- und Kindergartenplätzen (im benachbarten Baukörper) -- Fröbel Haus für Kinder Eisnergutbogen 4 - Betreuung für Kinder von der Krippe bis zum Kindergartenalter (fußläufig in 3 Minuten erreichbar) -- Kindergarten "Die Hirschgartenkinder e.V.", Fasoltstr. 7 - eine Eltern-Kind-Initiative (fußläufig in 13 Minuten erreichbar) -- Wichtel Akadame Nymphenburg, Wotanstraße - moderne Kita mit mehreren Krippen- und Kindergartengruppen. (fußläufig in 19 Minuten erreichbar) Bei schulpflichtigen Kindern: -- Grundschule am Winthirplatz (23 Minuten fußläufig) -- mehrere Mittel-/Realschulen und Gymnasien im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg Für die älteren Kinder und/oder alle jung Gebliebenen: Jenseits der Friedenheimer Brücke liegt das Kultur- und Veranstaltungszentrum BACKSTAGE mit Konzerthallen, Clubs und Bars sowie in der ehemaligen, denkmalgeschützten Paketposthalle der Pineapple Park mit seinem sportlichen Angebot und dem Midnightbazar. Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Selbstverständlich können Sie die Lage und die Immobilie von außen jederzeit in Augschein nehmen. Es wird jedoch - mit Rücksicht auf die Bewohner, welche bald Ihre Nachbarn sein könnten - dringend darum gebeten, das Gebäude nicht eigenmächtig zu betreten. Wenn Sie das Gesamtgebäude in Augschein nehmen, sollten Sie sich nicht irritieren lassen: auf Grund eines jahrelangen Rechtsstreits um Gewährleistungsansprüche und Verantwortlichkeiten wurde die Instandhaltung der Außenfassade vernachlässigt. Dieser Rechtsstreit wurde 2025 mit einem Vergleich geschlossen, so dass zusätzlich zur von den EigentümerInnen bereits angesparten Instandhaltungsrücklage ein erfreuliches Finanzpolster für künftige Renovierungsmaßnahmen zur Verfügung stehen. Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie bitte eine entsprechende Anfrage per e-Mail, ergänzt mit einem gerne informellen, aber glaubwürdigen Nachweis der finanziellen Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie (z.B. Schreiben von der Bank, Finanzierungsbestätigung für eine andere Immobilie o.ä.). Zur Klärung evtl. weiterer Fragen im Vorfeld schreiben Sie bitte ebenfalls eine e-Mail. Wir werden uns anschließend so bald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um den konkreten Termin zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner im Auftrag: Martin Holzwarth Immobilienberatung Manhardtwinkl 2 D-83714 Miesbach Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch das LRA Miesbach. Finanzamt Miesbach, Steuernummer 139/210/70219 Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass der Kauf für den/die Käufer/in PROVISIONSFREI ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.