Schöne, absolut ruhige 3 1/2 Zimmer-Wohnung in Regensburg-Uninähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

205.000 €

3.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Uninähe.

Die Lage des Hauses ist absolut ruhig mit schönem Ausblick in den Garten, der allgemein genutzt werden kann.

Da die Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt, bezahlen Sie nur die eigenen Heizkosten, direkte Abrechnung mit dem Betreiber.

Eigenes großes Kellerabteil und ein Fahrradkeller mit Zugang von außen in den Keller sind vorhanden.

Der Dachboden ist zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen.

Die Wohnung ist vermietet für 460 Euro zzgl. Nebenkosten. Den Stellplatz kann man für 50 Euro vermieten. Die Mieterin ist bereits sehr lange in der Wohnung und würde auch gerne weiterhin da bleiben.

Für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung Das gesamte Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten: Erneuerungen im Jahr 2019: -Außenfassade -Streichen des Treppenhauses -Wohnungseingangstüren 2023 wurden die Kellerfenster erneuert

2018 wurde die Wohnung mit Heizkörpern und einer neuen Gastherme ausgestattet.

Lage Der Stadtsüden ist wegen seiner optimalen Lage zur Innenstadt sehr beliebt; sehr gute Busverbindungen; hoher Freizeitwert; Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld; Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum und zur Universität;

Sonstiges Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Uninähe. Die Lage des Hauses ist absolut ruhig mit schönem Ausblick in den Garten, der allgemein genutzt werden kann. Da die Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt, bezahlen Sie nur die eigenen Heizkosten, direkte Abrechnung mit dem Betreiber. Eigenes großes Kellerabteil und ein Fahrradkeller mit Zugang von außen in den Keller sind vorhanden. Der Dachboden ist zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen. Die Wohnung ist vermietet für 460 Euro zzgl. Nebenkosten. Den Stellplatz kann man für 50 Euro vermieten. Die Mieterin ist bereits sehr lange in der Wohnung und würde auch gerne weiterhin da bleiben. Für Kapitalanleger geeignet. Ausstattung Das gesamte Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten: Erneuerungen im Jahr 2019: -Außenfassade -Streichen des Treppenhauses -Wohnungseingangstüren 2023 wurden die Kellerfenster erneuert 2018 wurde die Wohnung mit Heizkörpern und einer neuen Gastherme ausgestattet. Lage Der Stadtsüden ist wegen seiner optimalen Lage zur Innenstadt sehr beliebt; sehr gute Busverbindungen; hoher Freizeitwert; Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld; Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum und zur Universität; Sonstiges Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne, absolut ruhige 3 1/2 Zimmer-Wohnung in Regensburg-Uninähe

Beschreibung

Ausstattung