Die Zukunft des Wohnens - Sie hat bereits begonnen! Urbaner Wohn(t)raum vor den Toren Passaus !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94116

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer neuen Dimension des Wohnens!

Sie suchen mehr als nur ein Zuhause? Sie suchen ein architektonisches Meisterwerk, mit vielen Innovationen, ökologischen Baustoffen und viel Wohlfühlatmosphäre, für ein zukunftsfähiges Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Aktuell dürfen wir Ihnen diese tolle Möglichkeit urbanen Wohnens mit Quartiers-Charakter anbieten.

Ein Design-Juwel, welches modernste Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und nachhaltige Innovationen in einem unvergleichlichen Wohnkonzept, vereint.

Bereits beim betreten des 2015 in Holz-Massiv-Bauweise, von einer regional ansässigen Firma errichteten Objektes, spürt man die positive Energie, die dieses Haus ausstrahlt.

Ein Zuhause, das definitiv begeistert!

Gedämmt wurde ausschließlich mit dem Naturstoff Hanf und es wurden keine chemischen Klebstoffe verwendet, sondern das Naturprodukt Kautschuk. Daneben sor dezentrale Wohnraumbelüftung für ein perfektes Raumklima und eine hohe Wasserqualität im Haus, wird durch belebtes Wasser sog. "Grandawasser" sichergestellt. Durch den überdachten Zugangsbereich, gelangt man links in den eigenen Technik- und Waschraum, mit Einbaumöbel. Dieser ist sogar beheizbar. Rechts geht es in den Wohnbereich. Hier befindet sich im EG ein kleiner Flur, das Gäste-WC mit Dusche, ein Fitnessraum mit Infrarot-Sauna, so wie ein weiteres Zimmer. Durch die großen Fensterflächen bzw. Schiebeelmente gelangt man auf die herrliche, uneinsehbare Terrasse, die zum Sonnenbaden, Grillen mit Freunden, oder einfach nur zum "Runter kommen" einlädt. Hier spürt man Urlaubsfeeling im eigenen Garten und es bietet sich auch genügend Platz für einen Whirlpool, Pool oder Ähnliches. Über die Metalltreppe mit massiven Stufen aus Buche gelangt man in den offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche und Esszimmer. Die vorhandenen Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet alles um Familie oder Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Direkt an den Wohnbereich angrenzend ist noch ein schöner großer Balkon auf der Giebelseite. Im DG ist das herrliche Badezimmer, so wie ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide untergebracht. Auch im Badezimmer setzte man neben Design auf besondere Qualität, so wurde beispielsweise der Putz hier mit Bienenwachs versiegetlt, und die freistehende Mineralgußwanne der Marke V&B ist ein weiteres Highlight. Daneben bietet das Bad einen grandiosen Alpenblick und Zugang zu einer möglichen Terrasse.

Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, hier einige Features:

Eine Netzabschaltung bzw. abgeschirmte Elektroleitungen im Schlafzimmer dienen dem gesunden Schlaf ohne Elektrosmog.

Zum Objekt gehört auch ein eigener Anteil (seperat verbrieft) am Block-Heiz-Kraftwerk (BHKW) mit Pufferspeicher und PV-Option.

Im Haus wurde geschliffener italienischer Granit (alles aus einem Stein gewonnen) verlegt was zu einem harmonischen Gesamtbild führt.

Die hochwertigen Materialien setzen sich bei den "Josko" Holz/Alu Fenster- und Türelemente (3- fach verglast) mit Ecke auf Ecke Glas im Essbereich fort. Zudem sorgen große Schiebeelemente für besonderen Wohnflair. Die Flächenvorhänge und sitztiefen Fensterbänke runden dies ab.

Innovativ sind zudem die Steckdosen und die Elektroinstallation, welche im Boden integriert wurden so wie ein modernes, hochweriges Beleuchtungskonzept - Schienensystem.

Uneinsehbare Terrasse aus Bankirai und Douglasien Holz

Einbauschränke für Schuhe, begehbarer Kleiderschrank, Vorrichtung für Jalousien

Metalltreppe (RAL 7016) mit Stufen aus Buche massiv

Umfriedung und Sichtschutz pulverbeschichtet und mit Laserausschnitten

Balkon-Glaselemente verspiegelt für maximale Privatsphäre und optischer Akzent.

Schuppenanbau für zusätzlich Stauraum

Einbauküche mit Dampfgarrer, Mikrowelle, Kolbe-Abzug, usw...

Carport für 2 Fahrzeuge, welcher optional auch zur Garage umgebaut werden kann (lediglich Einbau eines Garagentores erforderlich)

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine exklusive Besichtigung gerne zur Verfügung!

Lage LAGE, LAGE, LAGE ... mit das wichtigste Kriterium beim Immobilienkauf - hier machen Sie alles richtig!

Hutthurm ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt herrlich im schönen Ilztal. Der sehr beliebte und zentrale Wohnort Hutthurm bietet eine top ausgebaute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Allgemeinärzte, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermärkte, Drogeriemarkt, Biobäckerei, Volksschule, Montessori-Grundschule, Kindergarten, Banken und Gastronomie für jeden Geschmack. Daher ist der Ort bei jung und alt gleichermaßen beliebt

Auch das Freizeit- und Sportangebot mit Fußball, Tennis und vieles mehr lässt kaum Wünsche offen.

Die Nachbargemeinden Ruderting, Neukirchen v.W., Witzmannsberg, Fürsteneck, Röhrnbach, Büchlberg, Salzweg, sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen

Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz, und verkehrsgünstig direkt an der B 12 sowie am Autobahnzubringer (St.2131) nach Aicha vorm Wald. Hier kommen Sie auf die Bundesautobahn 3 (20 km). Der Markt Hutthurm befindet sich nur zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km. Heute sind die Nähe zu Passau und der hohe Freizeit- und Erholungswert des Ilztals und des südlichen Bayerischen Waldes Grund dafür, dass viele Bürger Hutthurm als Wohnort wählen. Dies zeigt sich in den ständig wachsenden Bevölkerungszahlen.

Aber auch als Witschaftsstandort hat Hutthurm einiges zu bieten und beherbergt viele namhafte Firmen und Unternehmen. So dass über 2500 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde angesiedelt sind.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner

Objektbeschreibung Willkommen in einer neuen Dimension des Wohnens! Sie suchen mehr als nur ein Zuhause? Sie suchen ein architektonisches Meisterwerk, mit vielen Innovationen, ökologischen Baustoffen und viel Wohlfühlatmosphäre, für ein zukunftsfähiges Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Aktuell dürfen wir Ihnen diese tolle Möglichkeit urbanen Wohnens mit Quartiers-Charakter anbieten. Ein Design-Juwel, welches modernste Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und nachhaltige Innovationen in einem unvergleichlichen Wohnkonzept, vereint. Bereits beim betreten des 2015 in Holz-Massiv-Bauweise, von einer regional ansässigen Firma errichteten Objektes, spürt man die positive Energie, die dieses Haus ausstrahlt. Ein Zuhause, das definitiv begeistert! Gedämmt wurde ausschließlich mit dem Naturstoff Hanf und es wurden keine chemischen Klebstoffe verwendet, sondern das Naturprodukt Kautschuk. Daneben sor dezentrale Wohnraumbelüftung für ein perfektes Raumklima und eine hohe Wasserqualität im Haus, wird durch belebtes Wasser sog. "Grandawasser" sichergestellt. Durch den überdachten Zugangsbereich, gelangt man links in den eigenen Technik- und Waschraum, mit Einbaumöbel. Dieser ist sogar beheizbar. Rechts geht es in den Wohnbereich. Hier befindet sich im EG ein kleiner Flur, das Gäste-WC mit Dusche, ein Fitnessraum mit Infrarot-Sauna, so wie ein weiteres Zimmer. Durch die großen Fensterflächen bzw. Schiebeelmente gelangt man auf die herrliche, uneinsehbare Terrasse, die zum Sonnenbaden, Grillen mit Freunden, oder einfach nur zum "Runter kommen" einlädt. Hier spürt man Urlaubsfeeling im eigenen Garten und es bietet sich auch genügend Platz für einen Whirlpool, Pool oder Ähnliches. Über die Metalltreppe mit massiven Stufen aus Buche gelangt man in den offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche und Esszimmer. Die vorhandenen Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet alles um Familie oder Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Direkt an den Wohnbereich angrenzend ist noch ein schöner großer Balkon auf der Giebelseite. Im DG ist das herrliche Badezimmer, so wie ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide untergebracht. Auch im Badezimmer setzte man neben Design auf besondere Qualität, so wurde beispielsweise der Putz hier mit Bienenwachs versiegetlt, und die freistehende Mineralgußwanne der Marke V&B ist ein weiteres Highlight. Daneben bietet das Bad einen grandiosen Alpenblick und Zugang zu einer möglichen Terrasse. Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, hier einige Features: Eine Netzabschaltung bzw. abgeschirmte Elektroleitungen im Schlafzimmer dienen dem gesunden Schlaf ohne Elektrosmog. Zum Objekt gehört auch ein eigener Anteil (seperat verbrieft) am Block-Heiz-Kraftwerk (BHKW) mit Pufferspeicher und PV-Option. Im Haus wurde geschliffener italienischer Granit (alles aus einem Stein gewonnen) verlegt was zu einem harmonischen Gesamtbild führt. Die hochwertigen Materialien setzen sich bei den "Josko" Holz/Alu Fenster- und Türelemente (3- fach verglast) mit Ecke auf Ecke Glas im Essbereich fort. Zudem sorgen große Schiebeelemente für besonderen Wohnflair. Die Flächenvorhänge und sitztiefen Fensterbänke runden dies ab. Innovativ sind zudem die Steckdosen und die Elektroinstallation, welche im Boden integriert wurden so wie ein modernes, hochweriges Beleuchtungskonzept - Schienensystem. Uneinsehbare Terrasse aus Bankirai und Douglasien Holz Einbauschränke für Schuhe, begehbarer Kleiderschrank, Vorrichtung für Jalousien Metalltreppe (RAL 7016) mit Stufen aus Buche massiv Umfriedung und Sichtschutz pulverbeschichtet und mit Laserausschnitten Balkon-Glaselemente verspiegelt für maximale Privatsphäre und optischer Akzent. Schuppenanbau für zusätzlich Stauraum Einbauküche mit Dampfgarrer, Mikrowelle, Kolbe-Abzug, usw... Carport für 2 Fahrzeuge, welcher optional auch zur Garage umgebaut werden kann (lediglich Einbau eines Garagentores erforderlich) Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine exklusive Besichtigung gerne zur Verfügung! Lage LAGE, LAGE, LAGE ... mit das wichtigste Kriterium beim Immobilienkauf - hier machen Sie alles richtig! Hutthurm ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt herrlich im schönen Ilztal. Der sehr beliebte und zentrale Wohnort Hutthurm bietet eine top ausgebaute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Allgemeinärzte, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermärkte, Drogeriemarkt, Biobäckerei, Volksschule, Montessori-Grundschule, Kindergarten, Banken und Gastronomie für jeden Geschmack. Daher ist der Ort bei jung und alt gleichermaßen beliebt Auch das Freizeit- und Sportangebot mit Fußball, Tennis und vieles mehr lässt kaum Wünsche offen. Die Nachbargemeinden Ruderting, Neukirchen v.W., Witzmannsberg, Fürsteneck, Röhrnbach, Büchlberg, Salzweg, sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz, und verkehrsgünstig direkt an der B 12 sowie am Autobahnzubringer (St.2131) nach Aicha vorm Wald. Hier kommen Sie auf die Bundesautobahn 3 (20 km). Der Markt Hutthurm befindet sich nur zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km. Heute sind die Nähe zu Passau und der hohe Freizeit- und Erholungswert des Ilztals und des südlichen Bayerischen Waldes Grund dafür, dass viele Bürger Hutthurm als Wohnort wählen. Dies zeigt sich in den ständig wachsenden Bevölkerungszahlen. Aber auch als Witschaftsstandort hat Hutthurm einiges zu bieten und beherbergt viele namhafte Firmen und Unternehmen. So dass über 2500 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde angesiedelt sind. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner