Große Gewerbeeinheit in Laboe mit 2 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24235

Kaufpreis

1.069.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

5.345 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

See-/Meerblick
Dachhaut erneuert 2023 (die vorhandene Dämmung ist geblieben)
Gas Zentralheizung neu 2018
umfassende Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss 2015
Kapitalanlage durch langfristige Vermietung Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnung im 1. Obergeschoss
Wohnung im 2. Obergeschoss befristet vermietet.
2 KfZ-Stellplätze vor dem Haus
Gartennutzung möglich
Vollkeller
Potenziale zur Erweiterung der Wohnungen durch Dachterrasse/Balkon vorhanden
Die Wohnungen können auch zusammen gelegt werden
Die Nutzfläche im Erdgeschoss ist in zwei Einheiten geteilt, daher auch andere gewerbliche Nutzung möglich (separate Zugänge vorhanden)

Lage Inmitten des bei Touristen äußerst beliebten Naturerlebnisraumes Probstei liegt die 5000-Seelen-Gemeinde Laboe. Direkt am Ausgang der Kieler Bucht gelegen, hat sich das schmucke Ostseebad zu einem bevorzugten Wohndomizil für Jung und Alt entwickelt.

Die unmittelbare Nähe zu Strand und Meer, eine perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Restaurants und einem Meerwasser-Schwimmbad garantieren einen dauerhaften Wohlfühlfaktor für die Bewohner.

Schulen, Kindergärten, Vereine und Freizeiteinrichtungen sind selbstverständlicher Bestandteil dieser Gemeinde. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 15 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen.

Sonstiges Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!

Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Matthieas Stengel – 0431 592-1227

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und 1956 umfangreich umgebaut und erweitert. Es beherbergt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und im 1. und 2. Geschoss jeweils eine Wohneinheit. Die Wohneinheiten bieten jeweils 4 Räume zuzüglich großem Flur und einer überdachten Veranda im 1. Obergeschoss. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich zwischen den Wohneinheiten im Treppenhaus. Das gesamte Objekt ist nach WEG in 4 Einheiten geteilt, so dass später auch die Möglichkeit besteht, einzelne Einheiten zu veräußern und so flexibel zu bleiben. Auch kann durch die Beschaffenheit des Erdgeschosses eine andere gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss umgesetzt werden. Auf Nachfrage kann eine umfassende professionelle Planung für eine mögliche gastronomische Nutzung bereit gestellt werden. Dieses schöne, in vielen Teilen modernisierte und sanierte Objekt befindet sich zentral am Probsteier Platz und damit in TOP Lage. Das Erdgeschoss, welches derzeit gewerblich vermietet ist, wurde 2024 umfassend, inklusive der Elektrik, renoviert. Die Fenster der Frontseite des Hauses wurden in 2022 erneuert. 2015 bekam die Rückseite des Hauses fast vollständig neue Fenster. Beheizt wird dieses schöne Objekt mit einer Gaszentralheizung aus 2018 (Brennwerttechnik). Das Kaltdach wurde zudem 2023 bei vorhandener Dämmung erneuert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langfristig privat mit einem Indexmietvertrag vermietet. Bilder werden zum Schutz der Persönlichkeitsrechte nicht veröffentlicht. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bis maximal Dezember 2026 befristet möbliert vermietet. Zuvor wurde diese als Ferienwohnung genutzt. Sie haben von allen Etagen die Möglichkeit, auf die Ostsee zu blicken. Besonders schön ist, dass der Blick aufs Wasser von den jeweils 2 Balkonen der Wohnungen und von der großen Dachterrasse möglich ist. Aus 2018 liegt zudem eine abgelaufene Bauvoranfrage für einen Balkon zum Süd-Westen im 2. Obergeschoss vor. Das Objekt bietet zwei KfZ-Stellplätze vor dem Haus und einen Vollkeller. Durch diesen ist auch der Zugang zum Garten möglich. Diese Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt in toller Lage in Laboe. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss ist in Teilbereichen renovierungsbedürftig. Insgesamt bieten sich bei diesem Haus verschiedenste Möglichkeiten, seine persönlichen Ziele zu gestalten. Und das in dieser besonders attraktiven Lage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - See-/Meerblick - Dachhaut erneuert 2023 (die vorhandene Dämmung ist geblieben) - Gas Zentralheizung neu 2018 - umfassende Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss 2015 - Kapitalanlage durch langfristige Vermietung Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnung im 1. Obergeschoss - Wohnung im 2. Obergeschoss befristet vermietet. - 2 KfZ-Stellplätze vor dem Haus - Gartennutzung möglich - Vollkeller - Potenziale zur Erweiterung der Wohnungen durch Dachterrasse/Balkon vorhanden - Die Wohnungen können auch zusammen gelegt werden - Die Nutzfläche im Erdgeschoss ist in zwei Einheiten geteilt, daher auch andere gewerbliche Nutzung möglich (separate Zugänge vorhanden) Lage Inmitten des bei Touristen äußerst beliebten Naturerlebnisraumes Probstei liegt die 5000-Seelen-Gemeinde Laboe. Direkt am Ausgang der Kieler Bucht gelegen, hat sich das schmucke Ostseebad zu einem bevorzugten Wohndomizil für Jung und Alt entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Strand und Meer, eine perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Restaurants und einem Meerwasser-Schwimmbad garantieren einen dauerhaften Wohlfühlfaktor für die Bewohner. Schulen, Kindergärten, Vereine und Freizeiteinrichtungen sind selbstverständlicher Bestandteil dieser Gemeinde. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 15 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen. Sonstiges Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Matthieas Stengel – 0431 592-1227