Zentrale und moderne Dachgeschosswohnung in Bretten

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75015

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die offene Galerie bietet zusätzlich ca. 42 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Abstellfläche.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerraum im Nebengebäude sowie ein Garagenstellplatz ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 410,00 €.

Ausstattung

Maisonette-Charakter durch eingezogene Galerieebene (zusätzliche Nutzfläche)
Moderne Einbauküche (Einbau 2024)
Hochwertig modernisiertes Badezimmer (2024) mit Badewanne
Praktischer Abstell- und Waschraum im Badezimmer
Zwei Schlafzimmer
Balkon inklusive Markise
Dreifach verglaste Fenster (2023)
Neue Vinyl-Bodenbeläge (2024)
Garagenstellplatz
Kellerraum im Nebengebäude

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage in der Melanchthonstadt Bretten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht der Umgebung eine hohe Lebensqualität.

Bretten bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Stadtbahnverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Pforzheim, Heilbronn und Stuttgart – ideal für Berufspendler.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Grünanlagen laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein. Das vielfältige kulturelle Angebot der Melanchthonstadt mit Veranstaltungen und Festen rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Melanchthonstadt Bretten vereint ein angenehmes Wohnambiente mit dem besonderen Charme einer Maisonettewohnung. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 gelegen, überzeugt sie mit hellen Räumen, einer zeitgemäßen Ausstattung und einer vielseitig nutzbaren Galerieebene. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die offene Galerie bietet zusätzlich ca. 42 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Abstellfläche. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerraum im Nebengebäude sowie ein Garagenstellplatz ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 410,00 €. Ausstattung - Maisonette-Charakter durch eingezogene Galerieebene (zusätzliche Nutzfläche) - Moderne Einbauküche (Einbau 2024) - Hochwertig modernisiertes Badezimmer (2024) mit Badewanne - Praktischer Abstell- und Waschraum im Badezimmer - Zwei Schlafzimmer - Balkon inklusive Markise - Dreifach verglaste Fenster (2023) - Neue Vinyl-Bodenbeläge (2024) - Garagenstellplatz - Kellerraum im Nebengebäude Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage in der Melanchthonstadt Bretten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht der Umgebung eine hohe Lebensqualität. Bretten bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Stadtbahnverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Pforzheim, Heilbronn und Stuttgart – ideal für Berufspendler. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Grünanlagen laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein. Das vielfältige kulturelle Angebot der Melanchthonstadt mit Veranstaltungen und Festen rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.