Sonnig, ruhig und gepflegt – Einfamilienhaus
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083
Kaufpreis
420.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
114 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
3.684 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In guter, sonniger und ruhiger Wohnlage von Gültstein dürfen wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit kleiner Gartenfläche anbieten.
Das im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie bildet derzeit noch gemeinsam mit dem Nachbarhaus eine Einheit. Im Zuge des Verkaufs erfolgt die Realteilung des Hauses sowie des Grundstücks, sodass künftig zwei eigenständige Grundstücke entstehen. Das angebotene Haus wird zukünftig über eine Grundstücksfläche von ca. 240 m² verfügen.
Bereits in den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden 1995 die Fenster erneuert. Im Jahr 1997 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zusammenhang wurden das Dach erneuert, die Elektroleitungen ausgetauscht sowie eine Wärmedämmung mit einer Stärke von ca. 10–12 cm angebracht.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie verfügt derzeit über keine eigene Heizungsanlage sowie keinen eigenen Hauptstromanschluss. Beide Anschlüsse sind im Rahmen der zukünftigen Nutzung durch den Erwerber herzustellen. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Haustechnik ganz nach den eigenen Vorstellungen und den aktuellen energetischen Anforderungen zu gestalten.
Sie möchten ein gepflegtes Haus erwerben und die Haustechnik sowie einzelne Bereiche ganz nach Ihren Wünschen gestalten? Dann liegen Sie hier goldrichtig.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- KEINE HEIZUNG!
- Küchenzeile
- Abstellraum
- Tageslicht Bad
- Begehbare Dusche (EG)
- Keller
Lage
Gültstein ist ein Teilort von Herrenberg mit ca. 3.400 Einwohnern. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Fitnessstudios, sowie mehrere Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort befinden sich ein Rathaus, ein Vereinshaus, eine Mühle, ein Backhaus, Kindergärten, die Ammertalhalle und einige Sportanlagen. Der Autobahnanschluss an die A 81 Stuttgart-Singen ist in circa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Außerdem verfügt Gültstein über eine Bahnanbindung an die Ammertalbahn nach Herrenberg oder Tübingen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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