LEHEL HÖFE / Perfekte 3-Zimmer-Stadt-Wohnung mit Loggia! / Modernes Erbbaurecht!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

13.519 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof und befindet sich im neuen Stadtquartier LEHEL HÖFE in bester Lage im Münchner Lehel.

Das übersichtliche Gesamt-Ensemble wurde im "modernen Erbbaurecht - ohne Heimfall" erstellt und verfügt über eine repräsentative Fassade - "ARCHITEKTUR MIT GEFÜHL".

Die zum ruhigen, geschützten Innenhof gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großen Panorama-Schiebetür-Elementen eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug (Stadt-/Theaterwohnung).

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet - kann jedoch zum Selbstbezug frei werden.

Ausstattung Hochwertiger Parkettboden im gesamten Lebensbereich sowie in der Diele und den Schlafzimmern. Steinbelag in Badezimmer und Gäste-WC - 30 x 60 cm. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Weiße Holztüren mit Holzumfassungszarge. Massive Holzfenster und Holz-Schiebetüren-Elemente mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung. Schalterprogramm GIRA.

Badezimmer en suite mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch, Armaturen in Chrom.

Gäste-Dusch-WC mit bodentiefer großer Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch.

Einbauküche (Beschreibung folgt).

Abstellkammer.

Lage Lage, Lage, Lage...die Premiumlage zwischen Friedensengel und dem Prinz-Carl-Palais - vis á vis des Englischen Garten und dem Isarhochufer - an der Museumsmeile - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zählt im Immobilien-Ranking zu den besten Lagen Deutschlands.

Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn-Haltestelle Lehel (U4/U5). Bus u. Tram.

Bayer. Nationalmuseum, Friedensengel, Haus der Kunst, Engl. Garten, Eisbach, St. Anna-Platz, Restaurant "Gandl", "Seitz" und "Liebighof", Maximilianstr., Oper, Odeonsplatz, Hofgarten, Staatskanzlei usw...

Sonstiges Ein sehr großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Rundfunk- u. Fernsehversorgung über Breitbandkabelanschluss gesichert. Sprechanlage m. Color-Videomodul. Tiefgaragen-Einzelstellplatz (SUV geeignet). Erbpachtlaufzeit bis 2103. Erbpachtzins für Wohnung und Tiefgaragenplatz derzeit mtl. EUR 1.059,46.

Objektbeschreibung Das im Jahr 2016 fertiggestellte Gebäudeensemble "LEHEL HÖFE" umfasst sieben Häuser, die wie ein großes H zwischen der Oettingenstraße und der Reitmorstraße gruppiert wurden. In den Innenhöfen entstand Platz für Spielflächen, Sträucher und Bäume sowie Sitzmöglichkeiten für ein sehr privates Hof-Idyll. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof und befindet sich im neuen Stadtquartier LEHEL HÖFE in bester Lage im Münchner Lehel. Das übersichtliche Gesamt-Ensemble wurde im "modernen Erbbaurecht - ohne Heimfall" erstellt und verfügt über eine repräsentative Fassade - "ARCHITEKTUR MIT GEFÜHL". Die zum ruhigen, geschützten Innenhof gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großen Panorama-Schiebetür-Elementen eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug (Stadt-/Theaterwohnung). Die Wohnung ist derzeit solide vermietet - kann jedoch zum Selbstbezug frei werden. Ausstattung Hochwertiger Parkettboden im gesamten Lebensbereich sowie in der Diele und den Schlafzimmern. Steinbelag in Badezimmer und Gäste-WC - 30 x 60 cm. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Weiße Holztüren mit Holzumfassungszarge. Massive Holzfenster und Holz-Schiebetüren-Elemente mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung. Schalterprogramm GIRA. Badezimmer en suite mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch, Armaturen in Chrom. Gäste-Dusch-WC mit bodentiefer großer Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch. Einbauküche (Beschreibung folgt). Abstellkammer. Lage Lage, Lage, Lage...die Premiumlage zwischen Friedensengel und dem Prinz-Carl-Palais - vis á vis des Englischen Garten und dem Isarhochufer - an der Museumsmeile - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zählt im Immobilien-Ranking zu den besten Lagen Deutschlands. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn-Haltestelle Lehel (U4/U5). Bus u. Tram. Bayer. Nationalmuseum, Friedensengel, Haus der Kunst, Engl. Garten, Eisbach, St. Anna-Platz, Restaurant "Gandl", "Seitz" und "Liebighof", Maximilianstr., Oper, Odeonsplatz, Hofgarten, Staatskanzlei usw... Sonstiges Ein sehr großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Rundfunk- u. Fernsehversorgung über Breitbandkabelanschluss gesichert. Sprechanlage m. Color-Videomodul. Tiefgaragen-Einzelstellplatz (SUV geeignet). Erbpachtlaufzeit bis 2103. Erbpachtzins für Wohnung und Tiefgaragenplatz derzeit mtl. EUR 1.059,46.