Erdgeschosswohnung mit großem Garten und zwei Carports in Scharbeutz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie überzeugt zum einen durch die Lage: ruhig und strandnah - sowie durch den traumhaften, blickgeschützten ca. 353 m² großen Garten mit Südwest Sonnenausrichtung.

Der Garten, die Umgebung und der Schnitt der Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Der Zustand ist insgesamt als renovierungs- und sanierungsbedürftigen zu bezeichnen.

Eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten, zwei Carports sowie ein Gartenhäuschen zeichnen diese Immobilie aus. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet und steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.067 € pro Jahr. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2008.

Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Gesamtfläche: -- ca. 90 m² Wohnfläche:

moderne Einbauküche
Gäste-WC
Schlafzimmer mit Bad on Suite
großes Wohnzimmer
weiteres Schlafzimmer -- ca. 10 m² Nutzfläche:
ein Hobby-/Abstellraum im Stil eines Wintergartens

Dachgeschoss mit ca. 63 m²: Entwicklungspotenzial des Dachgeschosses:

Gemäß den vorliegenden Unterlagen besteht evtl. die Möglichkeit, das zur Wohnung gehörende Dachgeschoss, zu einer Einliegerwohnung auszubauen.
Dies ist vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen und Zustimmungen der anderen Miteigentümerin und der Erbpachtgeberin.

Ob als gemütliches Ferienhaus, dauerhaftes Zuhause oder der als Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einer sehr guten Lage, einem traumhaften Garten und viel Gestaltungsspielraum.

Lage Der Gorch-Fock-Ring befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Scharbeutz – nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Hier wohnen Sie angenehm abseits des touristischen Trubels und profitieren dennoch von der hervorragenden Infrastruktur des beliebten Ostseebades.

Das lebendige Zentrum von Scharbeutz mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der bekannten Strandpromenade ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Die feinsandigen Ostseestrände, die Dünenlandschaften und die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Scharbeutz seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Urlaubsorte an der Lübecker Bucht. Ob Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden in den Strandcafés – hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit maritimem Flair.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sind Lübeck, Hamburg und die gesamte Ostseeküste bequem erreichbar. So eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz in einer der beliebtesten Küstenregionen Norddeutschlands.

Objektbeschreibung Diese Immobilie überzeugt zum einen durch die Lage: ruhig und strandnah - sowie durch den traumhaften, blickgeschützten ca. 353 m² großen Garten mit Südwest Sonnenausrichtung. Der Garten, die Umgebung und der Schnitt der Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Der Zustand ist insgesamt als renovierungs- und sanierungsbedürftigen zu bezeichnen. Eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten, zwei Carports sowie ein Gartenhäuschen zeichnen diese Immobilie aus. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet und steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.067 € pro Jahr. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2008. - Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Gesamtfläche: -- ca. 90 m² Wohnfläche: * moderne Einbauküche * Gäste-WC * Schlafzimmer mit Bad on Suite * großes Wohnzimmer * weiteres Schlafzimmer -- ca. 10 m² Nutzfläche: * ein Hobby-/Abstellraum im Stil eines Wintergartens - Dachgeschoss mit ca. 63 m²: Entwicklungspotenzial des Dachgeschosses: * Gemäß den vorliegenden Unterlagen besteht evtl. die Möglichkeit, das zur Wohnung gehörende Dachgeschoss, zu einer Einliegerwohnung auszubauen. * Dies ist vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen und Zustimmungen der anderen Miteigentümerin und der Erbpachtgeberin. Ob als gemütliches Ferienhaus, dauerhaftes Zuhause oder der als Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einer sehr guten Lage, einem traumhaften Garten und viel Gestaltungsspielraum. Lage Der Gorch-Fock-Ring befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Scharbeutz – nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Hier wohnen Sie angenehm abseits des touristischen Trubels und profitieren dennoch von der hervorragenden Infrastruktur des beliebten Ostseebades. Das lebendige Zentrum von Scharbeutz mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der bekannten Strandpromenade ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die feinsandigen Ostseestrände, die Dünenlandschaften und die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Scharbeutz seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Urlaubsorte an der Lübecker Bucht. Ob Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden in den Strandcafés – hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit maritimem Flair. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sind Lübeck, Hamburg und die gesamte Ostseeküste bequem erreichbar. So eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz in einer der beliebtesten Küstenregionen Norddeutschlands.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit großem Garten und zwei Carports in Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung