Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76677

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Loggia und Top-Ausstattung in bester Lage Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine außergewöhnlich attraktive Lage in der „Neuen Mitte“. Trotz unmittelbarer Bahnhofsnähe genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den ca. 60 m² großen, nach Süden ausgerichteten Garten. Eine 18 m² große Loggia mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die offene Küche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Kochinsel, Bora-Kochfeld, Bosch-Backofen sowie eine moderne Spülmaschine mit Bodenprojektion der Restlaufzeit lassen keine Wünsche offen. Der Garten bietet neben einem Gartenhaus auch zwei installierte Balkonkraftwerke. Zusätzlich sorgen ein Mähroboter sowie eine automatische, sensorgesteuerte Gardena-Bewässerungsanlage für maximalen Komfort – alles bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, während das stilvolle Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Regendusche begeistert. Ein separates Gäste-WC mit clever integriertem Stauraum und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung (raumweise steuerbar), dreifach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Rollläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet. Abschließbare Fenstergriffe sorgen für zusätzliche Sicherheit. Im Flur sorgt ein Bewegungsmelder für Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem: Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz Ein zusätzlicher Außenstellplatz Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller. Außerdem wurde eine Entkamkungsanlage im Haus eingebaut.

Ausstattung Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster, große Schiebetür, Fliegenschutzgitter, elektrische Markise, Deckenspots, Bewegegungsmelder

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Graben-Neudorf. Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage in der Eichendorffstraße gegeben, wodurch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens gut erreichbar sind.