Wohn- und Geschäftshaus in der Landshuter Altstadt - Denkmalobjekt mit Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Landshut, Bayern · 84028

Zimmer

570 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erstreckt sich auf einem ca. 150 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 570 m². Die vermietbare Fläche beträgt ca. 472 m², davon etwa 282 m² Wohnfläche. Aktuell umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - eine klassische und nachhaltige Mischnutzung in dieser Lage.

Die Außenhülle des Gebäudes (Dach, Fassade und Fenster) wurde bereits instandgesetzt. Der Innenbereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung bis hin zur Kernsanierung.

Daraus ergibt sich die zentrale Chance dieser Immobilie: Die vorhandene Struktur ermöglicht eine vollständige Neupositionierung der Flächen - angepasst an die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in der Landshuter Altstadt. Ob hochwertige Wohnungen, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder eine klare Neuausrichtung der Einheiten - das Objekt bietet im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben maximale Flexibilität.

Für Kapitalanleger und Projektentwickler besonders relevant ist die Kombination aus nicht reproduzierbarer Lage, steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz (AfA) sowie nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. In einem Markt mit begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar.

Ausstattung

Einzeldenkmal
Ca. 570 m² Gesamtfläche
Ca. 472 m² vermietbare Fläche
Ca. 282 m² Wohnfläche
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Fünf Wohneinheiten
Dach, Fassade und Fenster bereits saniert
Gas-Etagenheizung
Innenbereich kernsanierungsbedürftig
Hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung
Denkmalschutz-AfA möglich

Lage

Absolute Bestlage in der Landshuter Altstadt
Direkt am Narrenbrunnen
Hohe Passantenfrequenz
Fußläufig zur Fußgängerzone
Umgeben von Gastronomie, Einzelhandel und Kultur
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Sonstiges Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage der Landshuter Altstadt vereint historische Substanz mit echtem Entwicklungspotenzial. Direkt am Narrenbrunnen gelegen, gehört diese Lage zu den gefragtesten und zugleich seltensten Standorten der Stadt - vergleichbare Objekte kommen hier nur äußerst selten auf den Markt. Das denkmalgeschützte Gebäude aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erstreckt sich auf einem ca. 150 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 570 m². Die vermietbare Fläche beträgt ca. 472 m², davon etwa 282 m² Wohnfläche. Aktuell umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - eine klassische und nachhaltige Mischnutzung in dieser Lage. Die Außenhülle des Gebäudes (Dach, Fassade und Fenster) wurde bereits instandgesetzt. Der Innenbereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung bis hin zur Kernsanierung. Daraus ergibt sich die zentrale Chance dieser Immobilie: Die vorhandene Struktur ermöglicht eine vollständige Neupositionierung der Flächen - angepasst an die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in der Landshuter Altstadt. Ob hochwertige Wohnungen, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder eine klare Neuausrichtung der Einheiten - das Objekt bietet im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben maximale Flexibilität. Für Kapitalanleger und Projektentwickler besonders relevant ist die Kombination aus nicht reproduzierbarer Lage, steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz (AfA) sowie nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. In einem Markt mit begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar. Ausstattung - Einzeldenkmal - Ca. 570 m² Gesamtfläche - Ca. 472 m² vermietbare Fläche - Ca. 282 m² Wohnfläche - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Fünf Wohneinheiten - Dach, Fassade und Fenster bereits saniert - Gas-Etagenheizung - Innenbereich kernsanierungsbedürftig - Hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung - Denkmalschutz-AfA möglich Lage - Absolute Bestlage in der Landshuter Altstadt - Direkt am Narrenbrunnen - Hohe Passantenfrequenz - Fußläufig zur Fußgängerzone - Umgeben von Gastronomie, Einzelhandel und Kultur - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Sonstiges Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 570 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Keine Angabe

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in der Landshuter Altstadt - Denkmalobjekt mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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