Ginnheim / Dornbusch I Stil Altbau I Balkon I Pkw Stellplatz I Hohe Decken I Stuck I Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60431

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GINNHEIM / DORNBUSCH STIL ALTBAU PKW AUSSENSTELLPLATZ (1x) BALKON 4 GROSSE ZIMMER ORIGINAL STUCKELEMENTE

In einer der zentralsten Wohnlagen der Frankfurter Innenstadt unmittelbar zum Stadtteil Dornbusch und fußläufig zum Sinaipark, befindet sich in einem Original erhaltenen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, diese wunderschöne, im Stil Altbau errichtete 4- Zimmer Wohneinheit, die mit den charakteristischen Merkmalen eines klassischen Altbaus, Decken mit original Stuckornamenten und einem Balkon zur Rückseite der Einheit, ein unbeschreibliches Wohn- und Raumgefühl vermittelt und dies mit lediglich einer Einheit je Stockwerk. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine praktisch gute Raumaufteilung prägen diese Einheit genauso wie auch der Flair und die Eleganz vergangener Tage in dem Original Flügeltüren mit Glaseinsatz ebenso vorhanden sind wie auch, Deckenhöhen von bis zu drei Metern, wunderschöne Stuckdecken und in der ein Gäste WC ebenso vorhanden ist, wie auch ein Balkon zur Rückseite der Liegenschaft (mit Blick in den Garten). Eintretend in die Einheit über einen Flurverlauf befindet sich linker Hand das erste von insgesamt vier Zimmer (ca. 16 qm), dass sich zur Vorderseite des Gebäudes neigt, mit mehreren großen Fensterfronten viel Licht und helle Raumverhältnisse schafft und darüber hinaus, ebenfalls mit einer Stuckbordüre versehen ist und die ideale Größe für ein Kinder- Gäste oder Bürozimmer bietet. Das große Wohnzimmer (ca. 21,5 qm), dem Eingang gegenüber liegend und Herzstück dieser Einheit ist ein atemberaubender Raum, für jeden Besucher in dem eine vollumfassende Stuckdecke mit original erhaltener Rosette, großen Fensterfronten mit Ausblick auf den alten Baumbestand vor dem Gebäude und durch den über eine wunderschöne Flügeltür mit Glaseinsatz der Zugang in das große Esszimmer mit dem dahinter liegenden Wintergarten (Arbeitsbereich oder Lesezimmer) geschaffen wird. Eine umlaufende und maßgefertigte Bibliothekwand innerhalb des Esszimmers (22,30 qm) verleiht diesem Raum einen zusätzlichen Charakter in dem ebenfalls Stuckbordüren allgegenwärtig sind und der Zugang zum verglasten Wintergarten einen wunderbaren Ausblick auf die Rückseite der Liegenschaft in den Gemeinschaftsgarten verleiht und von dem aus der Frankfurter Spargel und ein alter Baumbestand ein wunderbares Wohn- und Raumgefühl vermittelt. Innerhalb des Esszimmers wurde eigens ein Durchgang in den Flur geschaffen um so zusätzliche Lichtverhältnisse zu verleihen und den Zugang zur Küche zu schaffen. Eine Granit Arbeitsfläche um das Kochfeld und ausschließlich namenhafte Hersteller (u.a. Gaggenau) sind vorherrschend in der Küche, in der eine große Fensterfront mit der Ausrichtung zur Seite des Gebäudes ebenfalls vorhanden sind, wie auch ein Abzug mit Ausgang nach Außen und eine große Arbeitsfläche bietet in der selbst das Kochen zu zweit keine Schwierigkeit darstellt. Das große Badezimmer ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einem eigens vorhandenen Waschmaschinen- und Trockner Platz Schließt sich der Küche nachfolgend an in dem ebenfalls eine Fensterfront vorhanden ist und eine neue Gas- Therme vor ca. 1 Jahre bereits neu eingefasst wurde. Dem Badezimmer gegenüberliegend und dem Flur in seiner Länge weiter folgend befindet sich das Gäste WC, dass wie auch alle übrigen Räume über eine Fensterfront verfügt und darüber hinaus über eine eingefasste Dusche wie auch ein WC und Waschtisch verfügt. Das große, helle Elternschlafzimmer am Kopf des Flures ist wie auch das Wohn- und Esszimmer ein atemberaubender Raum in dem eine Stuckverzierung mit eingefassten Ornamenten ebenso vorhanden ist wie auch der Ausgang auf den Balkon der einen wunderbaren Ausblick in den Gemeinschaftsgarten und die dahinter liegenden Baumbestände bietet, und dies in eine Straße die ausschließlich fußläufig genutzt wird ohne Straßen- bzw. Autoverkehr (Sackgasse).

Ausstattung a. Parkettböden

b. Glatt gespachtelte Wände

c. Original- Stuckelemente aus der Bauzeit

d. Eckbadewanne im Badezimmer

e. Küchenzeile mit Granit- Arbeitsplatte und Elektrogeräten

f. Doppelverglaste- Kunststofffenster (ca. 20 Jahre alt)

g. Original Flügeltüren mit Glaseinsatz aus der Bauzeit

h. Maßgefertigte Einbauschränke mit Heizkörperverkleidung

i. Original verglaste Wohnungs- Eingangsfront aus Mehrtür- Elementen

Lage Gelegen zwischen den beiden Stadtteilen Dornbusch und Ginnheim befindet sich die Einheit im zentralen Innenstadtgebiet der Frankfurter Mainmetropole die geprägt ist durch eine vielfältige Infrastruktur (u.a Aldi - 5min entfernt), gute und schnelle Zufahrtsverbindungen (Rosa- Luxemburg-Straße umliegend zum Gebäude) wie auch über unzählige Lauf- und Spazierwege verfügt in der Kitas und Schulen umliegend vorhanden sind. Gerade einmal 15 Minuten fußläufig von der U-Bahn Haltestelle Dornbusch (U1, U2, U3 - Richtung Frankfurt Hauptwache) entfernt befinden sich hier Apotheken, Banken (u.a. Fraspa) wie auch alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE Center) des täglichen Bedarfs wodurch die Miquellallee in nur wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreicht werden kann. Die Rosa- Luxemburg- Straße als Anbindung zur Autobahn A66 und A5 befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch alle weiteren Zufahrten einfach und schnell gesichert sind.

Sonstiges a. Wir weisen darauf hin, dass personenbezogene Objektdaten erst nach einer erfolgten Besichtigung oder durch Übersendung eines Personalausweises übermittelt werden können.

b. Bei den Besichtigungen wird es sich um Einzelbesichtigungen mit einem Zeitfenster von ca. 30-45 Minuten je Interessenten handeln.

c. Im Namen des Eigentümers bitten wir darum Abstand zu nehmen von eigenmächtigen Außenbesichtigung oder dem Betreten des Grundstückes, da dies zur Verunsicherung und Störung der umliegenden Nachbarschaft führen kann. d. Das Objekt befindet sich zum Zeitpunkt des Verkaufes in einem beanspruchten jedoch gepflegtem Allgemeinzustand bei dem Renovierungsmaßnahmen nicht ausgeschlossen werden sollten.

e. Sofern Sie sich für den Kauf dieses Objektes entscheiden ist es zur Übersendung der Objektdaten erforderlich, uns die Seiten 5 bis 7 dieses Exposés in unterzeichneter Form und im Vorfeld zukommen zu lassen.

f. Sofern Sie Unterstützung bei einer Finanzierung- und / oder Renovierungsmaßnahmen benötigen unterstützen wie Sie auch hierbei gerne. Wir arbeiten seit Jahren mit gleichbleibenden, geprüften Partnern erfolgreich zusammen und können hierbei jede Form der Hilfestellung anbieten.

Objektbeschreibung GINNHEIM / DORNBUSCH STIL ALTBAU PKW AUSSENSTELLPLATZ (1x) BALKON 4 GROSSE ZIMMER ORIGINAL STUCKELEMENTE --------------------------------------- In einer der zentralsten Wohnlagen der Frankfurter Innenstadt unmittelbar zum Stadtteil Dornbusch und fußläufig zum Sinaipark, befindet sich in einem Original erhaltenen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, diese wunderschöne, im Stil Altbau errichtete 4- Zimmer Wohneinheit, die mit den charakteristischen Merkmalen eines klassischen Altbaus, Decken mit original Stuckornamenten und einem Balkon zur Rückseite der Einheit, ein unbeschreibliches Wohn- und Raumgefühl vermittelt und dies mit lediglich einer Einheit je Stockwerk. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine praktisch gute Raumaufteilung prägen diese Einheit genauso wie auch der Flair und die Eleganz vergangener Tage in dem Original Flügeltüren mit Glaseinsatz ebenso vorhanden sind wie auch, Deckenhöhen von bis zu drei Metern, wunderschöne Stuckdecken und in der ein Gäste WC ebenso vorhanden ist, wie auch ein Balkon zur Rückseite der Liegenschaft (mit Blick in den Garten). Eintretend in die Einheit über einen Flurverlauf befindet sich linker Hand das erste von insgesamt vier Zimmer (ca. 16 qm), dass sich zur Vorderseite des Gebäudes neigt, mit mehreren großen Fensterfronten viel Licht und helle Raumverhältnisse schafft und darüber hinaus, ebenfalls mit einer Stuckbordüre versehen ist und die ideale Größe für ein Kinder- Gäste oder Bürozimmer bietet. Das große Wohnzimmer (ca. 21,5 qm), dem Eingang gegenüber liegend und Herzstück dieser Einheit ist ein atemberaubender Raum, für jeden Besucher in dem eine vollumfassende Stuckdecke mit original erhaltener Rosette, großen Fensterfronten mit Ausblick auf den alten Baumbestand vor dem Gebäude und durch den über eine wunderschöne Flügeltür mit Glaseinsatz der Zugang in das große Esszimmer mit dem dahinter liegenden Wintergarten (Arbeitsbereich oder Lesezimmer) geschaffen wird. Eine umlaufende und maßgefertigte Bibliothekwand innerhalb des Esszimmers (22,30 qm) verleiht diesem Raum einen zusätzlichen Charakter in dem ebenfalls Stuckbordüren allgegenwärtig sind und der Zugang zum verglasten Wintergarten einen wunderbaren Ausblick auf die Rückseite der Liegenschaft in den Gemeinschaftsgarten verleiht und von dem aus der Frankfurter Spargel und ein alter Baumbestand ein wunderbares Wohn- und Raumgefühl vermittelt. Innerhalb des Esszimmers wurde eigens ein Durchgang in den Flur geschaffen um so zusätzliche Lichtverhältnisse zu verleihen und den Zugang zur Küche zu schaffen. Eine Granit Arbeitsfläche um das Kochfeld und ausschließlich namenhafte Hersteller (u.a. Gaggenau) sind vorherrschend in der Küche, in der eine große Fensterfront mit der Ausrichtung zur Seite des Gebäudes ebenfalls vorhanden sind, wie auch ein Abzug mit Ausgang nach Außen und eine große Arbeitsfläche bietet in der selbst das Kochen zu zweit keine Schwierigkeit darstellt. Das große Badezimmer ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einem eigens vorhandenen Waschmaschinen- und Trockner Platz Schließt sich der Küche nachfolgend an in dem ebenfalls eine Fensterfront vorhanden ist und eine neue Gas- Therme vor ca. 1 Jahre bereits neu eingefasst wurde. Dem Badezimmer gegenüberliegend und dem Flur in seiner Länge weiter folgend befindet sich das Gäste WC, dass wie auch alle übrigen Räume über eine Fensterfront verfügt und darüber hinaus über eine eingefasste Dusche wie auch ein WC und Waschtisch verfügt. Das große, helle Elternschlafzimmer am Kopf des Flures ist wie auch das Wohn- und Esszimmer ein atemberaubender Raum in dem eine Stuckverzierung mit eingefassten Ornamenten ebenso vorhanden ist wie auch der Ausgang auf den Balkon der einen wunderbaren Ausblick in den Gemeinschaftsgarten und die dahinter liegenden Baumbestände bietet, und dies in eine Straße die ausschließlich fußläufig genutzt wird ohne Straßen- bzw. Autoverkehr (Sackgasse). Ausstattung a. Parkettböden b. Glatt gespachtelte Wände c. Original- Stuckelemente aus der Bauzeit d. Eckbadewanne im Badezimmer e. Küchenzeile mit Granit- Arbeitsplatte und Elektrogeräten f. Doppelverglaste- Kunststofffenster (ca. 20 Jahre alt) g. Original Flügeltüren mit Glaseinsatz aus der Bauzeit h. Maßgefertigte Einbauschränke mit Heizkörperverkleidung i. Original verglaste Wohnungs- Eingangsfront aus Mehrtür- Elementen Lage Gelegen zwischen den beiden Stadtteilen Dornbusch und Ginnheim befindet sich die Einheit im zentralen Innenstadtgebiet der Frankfurter Mainmetropole die geprägt ist durch eine vielfältige Infrastruktur (u.a Aldi - 5min entfernt), gute und schnelle Zufahrtsverbindungen (Rosa- Luxemburg-Straße umliegend zum Gebäude) wie auch über unzählige Lauf- und Spazierwege verfügt in der Kitas und Schulen umliegend vorhanden sind. Gerade einmal 15 Minuten fußläufig von der U-Bahn Haltestelle Dornbusch (U1, U2, U3 - Richtung Frankfurt Hauptwache) entfernt befinden sich hier Apotheken, Banken (u.a. Fraspa) wie auch alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE Center) des täglichen Bedarfs wodurch die Miquellallee in nur wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreicht werden kann. Die Rosa- Luxemburg- Straße als Anbindung zur Autobahn A66 und A5 befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch alle weiteren Zufahrten einfach und schnell gesichert sind. Sonstiges a. Wir weisen darauf hin, dass personenbezogene Objektdaten erst nach einer erfolgten Besichtigung oder durch Übersendung eines Personalausweises übermittelt werden können. b. Bei den Besichtigungen wird es sich um Einzelbesichtigungen mit einem Zeitfenster von ca. 30-45 Minuten je Interessenten handeln. c. Im Namen des Eigentümers bitten wir darum Abstand zu nehmen von eigenmächtigen Außenbesichtigung oder dem Betreten des Grundstückes, da dies zur Verunsicherung und Störung der umliegenden Nachbarschaft führen kann. d. Das Objekt befindet sich zum Zeitpunkt des Verkaufes in einem beanspruchten jedoch gepflegtem Allgemeinzustand bei dem Renovierungsmaßnahmen nicht ausgeschlossen werden sollten. e. Sofern Sie sich für den Kauf dieses Objektes entscheiden ist es zur Übersendung der Objektdaten erforderlich, uns die Seiten 5 bis 7 dieses Exposés in unterzeichneter Form und im Vorfeld zukommen zu lassen. f. Sofern Sie Unterstützung bei einer Finanzierung- und / oder Renovierungsmaßnahmen benötigen unterstützen wie Sie auch hierbei gerne. Wir arbeiten seit Jahren mit gleichbleibenden, geprüften Partnern erfolgreich zusammen und können hierbei jede Form der Hilfestellung anbieten.