Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung in Haidhausen | 5. OG + Aufzug | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

9.737 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2023 komplett kernsanierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt bequem im 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden).

Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem herrlich hellen Erker-Wohnzimmer und durchgehend warmem Bodenbelag.

Ausstattungs-Highlights (alles neu in 2023): • Hochmodernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Grohe-Armaturen) und hochwertigem Waschtisch. • Maßangefertigte offene Einbauküche im edlen Beton-Look mit Marken-Einbaugeräten (Grundig) und integrierter Frühstücksbar. • Wohnbereich mit breiter Fensterfront, großzügigem L-Sofa und 65-Zoll LED-TV. • Gemütliches Schlafzimmer mit großem Doppelbett und 2,50 m breitem Spiegelschwebetürenschrank.

Ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein anteiliger Speicher gehören zur Wohnung.

Lage Die Wohnung liegt hervorragend angebunden in der Welfenstraße, direkt in Münchens begehrtem Stadtviertel Au-Haidhausen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Den Ostbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke, U5, Fernverkehr) erreichen Sie in ca. 5-8 Gehminuten. Die Tramlinien 15 und 25 halten praktisch vor der Haustür. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Ärzte vor. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem in unter 10 Minuten.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter vergeben und generiert sofortige Mieteinnahmen von 1.950 EUR/Monat (Warmmiete inkl. Duplex-Stellplatz).

Der Mietvertrag beinhaltet eine vertragliche Jahres-Verlängerungsklausel. Ideal für vorausschauende Eigennutzer: Eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ist somit planbar möglich – der nächstmögliche vertragliche Auszugstermin für eine Eigennutzung liegt bei ca. Mai 2027. Bis dahin profitieren Sie nahtlos von den laufenden Mieteinnahmen.

Verkauf von Privat – provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Diese 2023 komplett kernsanierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt bequem im 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden). Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem herrlich hellen Erker-Wohnzimmer und durchgehend warmem Bodenbelag. Ausstattungs-Highlights (alles neu in 2023): • Hochmodernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Grohe-Armaturen) und hochwertigem Waschtisch. • Maßangefertigte offene Einbauküche im edlen Beton-Look mit Marken-Einbaugeräten (Grundig) und integrierter Frühstücksbar. • Wohnbereich mit breiter Fensterfront, großzügigem L-Sofa und 65-Zoll LED-TV. • Gemütliches Schlafzimmer mit großem Doppelbett und 2,50 m breitem Spiegelschwebetürenschrank. Ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein anteiliger Speicher gehören zur Wohnung. Lage Die Wohnung liegt hervorragend angebunden in der Welfenstraße, direkt in Münchens begehrtem Stadtviertel Au-Haidhausen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Den Ostbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke, U5, Fernverkehr) erreichen Sie in ca. 5-8 Gehminuten. Die Tramlinien 15 und 25 halten praktisch vor der Haustür. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Ärzte vor. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem in unter 10 Minuten. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter vergeben und generiert sofortige Mieteinnahmen von 1.950 EUR/Monat (Warmmiete inkl. Duplex-Stellplatz). Der Mietvertrag beinhaltet eine vertragliche Jahres-Verlängerungsklausel. Ideal für vorausschauende Eigennutzer: Eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ist somit planbar möglich – der nächstmögliche vertragliche Auszugstermin für eine Eigennutzung liegt bei ca. Mai 2027. Bis dahin profitieren Sie nahtlos von den laufenden Mieteinnahmen. Verkauf von Privat – provisionsfrei für den Käufer.