Weinheimer Bestlage: Zwei vermietete Apartments mit Potenzial zur Kurzzeitvermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

52 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.096 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst zwei 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 26 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet und erzielen seit 2025 monatliche Kaltmieteinnahmen von jeweils 500,00 € und 520,00 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von insgesamt 12.240,00 € und eine Rendite von 4,62%.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, da sie neben der klassischen Langzeitvermietung auch Potenzial für eine möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, bietet (vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen).

Beide Wohneinheiten verfügen über einen offen gestalteten Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Die vorhandenen Pantryküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Tageslichtbäder sind gefliest und jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet. In der Wohneinheit im Obergeschoss wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

Einbau von Kunststofffenstern (1996)
Erneuerung der Elektroinstallation (2006)
Austausch der Gastherme (2014)
Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2025)

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Weinheims.

Ausstattung

Zwei kompakte Wohneinheiten (je ca. 26 m²)
Tageslichtbäder
Pantry Küchen
Teilunterkellert mit separaten Kellerabteilen je Wohneinheit
Zusätzlicher Stauraum durch Dachboden vorhanden
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Kunststofffenster (1996), Elektrik (2006), Gastherme (2014)
Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation (beide Wohnungen aktuell unbefristet vermietet)
Auch ideal für möblierte Vermietung / Airbnb geeignet

Lage Die malerische Weinheimer Altstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars und Cafés sowie der Schlosspark und Botanische Garten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr komfortabler fußläufiger Entfernung.

Die unmittelbare Nähe zu den Weinheimer Odenwaldhängen schafft zudem eine attraktive Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A5 und B38 sind sowohl Mannheim als auch Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus mit zwei kompakten Wohneinheiten befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage, nur wenige Gehminuten (5 Minuten) vom beliebten Schlosspark Weinheim entfernt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur historischen Altstadt machen diesen Standort besonders begehrt. Die Immobilie umfasst zwei 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 26 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet und erzielen seit 2025 monatliche Kaltmieteinnahmen von jeweils 500,00 € und 520,00 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von insgesamt 12.240,00 € und eine Rendite von 4,62%. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, da sie neben der klassischen Langzeitvermietung auch Potenzial für eine möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, bietet (vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen). Beide Wohneinheiten verfügen über einen offen gestalteten Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Die vorhandenen Pantryküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Tageslichtbäder sind gefliest und jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet. In der Wohneinheit im Obergeschoss wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: - Einbau von Kunststofffenstern (1996) - Erneuerung der Elektroinstallation (2006) - Austausch der Gastherme (2014) - Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2025) Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Weinheims. Ausstattung - Zwei kompakte Wohneinheiten (je ca. 26 m²) - Tageslichtbäder - Pantry Küchen - Teilunterkellert mit separaten Kellerabteilen je Wohneinheit - Zusätzlicher Stauraum durch Dachboden vorhanden - Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas - Kunststofffenster (1996), Elektrik (2006), Gastherme (2014) - Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation (beide Wohnungen aktuell unbefristet vermietet) - Auch ideal für möblierte Vermietung / Airbnb geeignet Lage Die malerische Weinheimer Altstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars und Cafés sowie der Schlosspark und Botanische Garten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr komfortabler fußläufiger Entfernung. Die unmittelbare Nähe zu den Weinheimer Odenwaldhängen schafft zudem eine attraktive Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A5 und B38 sind sowohl Mannheim als auch Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.