Saniertes Einfamilienhaus mit besonderem Charme in Oftersheim/ Schwetzingen privat zu verkaufen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

18 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

35.278 €

pro m²

Beschreibung

Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit Fußbodenheizung, hochwertigen und ansprechenden Fliesen sowie Granitfliesen ausgelegt, was eine angenehme, wohlfühlende Wärme erzeugt. Über den aufwendig restaurierten Treppenaufgang, der aus vergangenen Tagen die Nostalgie wieder aufblühen lässt, gelangt man in das 1. OG, welches im Jahr 1958 aufgestockt wurde. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- / Kinderzimmer. Das TL-Badezimmer, das ebenfalls saniert und in modernem Dekor ausgestattet wurde, wird mit Wanne angeboten. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Dusche zu integrieren, die Anschlüsse sind vorhanden. Das Badezimmer bietet den Zugang zum Balkon.

Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2024 großgroßzügig neugestaltete und ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke konzipiert und bietet mit ca. 24 m² derzeit ein großzügiges Schlafzimmer, wobei zu erwähnen ist, dass hier die entsprechenden Leitungen vorausschauend für ein praktisches kleines Bad in diese Etage gelegt wurden. Hier wurde der Treppenaufgang ebenfalls sehr sorgfältig geplant und aufwändig umgesetzt. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden die Böden durchgängig mit einem hochwertigen Vinyl ausgelegt. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein ausreichend großer Kellerraum. Im Kellerbereich wurde bereits der Gasanschluss gelegt. Abgerundet wird das Angebot durch den übergroßen Garten, welcher optimal für Kinder zum Spielen geeignet ist, oder einfach nur zum Relaxen und Entspannen einlädt so wie der Möglichkeit das Erdgeschoss zu erweitern: Nach §34 BauGB besteht eine generelle Möglichkeit für diesen Bereich eine Erweiterung zu beantragen. Angaben zur Tiefe und Höhe kann im Rahmen einer offiziellen Bauvoranfrage abschließend geklärt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung 2013 - Fußbodenheizung Erdgeschoss + Estrich 2013 - Fliesen + Granitfliesen 2013 - komplette Elektrik Keller & EG & OG 2013 - Leitungen Heizung + Leitungen Wasser 2013 - Abwasser Rohrsanierung komplett mit Inliner 2013 - 3 x verglaste Fenster + elektrische Rollläden 2013 - Heizkörper OG 2013 - Bad + Toiletten

2015 - Dachziegel NEU 2015 - Dachlatten NEU und Dachsparren zum Teil erneuert ca. 50% 2015 - Dämmung Fassade mit NEOPOR 14 cm + Rauputz 2015 - Regenrinne 2015 - Balkon Edelstahlgeländer

2016 - Zaun Gartenbereich hinten

2023 / 2024 - Dachausbau mit Strom + Heizkörper + Perlit Dämmung Boden + OSB-Platten + Trittschalldämmung + Vinyl + Wanddämmung innen Giebelseiten 2023 / 2024 - Dämmung Dach mit ISOVER Klemmfilz 14 cm mit WLG 032 2023 / 2024 - Schornstein außen Ummantelung + Abdichtung 2023 / 2024 - Innenausbau - verputzen der Wände EG & OG + Türzargen OG + Bodenbeläge Vinyl OG + Trittschalldämmung OG + Malerarbeiten EG & OG + Aufbereitung Treppe zum Keller & Treppe zum Obergeschoss 2023 / 2024 - OG zusätzlich Boden Entkopplungsmatten + Ausgleichsmasse 2023 / 2024 - OG Deckendämmung + Deckenabhängung mit Rigipsplatten 2024 - Stahltreppe zum Dachgeschoss 2024 - Hausanstrich NEU, mit hochwertiger Fassadenfarbe von Brillux 2024 - Außenbereich vorne, Aushub komplett & Betonierung Hohlkehle, danach mit Sanierputz + Bitumendickbeschichtung + Noppenbahn abgedichtet 2024 - Keller Innenbereich, entsprechende Innenwände nach außenliegend mit Sanierputz, restliche Wände klassisch verputzt + Silikatgrund und Silikatfarbe alle Wände 2024 - Eingangstreppe mit Handlauf Edelstahl 2024 - Außenbereich vorne, versickerungsfähige Pflastersteine aus Beton + Marmorkies im Vorgarten 2024 - Siedle Türsprechanlagen-Set CA 812-2 - Edelstahl gebürstet - 2 x Sprechhörer 2024 - Balkon Fliesen NEU 2024 - Wartung & Überprüfung der elektrischen Rollläden & Fenster + Aufbaurollladen Küche NEU

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in Oftersheim / Schwetzinger Seite und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ACHTUNGACHTUNGACHTUNG****ACHTUNGACHTUNG***ACHTUNG

Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.

Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Sonstiges !!! PROVISIONSFREI !!!

https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929, welches bereits umfangreich saniert wurde, die letzten Sanierungen fanden übrigens im Jahr 2024 statt, besticht durch lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte Räume. Ein Highlight hier ist das wundervolle Sprossenfenster im Essbereich mit Blick in den Garten, welches unter anderem dem Haus den besonderen Charme und damit auch das gewisse Etwas verleiht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175,6 m² welche sich über 6 Zimmer, ein geräumiges TL-Badezimmer, zwei separate WC`s, einen Balkon sowie die gut geschnittene Terrasse verteilt, bietet dieses Zuhause Raum für individuelle Entfaltung mit Wohlfühlfaktor. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss wird ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich einen offengehaltenen Küchenbereich, eines geräumigen Eingangs und Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC geboten. Der Terrassenbereich im Erdgeschoss hat eine über-durchschnittliche Fläche und bietet die Möglichkeit eine Treppe zu integrieren, über welche man zusätzlich direkt vom Esszimmer in den Terrassen- / Garten-bereich gelangen könnte. Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit Fußbodenheizung, hochwertigen und ansprechenden Fliesen sowie Granitfliesen ausgelegt, was eine angenehme, wohlfühlende Wärme erzeugt. Über den aufwendig restaurierten Treppenaufgang, der aus vergangenen Tagen die Nostalgie wieder aufblühen lässt, gelangt man in das 1. OG, welches im Jahr 1958 aufgestockt wurde. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- / Kinderzimmer. Das TL-Badezimmer, das ebenfalls saniert und in modernem Dekor ausgestattet wurde, wird mit Wanne angeboten. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Dusche zu integrieren, die Anschlüsse sind vorhanden. Das Badezimmer bietet den Zugang zum Balkon. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2024 großgroßzügig neugestaltete und ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke konzipiert und bietet mit ca. 24 m² derzeit ein großzügiges Schlafzimmer, wobei zu erwähnen ist, dass hier die entsprechenden Leitungen vorausschauend für ein praktisches kleines Bad in diese Etage gelegt wurden. Hier wurde der Treppenaufgang ebenfalls sehr sorgfältig geplant und aufwändig umgesetzt. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden die Böden durchgängig mit einem hochwertigen Vinyl ausgelegt. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein ausreichend großer Kellerraum. Im Kellerbereich wurde bereits der Gasanschluss gelegt. Abgerundet wird das Angebot durch den übergroßen Garten, welcher optimal für Kinder zum Spielen geeignet ist, oder einfach nur zum Relaxen und Entspannen einlädt so wie der Möglichkeit das Erdgeschoss zu erweitern: Nach §34 BauGB besteht eine generelle Möglichkeit für diesen Bereich eine Erweiterung zu beantragen. Angaben zur Tiefe und Höhe kann im Rahmen einer offiziellen Bauvoranfrage abschließend geklärt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung 2013 - Fußbodenheizung Erdgeschoss + Estrich 2013 - Fliesen + Granitfliesen 2013 - komplette Elektrik Keller & EG & OG 2013 - Leitungen Heizung + Leitungen Wasser 2013 - Abwasser Rohrsanierung komplett mit Inliner 2013 - 3 x verglaste Fenster + elektrische Rollläden 2013 - Heizkörper OG 2013 - Bad + Toiletten 2015 - Dachziegel NEU 2015 - Dachlatten NEU und Dachsparren zum Teil erneuert ca. 50% 2015 - Dämmung Fassade mit NEOPOR 14 cm + Rauputz 2015 - Regenrinne 2015 - Balkon Edelstahlgeländer 2016 - Zaun Gartenbereich hinten 2023 / 2024 - Dachausbau mit Strom + Heizkörper + Perlit Dämmung Boden + OSB-Platten + Trittschalldämmung + Vinyl + Wanddämmung innen Giebelseiten 2023 / 2024 - Dämmung Dach mit ISOVER Klemmfilz 14 cm mit WLG 032 2023 / 2024 - Schornstein außen Ummantelung + Abdichtung 2023 / 2024 - Innenausbau - verputzen der Wände EG & OG + Türzargen OG + Bodenbeläge Vinyl OG + Trittschalldämmung OG + Malerarbeiten EG & OG + Aufbereitung Treppe zum Keller & Treppe zum Obergeschoss 2023 / 2024 - OG zusätzlich Boden Entkopplungsmatten + Ausgleichsmasse 2023 / 2024 - OG Deckendämmung + Deckenabhängung mit Rigipsplatten 2024 - Stahltreppe zum Dachgeschoss 2024 - Hausanstrich NEU, mit hochwertiger Fassadenfarbe von Brillux 2024 - Außenbereich vorne, Aushub komplett & Betonierung Hohlkehle, danach mit Sanierputz + Bitumendickbeschichtung + Noppenbahn abgedichtet 2024 - Keller Innenbereich, entsprechende Innenwände nach außenliegend mit Sanierputz, restliche Wände klassisch verputzt + Silikatgrund und Silikatfarbe alle Wände 2024 - Eingangstreppe mit Handlauf Edelstahl 2024 - Außenbereich vorne, versickerungsfähige Pflastersteine aus Beton + Marmorkies im Vorgarten 2024 - Siedle Türsprechanlagen-Set CA 812-2 - Edelstahl gebürstet - 2 x Sprechhörer 2024 - Balkon Fliesen NEU 2024 - Wartung & Überprüfung der elektrischen Rollläden & Fenster + Aufbaurollladen Küche NEU Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in Oftersheim / Schwetzinger Seite und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sonstiges: Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ***********ACHTUNG******ACHTUNG***********ACHTUNG******ACHTUNG***********ACHTUNG******ACHTUNG Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw Sonstiges !!! PROVISIONSFREI !!! https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/